Schösslerstrasse 10, Rudolfstetten AG

Attika-Wohnen: stilvoll und aussichtsreich

Ruhe und Privatsphäre am Aussichtshang

In diesem Attika-Terrassenhaus wohnen Sie ganz nah am Himmel. Rund um Sie herum ein Villenquartier, in dem Sie Ruhe und wertvolle Privatsphäre finden, sowie die Natur mit weiten Wiesen und Wäldern. Vor Ihnen ausgebreitet die unverbaubare Panoramasicht über das Dorf und in die reizvolle Landschaft. Und das alles in einem ländlichen Umfeld mit guter Infrastruktur, das Ihnen besten Anschluss an den attraktiven Arbeitsmarkt des Wirtschafsstandorts Zürich sowie das vielfältige Unterhaltungs-, Kultur- und Ausbildungsangebot der Limmatstadt bietet.

DAS OBJEKT

WOHNEN MIT AUSSICHT

Das Terrassenhaus selbst spricht eine zeitgemässe Architektursprache: Klare Linien, strahlendes Weiss, grosse, bodentiefe Fenster und das Flachdach überzeugen stilbewusste Bewohner. Es nutzt die begehrte Hanglage über Rudolfstetten so gekonnt, dass alle Wohnräume wie auch die weitläufigen Terrassen perfekt von der Sonne und der Aussicht profitieren. Auf die beiden Ebenen verteilen sich 6½ Zimmer sowie eine Bruttogeschossfläche von 206 m². Dazu gesellt sich eine Terrassenfläche von insgesamt 181 m².

Fünf Schlafzimmer öffnen sich auf der unteren Ebene auf die Aussichtsterrasse und sorgen dafür, dass sich jedes Familienmitglied über ausreichend Freiraum freuen kann. Das Elternschlafzimmer ist um ein grosszügiges En-suite-Bad mit Sprudelbad, Eckdusche und Doppelwaschbecken erweitert. Neben einem zweiten Bad mit Dusche und WC reihen sich hangseitig die Waschküche mit Waschturm sowie zwei Keller aneinander. Der grössere von beiden lässt sich dank seinen 26 m² auch hervorragend als Hobbyraum nutzen.

Das Attikageschoss ist dem gemeinsamen Wohnen, Kochen und Essen vorbehalten. Hier gehen die verschiedenen Funktionsbereiche fliessend ineinander über, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. In allen verlieren Sie die herrliche Rundumsicht nie aus den Augen. Denn eine zweiseitige Fensterfront stellt sicher, dass Sie Ihre Blicke frei schweifen lassen können. Ausserdem lässt sie viel Licht herein, das den edlen Plattenboden sowie die mit Sichtsteinen verkleideten Mauern optimal in Szene setzt. Bei angenehmen Temperaturen wird Sie aber nichts mehr drinnen halten. Dann ist es zu verlockend, entspannte Sonnenstunden auf dem Sitzplatz mit Glasdach oder auf einem Liegestuhl beim Biotop zu verbringen. Dank ausgeklügelter Beleuchtung ist es hier abends besonders stimmungsvoll.

Seit das Attika-Terrassenhaus 2003 erbaut wurde, hat es laufende Investitionen erfahren, sodass es sich heute in einem neuwertigen Zustand und mit gehobener Ausstattung präsentiert. Letztere umfasst unter anderem einen Profi-Beamer mit Leinwand, der Kinogenuss ins eigene Zuhause bringt, eine Trinkwasserveredelungsanlage sowie elektrische Sonnenstoren. Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit ist eine Bodenheizung verantwortlich, die an eine Erdsonde angeschlossen ist und über eine Siemens-Steuerungszentrale mit Fühler in allen Zimmern reguliert wird. Per Lift gelangen Sie bequem in die Tiefgarage, wo Ihnen zwei Abstellplätze zur Verfügung stehen.

Die Lage

STADTNAHE AUSSICHTSLAGE

Rudolfstetten-Friedlisberg – die Gemeinde mit Natur- und Stadtanschluss


In der Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg, die mit ihren rund 4500 Einwohnern zum Aargauer Bezirk Bremgarten zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten und landschaftlich reizvollen Lage am südöstlichen Hang des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette mit ihrem ausgedehnten Waldgebiet. Auch die gute Verkehrserschliessung sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Das Maisonette-Terrassenhaus steht am Aussichtshang über dem Dorf in einem ruhigen Wohnquartier, das direkt an die Landwirtschaftszone grenzt. Zu Fuss oder mit dem Auto sind Kindergarten und Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bahnhof, lokales Gewerbe und Gastronomiebetriebe gut erreichbar. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Berikon besucht werden; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen.

Rudolfstetten-Friedlisberg liegt an der Hauptstrasse 1, die vom Mutschellenpass in Richtung Zürich verläuft. Der Anschluss zur Autobahn A4 ist rund vier Kilometer entfernt, sodass man rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 ist. Ausserdem ist der Ort durch die Bremgarten-Dietikon-Bahn erschlossen. Sie fährt in 12 Minuten nach Bremgarten, in 27 Minuten nach Wohlen oder in neun Minuten nach Dietikon, wo Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof besteht, wodurch die Fahrt lediglich 28 Minuten dauert.

rudolfstetten

Wohnbevölkerung 4'502
Gemeindefläche  4.90 km2
Höhe über Meer 479 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 95 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 17 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Terrassenhaus
Adresse   Schösslerstrasse 10, 8964 Rudolfstetten
Baujahr 2003
Zimmer Total 6.5
Anz. Schlafzimmer 5
Anz. Badezimmer 2
Separates WC 1
Bruttogeschossfläche 206 m2
Nettowohnfläche 171 m2
Grundstückfläche 282 m2
Kubatur 1'061 m3
Ausstattung

- 2 grosse Terrassen

- Sitzplatz mit Glasdach

- Profi-Beamer mit Leinwand

- Trinkwasserveredelungsanlage

- Elektrische Sonnenstoren

Parkierung 2 Garagenplätze
Kaufpreis CHF 1'580'000.-

Raumprogramm

Untere Ebene  
Gang 16.60 m2
Eltern/Ankleide 19.20 m2
En-suite-Bad 12.20 m2
Zimmer 1 12.70 m2
Zimmer 2 12.70 m2
Zimmer 3 12.70 m2
Büro 12.50 m2
DU/WC  5.50 m2
Waschen 9.20 m2
Keller 1 14.20 m2
Keller 2 26.00 m2
Terrasse 94.00 m2
Attikaebene  
Entrée 7.10 m2
Gäste-WC  2.30 m2
Wohnen/Essen 46.80 m2
Küche 10.80 m2
Terrasse 87.00 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

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Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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