RESERVIERT

Im Aegler 3h, Rümlang ZH 

Aussichtsreich, naturnah und etwas ganz Besonderes

4½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus

Wenn Sie ein ganz spezielles Zuhause an naturnaher Lage mitten im dynamischen Umfeld rund um den Flughafen Zürich-Kloten zu einem top Preis-Leistungsverhältnis suchen, dann können Sie jetzt einen seltenen Volltreffer landen. Dieses Reihenhaus wurde zwar bereits 1969 erbaut, liegt aber mit seiner Architektur aus geradlinigen Flächen und organischen Rundungen noch heute so im Trend wie damals. Es ist Teil einer kleinen Siedlung am westlichen Ortsrand von Rümlang, die direkt an die Landwirtschaftszone grenzt. Die Häuser mit ihren einheitlich rostroten Fassaden umschliessen gemeinsam einen gepflasterten und begrünten Innenhof, sodass ein geschützter Begegnungsort für Gross und Klein entsteht, und orientieren sich zur Aussicht hin. 

DAS OBJEKT

PRAKTISCH WOHNEN

Ihr zukünftiges Daheim richtet sich auf einer Parzelle von 142 m² nach Süden aus und profitiert dadurch von viel Sonnenschein und Licht auf den beiden Wohnetagen. Auf diese beiden Ebenen verteilen sich 4½ Zimmer und eine Nettowohnfläche von rund 100 m². Das durchdachte Grundrisskonzept macht die überschaubare Fläche mehr als wett, wodurch sich hier sowohl ein Single, ein Paar wie auch eine junge Familie wohlfühlen wird. 

 

Auf der unteren Etage empfängt Sie ein Entrée mit ausreichend Platz für Ihre Jacken in Einbauschränken sowie ein Gäste-WC. Die hellen, pflegeleichten Bodenplatten ziehen sich weiter in den Wohn- und Essraum, in dem Ihr Blick direkt auf das halbrunde Cheminée und durch das grosse Fenster auf Ihre Terrassenbegrünung fällt. Die tiefe Sitzbank aus Stein und die kleinen Fensteröffnungen schaffen zusammen mit der Cheminée-Einfassung den für die Bauzeit typischen Charakter. Von hier gelangen Sie auf Ihre gut vor Blicken geschützte, teilweise überdachte Südterrasse, die sich Ihnen an lauen Tagen als Freiluftzimmer anbietet. Die langgestreckte, einzeilige weisse Küche, die praktischerweise gleichzeitig auch als Waschküche dient, ist sowohl vom Entrée als auch durch eine Schiebetüre vom Wohnraum her zugänglich und öffnet sich ebenfalls auf die Terrasse. 

 

Die Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort teilen sich drei Zimmer einen Sonnenbalkon mit Sicht über Wiesen, Felder und Wald. Auch auf dieser Ebene sorgen helle Bodenplatten für ein lichtes Ambiente. Zu den Zimmern gesellen sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein Schrankraum. 

 

Im Untergeschoss stellt sich Ihnen ein ca. 30 m² grosser Mehrzweckraum gerne für Hobbys, als Fitnessstudio oder als Werkstatt zur Verfügung. Stauraum findet sich hier wie auch im Luftschutzkeller ebenfalls ausreichend. Auch nicht zu unterschätzen im Alltag ist der Ausgang zum Carport, wo ein Auto oder Zweiräder sicheren Unterstand haben. So müssen Sie nichts weit tragen und kommen auch bei Regen trockenen Fusses nach Hause. 

 

Das Reiheneinfamilienhaus ist in einem guten Zustand und Sie können problemlos einziehen. Dach und Fassade wurden 1995 bzw. 1997 saniert, 2007 wurden Schallschutzfenster eingesetzt. Es eröffnet Ihnen aber auch die Möglichkeit, mit Modernisierungen Ihren eigenen Stil einzubringen. Beheizt wird das Haus mittels einer gemeinsamen Ölzentralheizung und Radiatoren.

video

virtueller rundgang

Die Lage

RUHE INMITTEN EINER BOOMENDEN REGION

 Das Reiheneinfamilienhaus steht Im Aegler, am Ortsrand von Rümlang, direkt an der Naherholungszone mit Wiesen, Feldern und Wald. Hier lebt man abseits lärmiger Durchgangsstrassen und dennoch bestens angebunden an die Infrastruktur der Gemeinde, an den Wirtschaftsstandort Zürich sowie an die ganze Welt. Das Zentrum mit Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten ist nach kurzer Gehdistanz erreicht. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule liegen sogar praktisch vor der Haustüre. 

