RESERVIERT

Grüendlerstrasse 7, Rudolfstetten AG

VISTA VERDE - Zwei moderne Neubau einfamilienhäuser

Zentral gelegen mit herrlichem Ausblick ins Grüne

Mit dem Projekt VISTA VERDE entsteht etwas, das Sie in den weitgehend überbauten Mutschellen-Gemeinden kaum noch finden: Ein Neubauprojekt mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern. Und Sie können quasi von Beginn weg ein Teil davon sein.


Eingebettet zwischen dem Fusse des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette, und dem landschaftlich geprägten Friedlisberg werden diese zwei modernen und schönen Einfamilienhäuser erbaut. An leicht erhöhter Hanglage überblicken Sie die davor liegenden Gebäude mit Leichtigkeit und können Ihren Blick über das Grün des Friedlisbergs bis hin zu den Hügelzügen über dem direkt an Rudolfstetten angrenzenden Limmattal schweifen lassen. Nicht nur aufgrund des phänomenalen Ausblicks überzeugt dieses Projekt, auch sonst lässt die Lage keine Wünsche offen. Die beiden Häuser liegen in einem kleinen, aber feinen Einfamilienhaus-Quartier. Die Grüendlerstrasse endet in einer Sackgasse, weshalb Sie hier kaum Durchgangsverkehr haben werden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, aber auch Primarschule und Kindergarten liegen quasi in der Nachbarschaft. Ihre Kinder erreichen den Unterricht absolut ungefährlich über eine bequeme Treppe.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Das Projekt zeichnet sich durch einen klaren, schnörkellosen Grundriss aus. Die weitläufigen Räume der beiden modernen Häuser bieten eine stilvolle Atmosphäre mit maximalem Wohnkomfort.


Das Erdgeschoss beinhaltet einen komfortablen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Raumhohe Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall und ausserordentlich helle Räumlichkeiten. Der unmittelbar daran angrenzende Aussenbereich weist grosszügige terrassierte Flächen von rund 100 m² bzw. 50 m² auf. Hier lassen sich die wärmeren Tage und die lauen Sommernächte vielfältig geniessen. Optional und gegen einen Aufpreis können die Terrassen mit einem Wintergarten versehen werden. Neben all diesen Vorzügen beheimatet das Erdgeschoss zusätzlich ein Zimmer, das sich optimal als Büro oder Spielzimmer einrichten lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem WC für Ihre Gäste.


Im Obergeschoss finden Sie total drei geräumige Zimmer vor. Diese lassen sich bei Bedarf allesamt mittels einer zusätzlichen Wand teilweise abtrennen, so dass ein optimaler Platz für eine Ankleide entsteht. Alle diese Zimmer haben Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Ostseite des Hauses erstreckt. Auf dieser Etage werden Sie auch einen allmorgendlichen Kampf ums Badezimmer weitgehend eliminieren können. Die beiden Badezimmer beinhalten jeweils sowohl Wanne als auch Dusche. Das grössere davon schliesst als Ensuite-Bad direkt ans Eltern-Schlafzimmer an.


Im Untergeschoss fallen insbesondere die Kellerräumlichkeiten sehr grosszügig aus und bieten mitunter Platz für Velos und Motorräder. Auch eine Nutzung als Bastelraum ist möglich. Über die Treppe vom Wohnbereich aus gelangen Sie nicht nur direkt in die Waschküche, sondern erreichen auch bequem die hauseigene Tiefgarage mit zwei Parkplätzen.

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Pläne Haus A
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Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Ländliches Wohnen an der Grenze zum Zürcher Limmattal

 

Herzlich Willkommen in Rudolfstetten! Der optimale Mix zwischen ländlichem Wohnen und hervorragender Infrastruktur sowie Anbindung wird Sie begeistern.


