VERKAUFT

Bruggenmattweg 74, Bonstetten ZH

Direkt vor den Toren Zürichs

Sonnenverwöhntes und aussichtsreiches Wohnen mit viel Gestaltungsfreiraum

Sie schätzen die bequeme Nähe zur städtischen Infrastruktur und zum attraktiven Arbeitsmarkt eines pulsierenden Wirtschaftszentrums? Sie bevorzugen es aber dennoch, ruhig, ländlich und mit Blick in die Natur zu wohnen? Dann sind Sie im familienfreundlichen Bruggenmatt-Quartier in Bonstetten, in dem Gemeinschaftssinn und eine gute Nachbarschaft grossgeschrieben werden, goldrichtig! Es schmiegt sich an einer begehrten Wohnlage vor den Toren Zürichs, unweit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof, an einen sonnigen Westhang. Dichter Waldsaum sowie die weite Landwirtschaftszone bilden dafür das perfekte Passepartout.

Dank der geschickten Bündelung der Parkplätze sowie einer zentralen Tiefgarage ist das gesamte Quartier weitgehend verkehrsfrei, sodass sich hier alle sicher und unbeschwert bewegen können. Bequeme Fusswege und Treppen erschliessen die Gartensiedlung mit ihren in warmen Farbtönen wie Ocker, Sandgelb oder Englischrot gestrichenen Häusern. Auf der mittig platzierten Piazza, dem Spielplatz sowie der Sportwiese mit Weiher begegnen sich grosse als auch kleine Bewohner; für Partys und Familienfeste stellt sich Ihnen gerne der gemeinschaftlich genutzte Gesellschaftsraum zur Verfügung.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Privaten Rückzug ermöglicht Ihnen Ihr sienafarbenes 4½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus, zu dem Sie durch eine überdachte Gasse gelangen. Es hat für sich die oberste Reihe des Quartiers ausgesucht. So sind die Vögel im Wald, die vielstimmig für musikalische Untermalung sorgen, wenn Sie in Ihrem eigenen Gartenreich freie Stunden geniessen, gegen Osten Ihre einzigen Nachbarn. Auf Ihrer nach Westen ausgerichteten und daher bis in die Abendstunden optimal besonnten Terrasse bietet sich Ihnen hingegen ein freier Blick über die Dächer des Ortes weit in die reizvolle Landschaft rund um Bonstetten.

Alle drei Ebenen des Hauses sind aktuell offen konzipiert und ermöglichen Ihnen dadurch einen modernen, loftartigen Lebensstil. Ohne viel Aufwand lassen sich aber ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen einzelne Zimmer abtrennen. Im vorderen Teil des Eingangsgeschosses mit Fenster zur Zugangsgasse finden Sie viel Raum für Hobbys oder für ein Büro, der hintere Teil ist für die Waschküche und praktischen Stauraum reserviert. Eine Etage höher, zu der eine Wendeltreppe führt, öffnet sich der Wohnbereich mit Cheminée auf die Terrasse, während Ihnen die Küche mit Essbereich, die nach einer neuen Ausstattung verlangt, ihrerseits den Zugang zum Sitzplatz und zu Ihrem Garten gewährt. Auf der obersten Ebene können Sie von einem grossen, durchgängigen Schlafzimmer profitieren oder bis zu drei Zimmer realisieren. Ein durch ein Oberlicht erhelltes Bad mit Wanne und Dusche vervollständigt das Raumprogramm, das sich über eine Nettowohnfläche von 122 m² erstreckt.

1979 erbaut, ermöglicht Ihnen dieses Reiheneinfamilienhaus am Waldrand, Ihre persönlichen Wohn- und Gestaltungsideen umzusetzen. Das Flachdach wurde 2015 saniert, die Gasheizung 2017 erneuert, vor Ihrem Einzug wurden CHF 20’000.– in die Renovation des Bades, der Terrasse und des Gartens sowie ins Streichen der Wände investiert. Die Böden warten auf eine Neugestaltung, die Bäder, die sich weitgehend im Originalzustand befinden, würden sich über eine Auffrischung freuen. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zu Ihrem Haus, ein Raum für Velos und Mofas können Sie mitbenützen.

 

 

Besuchen Sie unser Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=tGL4w1zgFkc

Wohngeschoss

obergeschoss

eingangsgeschoss


Unter folgenden Links finden Sie 3D Animationen zum Objekt:

 

UG       https://goo.gl/X93aGy

 

EG        https://goo.gl/GuwXLi

 

OG       https://goo.gl/SgVP3G

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Bonstetten – gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung in sonniger Hügellandschaft unweit von Zürich und Zug


Das Reiheneinfamilienhaus steht im Bruggenmatt-Quartier, am östlichen Ortsrand von Bonstetten an einem sonnigen Westhang. Die familienfreundliche Gartensiedlung grenzt direkt an den Wald sowie an weitläufige Wiesen und Felder mit vielfältigen Spazierwegen, wodurch es seinen Bewohnern Ruhe und eine hohe Lebensqualität sichert. Von hier aus sind auch das Ortszentrum von Bonstetten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder der Bahnhof bequem zu Fuss zu erreichen.

Bonstetten gehört dank der guten Infrastruktur sowie der komfortablen Nähe zu den wichtigen Wirtschaftszentren Zürich und Zug zu den beliebtesten Wohnorten des Knonauer Amtes. Die Gemeinde mit einem Steuerfuss von 110% bietet ihren rund 5500 Einwohnern umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges lokales Gewerbe sowie abwechslungsreiche Gastronomiebetriebe. Kinder besuchen hier den Kindergarten, die Primar- und Oberstufe oder wechseln ans Gymnasium nach Zürich oder Urdorf. Die reizvolle, hügelige Landschaft zwischen Uetliberg und Reusstal garantiert Erholung und aktives Freizeitvergnügen für Gross und Klein.

Verkehrstechnisch ist Bonstetten sehr gut erschlossen. Vom Bahnhof Bonstetten-Wettswil verkehrt die S-Bahn regelmässig in 22 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in 25 Minuten nach Zug. Ein Bus bringt Sie innerhalb von 17 Minuten direkt an den Zürcher Bahnhof Enge. Mit dem Privatwagen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahneinfahrt in Wettswil am Albis, sodass Sie via Uetlibergtunnel in rund einer Viertelstunde im Zürcher Stadtzentrum oder in ca. 24 Minuten in Zug sind.

 

 

Distanzen
Einkaufsmöglichkeiten: 600 Meter
Post: 1.6 Kilometer
Bank: 280 Meter
Kindergarten: 950 Meter
Primarschule: 950 Meter
Sekundarschule: 650 Meter
Gymnasium: Urdorf/Zürich
Berufsschulen: Zürich
Öffentlicher Verkehr: 600 Meter
Autobahnanschluss: 2.6 Kilometer

 


Weitere Informationen:
www.bruggenmatt.ch
www.bonstetten.ch

bonstetten

Wohnbevölkerung 5'435
Gemeindefläche  7.42 km2
Höhe über Meer 543 m
Bezirk Affoltern
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 110 %
Kanton 109.5 %
Katholisch 11 %
Reformiert 13 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Reiheneinfamilienhaus
Adresse   Bruggenmattweg 74,  8906 Bonstetten
Baujahr 1979
Renovationen

2015: Dachsanierung

2017: Heizung

Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 2
Wohnfläche 122.15 m2
Zustand Renovationsbedarf Böden/Küche
Ausstattung veraltet
Gäste-WC ja
Keller ja
Sitzplatz ja
Parkierung 1 Einstellhallenplatz
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 750'000
Kaufpreis Parkplätze CHF 30'000

Raumprogramm

Wohnen 35 m2
Wohnküche 12 m2
Zimmer 1 24 m2
Zimmer 2 16 m2
Bad/WC 5.20 m2
WC 1.45 m2
Hobby/Büro 24.50 m2

nebennutzfläche

Sitzplatz  25.95 m2
 Terrasse  38.50 m2
 Gedeckter Eingang  7.50 m2
 Gartenhof  112.05 m2
 Keller  8 m2
 Waschen/Trocknen  16 m2

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses Zuhause direkt vor den Toren Zürichs.

 

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