 

Rümlang liegt in der boomenden Region rund um den internationalen Flughafen Zürich-Kloten und gehört zum Bezirk Dielsdorf im Zürcher Unterland. Die Gemeinde zählt knapp 8500 Einwohnerinnen und Einwohner. Kinder werden vom Kindergarten bis zur Sekundarschule im Ort unterrichtet. Eine Kantonsschule gibt es in Bülach. Die ganz Kleinen freuen sich über die Betreuung in einer der drei Kinderkrippen. Im Ortszentrum sowie im Industriegebiet, wo sich attraktive Arbeitgeber angesiedelt haben, lässt es sich bei Spezialisten und Grossverteilern bequem einkaufen. Nicht zuletzt hat das Airport Shopping am Flughafen täglich geöffnet. Die Freizeit kann man hier abwechslungsreich gestalten. Dafür sorgen zahlreiche Vereine, moderne Sportanlagen wie das Hallenbad oder die Fuss- und Radwege entlang der Glatt sowie rund um den Flughafen. 

 

Vom Bahnhof Rümlang verkehren die S9 (Schaffhausen-Uster) und die S15 (Rapperswil-Niederweningen) im Halbstundentakt. So ist man regelmässig in einer Viertelstunde am Zürcher Hauptbahnhof. Ausserdem fährt ein Bus in zehn Minuten nach Zürich Seebach. Die nicht weit entfernten Anschlüsse an die Autobahn A1 und an die Flughafenautobahn stellen sicher, dass man auch mit dem Privatwagen rasch an weiter entfernten Zielen ist.

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RÜMLANG

Wohnbevölkerung 8'277
Gemeindefläche  12,39 km2
Höhe über Meer 443 m
Bezirk Dielsdorf
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 109 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 11 %
Reformiert 14 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Reiheneinfamilienhaus
Adresse   Im Aegler 3h, 8153 Rümlang 
Baujahr 1969
Renovationen

2007: Schallschutzfenster 

2003: Böden OG

1997: Fassade (Verputz, Betonsanierung) 

1995: Dach

Anzahl Zimmer 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 + 2 sep. WC 
Nettowohnfläche ca. 99 m2
Grundstückfläche 142 m2
 Kubatur 520 m3
Heizungsart  Radiatoren 
Befeuerung Gemeinsame Öl-Zentralheizung 
Nebenkosten/Monat ca. CHF 450.-
Beitrag Erneuerungsfonds/Jahr CHF 564.-
Stand Erneuerungsfonds CHF 103'589.10 (31.12.2021)
Eigenmietwert  CHF 12'400.-
Ausstattung:  
Chminée  
Waschküche in Küche Integriert  
Grosser Mehrzweckraum im UG   
Terrasse   
Balkon   
Parkierung  1 Carport 
Kaufpreis RESERVIERT

Raumprogramm

Erdgeschoss  
Entrée  ca. 3.50 m2
Wohnen/Essen  ca. 34.00 m2
Küche ca. 9.00 m2
WC ca. 1.50 m2 
Terrasse   
Geräteraum   
Obergeschoss  
Vorplatz  ca. 4.30 m2
Elternzimmer ca. 14.30 m2 
Kinderzimmer  ca. 7.40 m2 
Kinderzimmer  ca. 10.00 m2 
Schrankraum  ca. 3.50 m2 
Bad/Dusche  ca. 2.90 m2 
WC ca. 1.50 m2 
Balkon   
Untergeschoss   
Mehrzweckraum  ca. 30.00 m2
Luftschutzraum  ca. 6.00 m2 

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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