Raamattenstrasse 2, Zufikon AG

traumhaus mit sicht übers reusstal

6½-Zimmer-Einfamilienhaus am Mutschellen

Diese exklusive Immobilie in Zufikon ist ein Traumdomizil für anspruchsvolle neue Bewohner, die mehr erwarten. Repräsentativ, aber auch ein echtes Wohlfühl-Zuhause, das mit luxuriösen Extras wie Aussenpool und Spa-Bereich sowie einer hochwertigen Ausstattung unbeschwertes Geniessen mit allen Sinnen verspricht. Am Südwesthang des Mutschellen in bequemer Nähe zu wichtiger Infrastruktur gelegen und hervorragend erschlossen, lässt Sie diese Liegenschaft von einem unverbaubaren Blick über Bremgarten und das Reusstal, von Sonne pur sowie vom Schauspiel faszinierender Abendstimmungen profitieren.

Diese Standortvorteile prädestinieren die professionell geplante und auf zwei Ebenen gestaltete moderne Gartenanlage zum Erleben unvergesslicher Stunden mit Familie und Freunden. Ob bei der grossflächigen Terrasse mit Schatten spendendem, schmiedeeisernem Pavillon, beim Aussenpool mit Chromstahlwanne, der beheizbar ist und dank Teleskopabdeckung auch in der kühlen Jahreszeit zum Schwimmen lädt, bei der stimmungsvollen Beleuchtung oder bei der sorgfältig gewählten Bepflanzung, die für wertvolle Privatsphäre sorgt, – hier wurde an nichts gespart, was das Leben angenehm und komfortabel macht. Rasenrobotor und automatische Bewässerung stellen ausserdem sicher, dass Sie sich in Ihrer freien Zeit nicht mit der Gartenarbeit befassen müssen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Wie im Aussenbereich hat auch im Innern bei den umfassenden Investitionen, die seit 2003 laufend getätigt wurden, ein hoher Anspruch an edles Design und erstklassige Qualität Regie geführt. 6½ helle Zimmer verteilen sich auf einen interessanten Grundriss, der eine Wohnfläche von gut ca. 220 m² und drei Etagen umfasst. Im Erdgeschoss gliedert sich ein offener Raum, der sich in einen beheizten Wintergarten erweitert, um die zentrale Wendeltreppe. So entsteht ein kommunikativer Ort, der sich dennoch klar in eigenständige Zonen für Wohnen, Essen und Kochen strukturiert. Der hohe, ein Gefühl von Weite vermittelnde Luftraum, die beiden Cheminées und nicht zuletzt die geradlinige, zeitgemäss ausgestattete Küche von Poggenpohl setzen auf dieser Ebene unverkennbar die Highlights.

Während sich ein Zimmer im Erdgeschoss ideal als Büro oder – insbesondere in Kombination mit dem Bad mit WC und Dusche – zur Beherbergung Ihrer Gäste eignet, bieten sich Ihnen im Obergeschoss drei Räume zum privaten Rückzug an. Zwei davon gestatten Ihnen den Zugang auf den Balkon, auf dem Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen einfangen können. Das Bad, das sich zu den Zimmern gesellt, schmückt sich mit Wand- und Bodenfliesen von Versace.

Ein weiteres Zimmer mit indirektem Tageslicht steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Hier überrascht Sie aber vor allem der besondere Clou Ihres neuen Zuhauses: Ihr eigener, im mediterranen Stil gestalteter Spa-Bereich. Im beruhigend blubbernden Wasser des Whirlpools oder im Dampfbad finden Sie nach einem hektischen, Kraft raubenden Alltag wohltuende Entspannung und Regeneration. Der 2008 eingebaute Vinumtec-Weinkeller seinerseits lässt die Herzen aller Liebhaber edler Tropfen höherschlagen: Er bietet ein optimales Klima zur Lagerung von gut 1000 Flaschen.

Insgesamt überzeugt dieses 1980 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit einem überaus gepflegten Zustand sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Dazu gehören unter anderem eine Alarmanlage von Certas, ein Tresor, Fliegengitter vor den abschliessbaren, 2006 ersetzten 4B-Fenstern, eine Enthärtungsanlage für gutes Trinkwasser sowie eine Solardusche. Im Winter beheizt eine Erdsonden-Wärmepumpe das Haus. Autos und Fahrräder können in der Doppelgarage sowie auf dem Vorplatz parkiert werden.

 

 

Besuchen Sie unser Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=rpB_7iDKC8I

erdgeschoss

obergeschoss

untergeschoss


Unter folgendem Link finden Sie eine Virtuelle Tour zum Objekt:

 

https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VR6NX

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Am Sonnenhang des Mutschellen


Am Südwesthang des Mutschellen gelegen, profitiert die Raamattenstrasse in Zufikon – eine Sackgasse mit Tempo 30 in einem begehrten Wohnquartier – einerseits von viel Sonnenschein, andererseits von der bequemen Nähe zu wichtiger Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. In Gehdistanz besuchen Kinder in Zufikon alle Schulstufen vom Kindergarten bis zur Real- und Sekundarschule; die Bezirksschule im benachbarten Bremgarten sowie die Kantonsschule in Wohlen können komfortabel mit der Bremgarten-Dietikon-Bahn erreicht werden, die nur einen Katzensprung entfernt hält.

Der Bezirkshauptort Bremgarten mit seiner charmanten Altstadt, der Ihnen zu Füssen liegt, bietet Ihnen umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein leistungsfähiges lokales Gewerbe sowie ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Gastronomieangebot. Neben zahlreichen Vereinen sorgen die reizvolle Landschaft entlang der Reuss, die oberhalb des Zufiker Stauwehrs den idyllischen Flachsee bildet und darunter in weiten Mäandern fliessen darf, Wiesen, Felder und grossflächige Waldgebiete sowie der Hasenberg im Nordosten für Erholung und eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Nicht zuletzt tragen die optimale Verkehrsanbindung sowie der gute Anschluss an die Wirtschaftsstandorte Zürich und Baden ihren Teil zur hohen Lebensqualität bei.

Die Bremgarten-Dietikon-Bahn bringt Sie nach Dietikon, von wo aus die S-Bahn die Verbindung an den Zürcher Hauptbahnhof sicherstellt. Ein Schnellbus verkehrt von Bremgarten ausserdem in 32 Minuten an den Bahnhof Zürich Enge. Mit dem Auto sind Sie in rund 23 Minuten in Zürich oder in rund einer halben Stunden in Baden; die Autobahneinfahrt in Birmensdorf gewährleistet den Anschluss ans nationale Strassennetz.
 

 

Distanzen
Öffentlicher Verkehr: 150 Meter
Einkaufsmöglichkeiten: 1.5 km
Post: 1.5 km
Bank: 850 Meter
Autobahnanschluss: 7.9 km
Kindergarten: 650 Meter
Primarschule: 1 km
Realschule/Sekundarschule: 1 km
Bezirksschule: Bremgarten    
Kantonsschule: Wohlen    
Berufsschulen: Wohlen   

 

https://zufikon.ch

zufikon

Wohnbevölkerung 4'404
Gemeindefläche  4.80 km2
Höhe über Meer 402 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 88 %
Kanton 107.3 %
Katholisch 21 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Raamattenstrasse 2,  5621 Zufikon
Baujahr 1980
Renovationen

2003 bis 2009

Zimmer Total 6.5
Anz. Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 220 m2
Zustand gut, gepflegt
Ausstattung

hochwerig

 

- Beheizbarer Aussenpool mit Abdeckung

- Innen- und Aussencheminée

- Spa Bereich mit Whirlpool und Dampfbad

- Vinumtec-Weinkeller

- Alarmanlage, Tresor

- Rasenroboter, Bewässerungsanlage

- etc.

Gäste-WC ja
Keller ja
Terrasse ja
Parkierung Doppelgarage + 3 Aussenparkpklätze
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 2'290'000

Raumprogramm

Wohnen/Essen 37.5 m2
Küche 8.9 m2
Zimmer 1 10.1 m2
Zimmer 2 9.7 m2
Zimmer 3 21.21 m2
Zimmer 4 18.57 m2
Büro/Zimmer 5 9.5 m2
Bad/WC 8.7 m2
Dusche/WC 3.4 m2

nebennutzfläche

Terrasse vorne  25.13 m2
 Seitenterrasse  33.76 m2
Swimmingpool  36 m2
Rasen 32.25 m2
Doppelgarage  36 m2
 Vorplatz 54.64 m2
Balkon 6.78 m2

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 51'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses Traumhaus.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

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RE/MAX Limattal

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