Sport- und Naturfreunde kommen in Rudolfstetten und Umgebung voll auf ihre Kosten. Unzählige Vereine, das topmoderne Sportzentrum Burkertsmatt oder die Finnenbahn durch den Wald helfen Ihnen dabei, fit zu bleiben. Darüber hinaus lässt sich die Natur sowohl am Rudolfstetter Hausberg Friedlisberg als auch im Naherholungsgebiet rund um den nahegelegenen Hasenberg in vollen Zügen geniessen. Und auch ins idyllische Städtchen Bremgarten ist es nicht weit.


Auf der Mutscheller Passhöhe, wo die Gemeinden Rudolfstetten, Berikon und Widen zusammengewachsen sind, finden Sie alles vor, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Hier sind praktisch alle namhaften Grossverteiler ansässig. Im schmucken Rudolfstetter Dorfzentrum erwarten Sie zudem weitere Läden, Restaurants, ein Fitness-Center sowie eine Lidl- Filiale. Ein Katzensprung davon entfernt liegen Primarschule, Kindergarten und eine Kinderkrippe. Dies alles erreichen Sie bzw. Ihre Kinder von der Grüendlerstrasse aus fernab von Verkehr über eine bequeme Treppe.


In nur unwesentlich grösserer Distanz befindet sich der Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie per Zug in neun Fahrminuten rasch und bequem ins Zentrum von Dietikon und damit ins Herz des Limmattals. Und in weiteren rund 15 Bahn-Minuten erreichen Sie den Zürcher HB. Das alles gibt es im komfortablen Viertelstundentakt. Sie sind lieber mit dem Auto unterwegs? Die Distanz zur nächsten Autobahneinfahrt Urdorf-Nord (A3 und A4) beträgt lediglich fünf Kilometer.

rudolfstetten - friedlisberg

Wohnbevölkerung 4'502
Gemeindefläche  4.90 km2
Höhe über Meer 479 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 95 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 17 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

ALLGEMEINE INFOS  HAUS A (RESERVIERT)
Objekt 5.5-Zimmer-EFH
Adresse Grüendlerstrasse 7a, 8964 Rudolfstetten
Baujahr 2020/2021
Anz. Zimmer 5.5
Anz. Badezimmer 3
Grundstücksfläche 456 m2
Bruttogeschossfläche 166 m2
Hauptnutzfläche 148 m2
Kubatur (SIA 416) 864 m3
Verfügbar ab ca. Herbst 2021
   
ENERGIEINFORMATIONEN  
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung Fussbodenheizung
   
RESERVIERT  

Raumprogramm haus a

Erdgeschoss  
Entrée 7.00 m2
Wohnen/Essen/Küche 40.90 m2
Zimmer 1 10.60 m2
WC/Dusche 2.75 m2
Treppe 4.25 m2
   
Obergeschoss  
Korridor 4.00 m2
Treppe 4.25 m2
Bad 1 7.10 m2
Bad 2 5.90 m2
Schlafzimmer/Ankleide 18.40 m2
Zimmer 2 15.75 m2
Zimmer 3 15.90 m2
   
Untergeschoss  
Treppenhaus 11.30 m2
   
Weitere Flächen  
Tiefgarage (2 PP) 35.50 m2
Kellerraum 7.05 m2
Velo/Keller 37.35 m2
Technik/Waschküche 13.70 m2
Treppenhaus/Treppe 15.50 m2
Terrasse EG 97.70 m2
Geräteraum 6.60 m2
Balkon OG 21.70 m2
Optionen (gegen Aufpreis)  
 - Wintergarten im EG (18 m2)  
- Zusätzliche Innenwände als Abtrennung in Zimmer 2 + 3  
- Einbauschränke im Schlafzimmer und/oder Zimmer 2 + 3  
- Cheminée/Schwedenofen im EG mit Kamin über Dach  
ALLGEMEINE INFOS  HAUS B (RESERVIERT)
Objekt 5.5-Zimmer-EFH
Adresse Grüendlerstrasse 7b, 8964 Rudolfstetten
Baujahr 2020/2021
Anz. Zimmer 5.5
Anz. Badezimmer 3
Grundstücksfläche 382 m2
Bruttogeschossfläche 166 m2
Hauptnutzfläche 146 m2
Kubatur (SIA 416) 777 m3
Verfügbar ab ca. Herbst 2021
   
