Im Lee 8a, Zufikon AG

Von Sonne und Aussicht verwöhnt: Wohlfühl-Ferienfeeling-Zuhause

Rundum-Wohlfühl-Ferienfeeling-Zuhause

Dieses attraktive Reihenmittelhaus auf der Sonnenseite des Mutschellen ist nicht nur eine gesuchte Rosine auf dem Immobilienmarkt, sondern auch ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Hier haben Sie alles, was es braucht, damit sich Feierabende und lange Wochenenden nach Ferien anfühlen: eine Terrasse mit Panoramasicht vom Pilatus über das ganze Reusstal bis zu den Sonnenuntergängen über dem Jura, gut geschnittene, klimatisierte Räume bis unters Dach, eine freistehende Wanne mit Niesenbergblick sowie ein Garten mit viel Privatsphäre, der Ihnen im Hot Tub Entspannung verspricht und kaum Arbeit bereitet. 

DAS OBJEKT

GENUSSVOLL WOHNEN

Im begehrten Belvédère-Quartier in Zufikon ist das Haus Teil eines 1984 erstellten Vierer-Ensembles. Laufende Investitionen während den letzten Jahren haben dafür gesorgt, dass es sich heute mit zeitgemässer Ausstattung und in gepflegtem Zustand präsentiert. Seine 5½ Zimmer und die Nebenräume verteilen sich auf eine Nettowohnfläche von 130 m² und drei Etagen.

 

 

Auf Strassenniveau können Sie Ihr Auto in der Garage mit elektrischem Tor parkieren. Ihre Fahrräder finden im Nebenraum, der sich auch gleich als Werkstatt eignet, sicheren Unterstand. Über die überdachte Aussentreppe gelangen Sie bei jedem Wetter trocken zur ersten Ebene Ihres zukünftigen Zuhauses. Empfangen werden Sie hier nicht nur vom hellen Ess- und Wohnbereich mit integrierter Küche und Schwedenofen, sondern auch vom Ausblick durch eine breite Fensterfront auf die vor Ihnen ausgebreitete Landschaft. Auf der vor Blicken geschützten und durch ein Stahlbeet gesäumten Terrasse lassen sich dank Südwest-Ausrichtung auch noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen. Ein Gäste-WC sowie ein Schutzraum und die geräumige Waschküche mit Aussenzugang, die Ihnen ausreichend Platz für Fitnessgeräte bietet, werden auf dieser Etage praktischen Aspekten gerecht.

 

Das Obergeschoss ist Ihr privater Rückzugs- und Wellnessort. An das Hauptschlafzimmer grenzt ein Raum, der ausschliesslich für eine freistehende Badewanne mit klassischen Löwenfüssen reserviert ist. Hier einfach im Schaumbad liegen und die Sicht auf die bewaldeten Hügel geniessen, die sich am Horizont verlieren – so lässt sich ein Tag entspannt beenden. Zudem profitiert das Schlafzimmer von einem Schrankraum sowie von einem Balkon, der romantisch von einer Weinrebe umrankt wird. Ein zweites Zimmer sowie das grosse Bad mit Walk-in-Regendusche gewähren Ihnen den Zugang zum rückwärtigen Garten. Bambuswände, Teakholzboden, über die Jahre gewachsene Bäume und natürlich der Hot Tub schaffen ein ganz besonderes, harmonisches Ambiente.

 

 

Nun noch das Dachgeschoss. Ein offener Raum unter den mit weiss gestrichenem Holz verkleideten Schrägen lädt Sie dazu ein, sich Ihre Wohnwünsche zu erfüllen. Ein Schlafzimmer mit Blick durch die Dachfenster in den Sternenhimmel? Oder ein weiterer Wohnraum mit TV-Lounge? Oder doch lieber ein Büro, in dem Ihnen die Arbeit ganz leicht von der Hand geht? Sie haben die Wahl! Die Klimaanlage sorgt in jedem Fall auch unter dem Dach dafür, dass es Ihnen nicht zu heiss wird. 

