Via Lübiee 20, Vairano TI

Luxuriöses Domizil mit spektakulärer Panoramasicht

Repräsentative Grosszügigkeit an Traumlage

Höchste Eleganz und eine repräsentative Architektur, die gekonnt mit der Spannung zwischen klassisch mediterranem Stil und Moderne spielt. Glasfronten, welche die Räume weit zum spektakulären Panoramablick hin öffnen und sie Luft und Licht atmen lassen. Ein pflegeleichter Aussenbereich mit Infinity-Pool, der scheinbar nahtlos in die traumhafte Landschaft aus See und Bergen überzugehen scheint. So prägt diese luxuriöse Villa mit 8½ Zimmern auf drei Etagen den Sonnen- und Aussichtshang der Südtessiner Gemeinde Vairano.

DAS OBJEKT

LUXURIÖS WOHNEN

Das Raumangebot auf 360 m², die Ausstattung sowie die Materialisierung dieses exklusiven Domizils garantieren Wohnen auf anspruchsvollstem Niveau. Ein Lift verbindet bequem alle Etagen miteinander. Polierte Bodenplatten, die das einfallende Tageslicht aufs Schönste reflektieren, sowie hochwertiges Parkett zieren die Böden. Ein Cheminée sorgt für ein gediegenes Ambiente. Die moderne Küche in lichtem Grau überzeugt mit einer Top-Ausstattung. Weitläufige Terrassen auf allen Ebenen erlauben es, das südliche Leben unter freiem Himmel auszukosten. Der gekonnte Dialog zwischen fesselnden Lichtverhältnissen und Sichtachsen, welche die Grösse der Räume betonen, sowie der allgegenwärtige Bezug zum Ausblick begeistern täglich aufs Neue.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die ruhige, von gepflegten Anwesen gesäumte Quartierstrasse. Durch ein Tor gesichert, können Sie Ihre Fahrzeuge auf dem Vorplatz oder in der Doppelgarage parkieren. Auf drei Seiten von Fenstern gerahmt, thront der Raum, den Sie von hier aus betreten, wie ein Kapitänsdeck auf dem Haus. Er eignet sich hervorragend als lichtdurchflutetes Büro, auch wenn es schwerfallen dürfte, sich bei dieser Aussicht auf die Arbeit zu konzentrieren.

Über die Treppe oder bequem per Lift erreichen Sie die anderen beiden Etagen der Villa. Auf der mittleren Ebene empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée und Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche ist in den Raum integriert und lässt die gesellige Kommunikation zwischen Koch und Gästen dank Kochinsel auch beim Zubereiten der Mahlzeiten nicht abbrechen. Die Mastersuite mit Ankleide rundet das Raumprogramm dieser Etage ab. Im angrenzenden En-suite-Bad könnte man stundenlang in der grossen Wanne mit Massagedüsen verweilen und den Blick über den See schweifen lassen.

Kinder freuen sich über ein eigenes Refugium auf der Gartenebene. Aber auch Ihre Gäste werden sich hier überaus wohl und willkommen fühlen. Dieses Geschoss gliedert sich in vier Zimmer, die von einem offenen Raum begleitet werden, der sich als TV-Lounge oder Bibliothek anbietet. Ein Bad mit Wanne sowie ein WC mit Dusche stehen den Zimmern ebenfalls zur Seite. Waschküche Neben- und Kellerräume sowie das vom Poolbereich her zugängliche WC erfüllen ihrerseits praktische Anforderungen.

Die Räume auf dieser Etage gewähren Ihnen den Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Während der Infinity-Pool dazu einlädt, sich zwischen Palmen im kühlenden Nass zu entspannen, bleibt der Rasenteppich auch ohne Mähen und Bewässerung stets gepflegt und saftig grün. Die besten Voraussetzungen also, um das Leben an einmaliger Wohnlage in vollen Zügen zu geniessen.

Die Lage

PANORAMASICHT-LAGE

Entspanntes Lebensgefühl am Ufer des Lago Maggiore


Der Ort Vairano, der zur politischen Gemeinde Gambarogno im Bezirk Locarno gehört, liegt südlich von Locarno auf einer Sonnenterrasse knapp 140 Meter über dem linken Ufer des Lago Maggiore. Die einzigartige Landschaft mit See und Bergen sowie das milde Klima tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zu den weiteren Vorzügen gehören die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Locarno, Ascona und zum benachbarten Italien.

Ob beim Schwimmen, Tauchen, Segeln, Wasserskifahren, Reiten, Tennis, Wandern oder Spazieren durch die Kastanienselven der Gegend – an der Riviera von Gambarogno finden sich unzählige Möglichkeiten, sich aktiv zu erholen. Wer es entspannter mag, geniesst in einem der zahlreichen Restaurants lokale Spezialitäten und einen guten Tropfen. Ausserdem locken Locarno mit seinem vielfältigen Gastronomie-, Kultur-, Tourismus- und Shoppingangebot sowie Ascona mit seiner herrlichen Seepromenade. Kinder besuchen in der Gemeinde Kindergarten und Grundschule, Jugendliche können hier auch den ersten Zyklus der kantonalen Mittelschule absolvieren.

Mit dem Privatwagen sind Sie in einer halben Stunde in Locarno oder in rund 50 Minuten in Lugano. Zürich zum Beispiel erreichen Sie von Vairano in knapp drei Stunden. Mit dem Bus gelangen Sie nach Magadino, wo Sie bequem das Schiff in Richtung Locarno besteigen können, oder an einen der Bahnhöfe der Nachbargemeinden, wo Zugverbindungen ins ganze Tessin, aber auch in die Deutschschweiz bestehen.

gambarogno

Wohnbevölkerung 5'192
Gemeindefläche  51.79 km2
Höhe über Meer 196 m
Bezirk Locarno
Kanton Tessin
   
Steuern  
Gemeinde 85 %
Kanton 84.5 %
Katholisch 0 %
Reformiert 0 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Villa
Adresse   Via Lübiee 20, 6575 Vairano
Baujahr 2011
Zimmer Total 8.5
Anz. Schlafzimmer 6
Nettowohnfläche 360 m2
Grundstückfläche 2934 m2
Kubatur 2900 m3
Lift ja
Cheminée ja
Zentralstaubsauger ja
Infinity-Pool ja
Terrassen ja
Parkierung Doppelgarage + 2 Aussenparkplätze
Kaufpreis auf Anfrage

Raumprogramm

Eingangsgeschoss  
Entrée/Garderobe 14.00 m2
Arbeiten 23.00 m2
Gedeckte Terrasse 23.00 m2
Doppelgarage 29.00 m2
Carport 16.50 m2
Mittelgeschoss  
Wohnen/Essen 81.00 m2
Küche  17.00 m2
Korridor 14.10 m2
Schlafen/Ankleide 24.00 m2
Bad/Dusche/WC 16.50 m2
Abstellraum 2.50 m2
Gäste-WC 2.00 m2
Terrasse 140.00 m2
Untergeschoss  
Vorplatz 19.20 m2
Korridor 12.70 m2
Gast 1 26.70 m2
Gast 2 26.70 m2
Fitness 13.20 m2
Zimmer 13.20 m2
Aufenthalt/Lesen 25.90 m2
Bad/WC 9.80 m2
WC/Dusche 4.00 m2
Keller/Technik 17.60 m2
Schutzraum 8.00 m2
Waschen 4.10 m2
Geräte 8.60 m2
WC 1.90 m2
Terrasse 197.00 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 100'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

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