Im Stutz 23, Wangen-Brüttisellen ZH

Zeitgemässes Wohnen zwischen Urbanität und Natur

Sechs freistehende Einfamilienhäuser an sonniger Hanglage

Moderne Architektur an begehrter Hanglage
An begehrter, sonniger Aussichtslage am nordöstlichen Dorfrand von Wangen entstehen auf einer grosszügigen Parzelle sechs freistehende Einfamilienhäuser, die mühelos einen urbanen, mobilen Lifestyle mit der Lebensqualität eines ländlichen, grünen Umfelds vereinen. Während sich das Glatttal mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der optimalen Anbindung an den gesamten Wirtschaftsraum Zürich vor Ihnen ausbreitet, erstrecken sich direkt hinter dem Quartier Wiesen, Felder und weitläufiger Wald.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Dank der klaren Formsprache ihrer Architektur, die mit Satteldach und Dachgauben traditionelle Bauelemente modern interpretiert, sowie ihrer Materialisierung fügen sich die dreistöckigen Häuser perfekt ins Bild der gewachsenen Quartierstruktur ein. Weisser Aussenputz spielt mit dem Tageslicht, die Holzverkleidung des Garagenanbaus mit partieller Lamellenkonstruktion setzt dazu einen warmen Kontrast und schafft den Bezug zur Natur, die Sie hier umgibt. Optimal nach Südwesten ausgerichtet, verbinden der Garten, ein gedeckter Sitzplatz sowie die Sonnenterrasse gekonnt Innen und Aussen.

 

Intelligente Grundrisse eröffnen viele Optionen
Auf drei hellen Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von knapp 142 m². Der durchdacht konzipierte Grundriss wird heutigen Ansprüchen vollauf gerecht und erlaubt eine individuelle, bedürfnisgerechte Nutzung und Gestaltung.

Schon das Eingangsgeschoss eröffnet Ihnen vielfältige Optionen: Denn neben dem Entrée mit separater Garderobe bietet es Ihnen ein geräumiges Zimmer mit En-suite-Bad. Dieses eignet sich bestens für einen nach Unabhängigkeit strebenden Jugendlichen, zur Beherbergung von Gästen, für ein Büro oder zur Realisierung eines Praxis- und Therapieraums. Durch die Doppelgarage gelangen Sie auf den gedeckten Sitzplatz, wo eine Holzlamellenkonstruktion ein reizvolles Spiel aus Licht und Schatten zaubert.

Eine Ebene höher gehen die Bereiche fürs Wohnen, Essen und Kochen fliessend ineinander über und laden so zum geselligen Beisammensein ein. Der Raum öffnet sich mit bodentiefen Fenstertüren auf die grosszügige Sonnenterrasse. Ein separates Zimmer lässt sich als Bibliothek oder TV-Lounge nutzen. Die Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad – wobei das Highlight die frei im Raum stehende Wanne ist – sowie ein weiteres Zimmer schmiegen sich behaglich unters Dach. Ausreichend Stauraum finden Sie im Untergeschoss mit geräumigem Vorplatz, Waschküche und Keller.

obergeschoss

erdgeschoss


dachgeschoss

untergeschoss


Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Wo Stadt und Land sich treffen
Wangen ist ein Ortsteil der wachsenden Gemeinde Wangen-Brüttisellen, die vor den Toren Zürichs eine urbane Infrastruktur mit ländlichen Charakterzügen kombiniert. Hier profitieren die rund 7900 Einwohner sowohl von der unmittelbaren Nähe zur Stadt als auch zu weiten Naherholungsgebieten, von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie attraktiven Arbeitsplätzen, von umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem leistungsstarken lokalen Gewerbe und einem breiten Gastronomieangebot.

Der Ort ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Dank dem direkten Anschluss an die Autobahn A1 sowie an die Oberlandautobahn ist man mit dem Auto rasch und bequem in alle Richtungen unterwegs. Sowohl das Zürcher Stadtzentrum als auch der Flughafen Zürich-Kloten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Busse verkehren regelmässig an die Bahnhöfe Dübendorf und Dietlikon, wo unter anderem S-Bahnverbindungen an den Züricher Hauptbahnhof, zum Flughafen oder nach Winterthur bestehen.

Ruhig und dennoch alles ganz nah
In kurzer Gehdistanz zur Einfamilienhaussiedlung, im Dorfzentrum von Wangen, steht Ihnen mit einem Volg, einer Bank sowie einer Poststelle alles für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kinder und Jugendliche besuchen hier den Kindergarten sowie die Primar- und Sekundarschule.

 

In der Zürcher Glatttalgemeinde finden Gross und Klein auch viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten, sei es in einem der zahlreichen Vereine, in den ausgedehnten Landwirtschaftszonen und Wäldern mit Vita-Parcours-Weg, auf einer der vielen Sportanlagen oder im Hallen- und Freibad von Dietlikon sowie im Waldschwimmbad in Volketswil. Ausserdem lockt Zürich mit einem schier unerschöpflichen Kultur-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebot.

wangen-brüttisellen

Wohnbevölkerung 7'860
Gemeindefläche  7.9 km2
Höhe über Meer 465 m
Bezirk Uster
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 96 %
Kanton 109.5 %
Katholisch 9 %
Reformiert 11 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 6 Einfamilienhäuser
Adresse   Im Stutz 23, 8602 Wangen bei Dübendorf
Baujahr 2019
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Wohnfläche 142 m2
Zustand Neubau
Ausstattung sehr gut
Gäste-WC ja
Kaufpreis Haus A,B CHF 1'590'000
Kaufpreis Haus C CHF 1'490'000
Kaufpreis Haus D CHF 1'550'000
Kaufpreis E,F CHF 1'690'000

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

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