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virtueller rundgang

Die Lage

EINZIGARTIGE AUSSICHTSLAGE

 Am Sonnenhang des Mutschellen

 

Am Südwesthang des Mutschellen profitieren Sie Im Lee – an einer Sackgasse mit Tempo 30 im begehrten Wohnquartier Belvédère – einerseits von freier Weitsicht und viel Sonnenschein, andererseits von der bequemen Nähe zu wichtiger Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. In Gehdistanz besuchen Kinder in Zufikon alle Schulstufen vom Kindergarten bis zur Real- und Sekundarschule; die Bezirksschule im benachbarten Bremgarten sowie die Kantonsschule in Wohlen können komfortabel mit der Bremgarten-Dietikon-Bahn erreicht werden, die nur einen Katzensprung entfernt an der Station Hammergut hält. 

 

Der Bezirkshauptort Bremgarten mit seiner charmanten Altstadt, der Ihnen zu Füssen liegt, bietet Ihnen umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein leistungsfähiges lokales Gewerbe sowie ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Gastronomieangebot. Zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Erholung finden Sie in der reizvollen Landschaft mit Wiesen und grossflächigen Waldgebieten, auf dem Hasenberg im Nordosten und entlang der Reuss, die oberhalb des Zufiker Stauwehrs den idyllischen Flachsee bildet und darunter in weiten Mäandern fliessen darf. Nicht zuletzt tragen die optimale Verkehrsanbindung sowie der gute Anschluss an die Wirtschaftsstandorte Zürich und Baden ihren Teil zur hohen Lebensqualität bei.

 

Die Bremgarten-Dietikon-Bahn bringt Sie in 18 Minuten nach Dietikon, von wo aus die S-Bahn die Verbindung an den Zürcher Hauptbahnhof sicherstellt. Ein Schnellbus verkehrt von Bremgarten ausserdem in 32 Minuten an den Bahnhof Zürich Enge. Mit dem Auto sind Sie in rund 23 Minuten in Zürich oder in rund einer halben Stunde in Baden; die Autobahneinfahrt in Birmensdorf gewährleistet den Anschluss ans nationale Strassennetz.

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zufikon

Wohnbevölkerung 4'548
Gemeindefläche  4,81m2
Höhe über Meer 405 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 85 %
Kanton 105.9 %
Katholisch 20 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Reihenmittelhaus
Adresse   Im Lee 8a, 5621 Zufikon
Baujahr 1984
Renovationen

2010: Sanierung Nasszellen, Ersatz Bodenbelag 

2011: Einbau Dachflächenfenster, Ausbau Dach

2011: Gartengestaltung oberer Sitzplatz

2012: Natursteinplatten Sitzplatz

2012: Ersatz Schwedenofen 

2013: Plattenboden Garage, Werkstatt

2014: Ersatz Garagentor 

2015: Ersatz Küchengeräte

2016 Fensterersatz hangseitig 

2018: Sanierung Unterdach

2019: Ersatz Klimagerät 

2021: Neuer Geschirrspüler 

Anzahl Zimmer 5.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 + Gäste-WC
Nettowohnfläche ca. 130 m2
Grundstückfläche 192 m2
 Kubatur 796 m3
Heizungsart  Ergänzungsheizung (Bodenheizung + Wärmestrahler)
Befeuerung Schwedenofen
Eigenmietwert  CHF 12'000.-
   
Ausstattung:  
 Klimaanlage  
 Schwedenofen  
 Freistehende Badewanne in Zimmer  
Balkon  
Walk-in-Regendusche  
Gartensitzplatz und Balkon  
Waschküche/Hobbyraum   
Hot Tub im Garten  
   
Parkierung  Einzelgarage + 1 Aussenparkplatz
Kaufpreis  CHF 1'040'000.-

Raumprogramm

Erdgeschoss  
Wohnen/Essen/ Küche  ca. 41.00 m2
Flur  ca. 5.00 m2
Keller/Waschen  ca. 25.50 m2
Schutzraum  ca. 9.00 m2
Obergeschoss  
Bad  ca. 6.00 m2
Zimmer 1   ca. 11.50 m2
Zimmer 2 ca. 13.00 m2
Zimmer 3  ca. 11.00 m2
Abstellraum ca. 2.50 m2
Dachgeschoss  
Studio ca. 44.00 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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