RESERVIERT

Überlandstrasse 18, Dietikon ZH

Neu, dynamisch, exklusiv – leben im Limmatfeld, dem In-Quartier von Dietikon

Hoch hinaus im Limmat Tower

Diese elegante Wohnung in Dietikons aufstrebendem neuen Quartier Limmatfeld bietet den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Menschen, die am Puls der Zeit leben. Der Limmat Tower vereint Büro, Retail und Wohnen an erstklassiger Lage mit wunderbarem Weitblick und Zukunftspotential.

Weitere Informationen: www.limmat-tower.ch

Modern, innovativ, einzigartig

Das Zuhause mit dem etwas mehr
Diese Wohnung mit Traumaussicht befindet sich im 9. Stock des prestigeträchtigen Limmat Towers, dem grössten Hochhaus im Limmattal. Doch nicht nur Lage und Aussicht sind exklusiv, auch der erstklassige Ausbau mit edelsten Materialien überzeugt auf ganzer Linie.

Der innovative Grundriss schafft dabei eine grossartige Grundlage für eine ebensolche Einrichtung. Er bietet den perfekten Raum für Individualität und Persönlichkeit.

Die hochwertige Küche von bulthaup mit Granitabdeckung ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und punktet mit vielen Extras, Stauraum und Geräten von Siemens. Die grosse Fensterfront bietet einen wunderbaren Weitblick und sorgt für viel Licht und Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Holz­boden und Fensterfront. In der gemütlichen Atmosphäre verbringt man gerne ein paar erholsame Stunden und geniesst dabei die einmalige Weitsicht.

Drei Zimmer, zwei Nasszellen, eine Ankleide und ein Reduit mit Waschmaschine und Trockner von Miele vervollständigen diese einmalige Wohnung. Besonders erwähnenswert sind die Nasszellen mit exklusiven Sanitärapparaten von Marmobisa und hochwertigsten Natursteinplatten.

Im Minergie-Standard gebaut und mit modernster Smart Home Technologie ausgerüstet ist diese Wohnung eine Investition in die Zukunft. Die Wohnungsinfrastruktur kann bequem über eine App gesteuert werden und dank Cooling-System herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Das Naherholungsgebiet an der Limmat und der Bahnhof Dietikon befinden sich nur wenige Gehminuten vom Limmat Tower entfernt.

Die Highlights
•    Rundumsicht über das Limmattal
•    Smart-Home-Technologie mit Cooling-System
•    exklusiver Ausbau
•    hochwertige Geräte

•    hoher Sicherheitsstandard

•    ruhige und zentrale Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 17 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 21 Min.)
Baden (ca. 19 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (15 Min.)
Zürich Flughafen (36 Min.)
Baden (7 Min.)

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

BEATRICE LUDWIG

RESERVED

Überlandstrasse 18, Dietikon ZH

New, dynamic, exclusive – lifestyle in Limmatfeld the fashionable quarter of Dietikon

High up in the Limmat Tower

This elegant apartment in Dietikon’s up-and-coming new quarter of Limmatfeld offers the perfect living space for discerning people who are ‘in tune’ with the times. The Limmat Tower combines offices, retail units and apartments in a prime location, with superb panoramic views and future potential.                             Further information available at:  www.limmat-tower.ch

Move in and feel at home

Exquisite view seeks connoisseur

This exclusive apartment is located on the 9th floor of the prestigious Limmat Tower and offers an unparalleled quality of life and panoramic view.

The light rooms exude a sense of classic elegance and provide the ideal basis for realising the lifestyle of your dreams. A cleverly-designed floor plan plus the finish using select quality materials ensure a living experience that will satisfy your most demanding requirements.

A high-quality bulthaup kitchen with granite worktops have been tastefully integrated into the spacious, open-plan living and dining area. It is equipped with Siemens appliances and numerous impressive extras.

The cosy, wood-cladded loggia is accessible from the dining area and two of the bedrooms, providing an inviting opportunity to spend time relaxing in quiet contemplation or convivial evenings together with your loved ones. All the while enjoying the wonderful view of course.

Three bedrooms, one with dressing room, two bathrooms plus a utility room with Miele washing machine and drier, round off this unique apartment.

The apartment was constructed in accordance with the Minergie standard and is equipped with Smart Home, enabling the apartment infrastructure to be controlled conveniently via an app. The cooling system regulates the ventilation to ensure a pleasant ambient room temperature all-year round.

The nearby recreation area along the River Limmat and Dietikon railway station are just a few minutes’ walk from the Limmat Tower.

The highlights
•    Panoramic views over the Limmat valley
•    Smart Home technology with cooling system
•    exclusively finished
•    high-quality appliances

•    high standard of security

•    central location

CENTRAL

Welcome to Dietikon

Located in the heart of the Limmat valley, the city of Dietikon epitomises high quality living and quality of life in a premium location. The important commercial centre has a first-class infrastructure with a comprehensive range of services, numerous shopping facilities and a richly diverse cultural offering.

The area also offers a wide range of leisure facilities and options. With its nature conservation area and expansive forests, the Limmat is equally popular with walkers, cyclists and joggers. The Fondli swimming pool is another highlight. Culture lovers will also find something to suit their heart’s desire in Dietikon: The Bruno Weber Park and the varied theatre programme are particularly popular.

Dietikon offers a range of crèche facilities, child nurseries, primary and secondary schools as well as additional support services at various locations. Children can attend the Cantonal school in the neighbouring municipality of Urdorf.

The city is ideally located for transport links. For example, trains depart Dietikon railway station in every direction every fifteen minutes, whilst the A1 and A3 motorways are just a few minutes drive away. From the end of 2022 the Limmatbahn railway will be departing from Zürich-Altstetten via Dietikon to Killwangen, making the local public transport system even more attractive.

The forward-looking city of Dietikon is continually expanding, whilst at the same time ensuring it maintains its own identity and preserves old traditions. The city was awarded the “Energy City GOLD” label in 2015 and, as such, is playing a key role in paving the way for the Energy Strategy 2050.

Further information on the district and the range of regional leisure facilities can be found by going to www.dietikon.ch.

Distances
by car
Zurich Main Railway Station (approx. 17 mins.)
Zurich Airport (approx. 21 mins.)
Baden (approx. 19 mins.)

by public transport
Zurich Main Railway Station (30 mins.)
Zurich Airport (36 mins.)
Baden (7 mins.)

GOOD TO KNOW

The advertised price is a realistic estimate. This can be adjusted to market prices depending upon supply and demand. The right is reserved respectively to sale at best offer as well as prior sale. All details are non-binding and subject to change and are for the purpose of general information. The conditions on-site and actual dimensions are applicable.

A deposit of CHF 45,000 is payable on the signing of the reservation contract with the balance due on transfer of ownership. The costs for the Notary and Land Registry will be met by the Purchaser and Vendor, each paying one half. Any costs in connection with the financing (Transfer of promissory note) will be borne by the Purchaser.

The details contained in this sales prospectus are for the purpose of general information and with no acceptance of liability. They do not form an integral part of a contractual agreement. The right to prior sale is reserved. The sale price is understood as excluding one half of the notary office and Land Registry fees.

Beatrice Ludwig