Obere Brünishalde 28, Büttikon AG

Sonniges Familienzuhause

5½-Zimmer Reiheneinfamilienhaus

Am ruhigen Aussichtshang in Büttikon, mit Blick über das Bünz- und das Reusstal, erinnert diese Reihe mit Einfamilienhäusern als Einheit an eine herrschaftliche Südstaatenvilla: Über zwei Etagen reichende Säulen tragen mit Leichtigkeit das Dach. Private Veranden vor den Eingängen laden zum Verweilen ein. Davor schafft eine gepflegte Spiel- und Sonnenwiese viel Freiraum.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie entweder über den bequemen Fussweg. So können Sie sich über die blühenden Hortensien freuen, die Ihren Sitzplatz rahmen. Oder Sie parkieren Ihr Auto auf einem der beiden Stellplätze in der Einstellhalle und betreten Ihr Zuhause direkt von dort. So oder so – hier macht das Nachhausekommen jeden Tag Freude. Denn es erwartet Sie ein helles, einladendes Ambiente mit 5½ Zimmern sowie einem Wohnkeller auf geräumigen 146 m².

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Weisse, pflegeleichte Platten, denen auch schmutzige Kinderfüsse oder nasse Tierpfoten nichts anhaben können, zieren den Boden im Erdgeschoss. Dieses gliedert sich in zwei Ebenen, wodurch unterschiedliche Wohnzonen entstehen: Das Entrée mit Gäste-WC, die grosszügige, offene Küche mit weissen Fronten und Holzarbeitsplatte sowie der Essbereich teilen sich die tiefer liegende der beiden. Der Essplatz ist eine geschützte, überaus gemütliche Nische mit umlaufender Sitzbank, wo es sich bei einer feinen Mahlzeit in geselliger Runde mit Familie und Freunden herrlich plaudern, lachen und angeregt diskutieren lässt. Dem Wohnbereich mit Schwedenofen ist die höhere Ebene vorbehalten. Bei angenehmen Temperaturen öffnet sich dessen breite Fensterschiebetür auf den optimal nach Südwesten ausgerichteten, vor Blicken geschützten Gartensitzplatz. Den Grill fürs Barbecue sowie alles, was Sie zur Pflege der liebevoll angelegten Blumen- und Gemüsebeete, des kleinen Teichs sowie der begrünten Mauer benötigen, können Sie im Geräteschuppen versorgen.

Nach einem hektischen Tag bieten die drei Zimmer im Obergeschoss willkommene Ruhe. Während das Hauptschlafzimmer mit einem Fernblick über die Landschaft bis zum Heitersberg aufwartet, verfügen die beiden anderen Zimmer als Überraschung über je eine Galerie. Wenn das Bett hier oben steht, bleibt unten mehr Platz zum Spielen oder Erledigen der Hausaufgaben. Ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken begleitet die Zimmer. Wer zu Hause auch mal arbeiten muss, die Freizeit einem Hobby widmen will oder sich eine separate TV-Lounge wünscht, wird das Galeriezimmer unter den luftig hohen Dachschrägen zu schätzen wissen.

Sie beherbergen gerne Gäste? Oder zu Ihrer Familie gehört ein Teenager, der nach möglichst grosser Unabhängigkeit strebt? Dann ist das weitere grosse Schlafzimmer im 2019 komplett sanierten Untergeschoss perfekt für Sie! Dank Dusche/WC in sanften, erdigen Farben wird es zu einem eigenen Refugium mit wertvoller Privatsphäre. Ausserdem hält diese Ebene eine Eingangszone für Ihre Garderobe sowie eine grosse Waschküche, in der sich auch ein Velokeller mit Werkstatt einrichten lässt, für Sie bereit. Noch mehr Stauraum finden Sie ausserdem im grossen Estrich.

Das in solidem Doppelschalenmauerwerk erstellte Haus präsentiert sich dank laufender Investitionen während der letzten Jahre in einem guten, gepflegten Zustand. Neben den beiden Stellplätzen in der Halle gehört auch ein Aussenparkplatz dazu. Für den Fahrweg und die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Heizung-/Tankraum, Waschplatz und Einstellhalle besteht eine Miteigentümergemeinschaft.

Die Lage

Im Grünen und doch sehr zentral

Büttikon ist ein überschaubares Dorf geblieben, bietet seinen knapp 1000 Einwohnern heute aber eine gute Infrastruktur. Der Ort liegt auf einer sonnigen Anhöhe über dem Bünztal, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern am Ausläufer des Lindenbergs. Wohlen als regionales Zentrum liegt Büttikon praktisch zu Füssen. Auch die attraktiven Arbeitsmärkte von Lenzburg, Zürich, Zug und Luzern sind nicht weit entfernt. Die abwechslungsreiche Landschaft mit der Ebene entlang der Bünz, dem Hügelzug des Lindenbergs und dem nahen Hallwilersee lässt keine Wünsche an eine erholsame wie auch sportlich aktive Freizeitgestaltung offen.

Während die ganz Kleinen in Spielgruppen betreut werden, besuchen die bereits etwas älteren Kinder im Ort Kindergarten und Primarschule. Der Schulweg führt von der Oberen Brünishalde nur rund 300 Meter über sichere Quartier- und Feldstrassen zum mitten in der Landwirtschaftszone gelegenen Schulhaus. Jugendliche wechseln an die Oberstufenschulen in Wohlen. Dort runden die weiterführende Kantonsschule sowie eine Berufsschule das Bildungsangebot ab. Einkaufen können Sie in der Metzgerei des Dorfes sowie bei den lokalen Betrieben und Grossverteilern in Wohlen.

Büttikon ist gut erschlossen. Das Postauto hält direkt bei der Siedlung und verkehrt regelmässig in zwölf Minuten an den Bahnhof in Wohlen. Dort bestehen Zugverbindungen nach Lenzburg und Rotkreuz oder mit der Bremgarten-Dietikon-Bahn nach Dietikon. Mit einmal umsteigen in Rotkreuz bzw. Dietikon sitzen Sie in Zügen Richtung Zug, Luzern und Zürich. Mit dem Auto fahren Sie rund eine Dreiviertelstunde ins Zürcher Stadtzentrum. Auffahrten zur A1, A4 und A14, die in rund 20 Minuten zu erreichen sind, sichern den Anschluss ans nationale Strassennetz.

Büttikon

Wohnbevölkerung 995
Gemeindefläche  2.82 km2
Höhe über Meer 442 - 573 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 96 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 18 %
Reformiert 18 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Reihenhaus
Adresse   Obere Brünishalde 28, 5619 Büttikon
Baujahr 1988
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Nettowohnfläche 146 m2
Grundstückfläche 228 m2
Kubatur 758 m3
Schwedenofen ja
Sitzplatz ja
Garten ja
Parkierung 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang + 1 Aussenparkplatz
Kaufpreis CHF 790'000.-

Raumprogramm

Erdgeschoss  
Entrée 4 m2
Küche 10 m2
Essen 9 m2
Wohnen 23 m2
WC 2 m2
Obergeschoss  
Vorplatz 6 m2
Eltern 19 m2
Kind 1 mit Galerie 11+4.30 m2
Kind 2 mit Galerie 11+4.30 m2
Bad 7 m2
Dachgeschoss  
Galerie 15 m2
Estrich 19 m2
Untergeschoss  
Vorzone 9 m2
Treppenhaus 6 m2
Gästezimmer 18 m2
Dusche/WC 4 m2
Waschen/Trocknen 21 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

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Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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