ENERGIEINFORMATIONEN  
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung Fussbodenheizung
   
RESERVIERT  

Raumprogramm haus b

Erdgeschoss  
Entrée 7.00 m2
Wohnen/Essen/Küche 40.90 m2
Zimmer 1 10.60 m2
WC/Dusche 2.75 m2
Treppe 4.25 m2
   
Obergeschoss  
Korridor 4.00 m2
Treppe 4.25 m2
Bad 1 7.10 m2
Bad 2 5.90 m2
Schlafzimmer/Ankleide 18.40 m2
Zimmer 2 15.75 m2
Zimmer 3 15.90 m2
   
Untergeschoss  
Treppenhaus 9.30 m2
   
Weitere Flächen  
Tiefgarage (2 PP) 30.80 m2
Kellerraum 5.85 m2
Velo/Keller 24.20 m2
Technik/Waschküche 11.10 m2
Treppenhaus/Treppe 13.55 m2
Terrasse EG 49.70 m2
Geräteraum 6.60 m2
Balkon OG 21.70 m2
Optionen (gegen Aufpreis)  
 - Wintergarten im EG (17 m2)  
- Zusätzliche Innenwände als Abtrennung in Zimmer 2 + 3  
- Einbauschränke im Schlafzimmer und/oder Zimmer 2 + 3  
- Cheminée/Schwedenofen im EG mit Kamin über Dach  

weiteres vorgehen

Bei Interesse führe ich gerne persönlich mit Ihnen eine Bauland-Begehung durch. Anschliessend besprechen wir die detaillierten Planunterlagen sowie die weiteren Details bezüglich Zahlungsabwicklung. Bitte kontaktieren Sie mich per Telefon oder E-Mail, damit wir gemeinsam einen Termin vereinbaren können. Gerne berate ich Sie auch bezüglich der Finanzierung von Wohneigentum (Hypothek).

nebenkosten / gebühren

Anschluss- und Baubewilligungsgebühren, Abparzellierungskosten, Plankopien sowie die Bauversicherung (während der Bauzeit) sind im Kaufpreis enthalten.

 

Die Grundbuch- und Notariatskosten sind je zur Hälfte durch die Käufer- bzw. Verkäuferschaft zu tragen. Allfällige Kosten im Rahmen der Hypothek (Errichtung und Änderungen von Schuldbriefen) gehen zulasten der Käuferschaft.

allgemeine hinweise

Es gelten die Normen der SIA sowie der weiteren einschlägigen Normwerken. Eine allfällige Prospekthaftung wird wegbedungen. Möblierungen der Vertragsobjekte (inkl. Garten und Umgebung) gehören nicht zu den Leistungspflichten der Verkäuferschaft. Entsprechende Eintragungen auf Bauplänen und Visualisierungen verstehen sich als Gestaltungsideen. Für die Ausführung gelten ausschliesslich die im Bau- und Konstruktionsbeschrieb aufgeführten Materialisierungen. Die im Baubeschrieb aufgeführten Optionen sind gegen Mehr- oder Minderpreis lieferbar.

Der Kontakt

MARCO SALM

Kaum etwas im Leben ist mit derart vielen Emotionen verbunden wie der Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Die Wahl des richtigen Partners ist dabei entscheidend. Es ist meine Ambition, Ihnen ein Leben frei von Sorgen rund um das Thema Immobilien zu bieten. Ich freue mich auf Sie!

Telefon: +41 56 511 10 16

Mobil: +41 79 467 56 10

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8965 Berikon


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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung