Klosterstrasse 21, Bergdietikon AG

Wohngenuss mit Ruhe, Sonne und Aussicht

Leben wie im Einfamilienhaus

In dieser Maisonette-Wohnung leben Sie komfortabel wie in einem Einfamilienhaus mit eigenem Gartenreich. Sie ist die oberste von drei Einheiten, die sich stufenweise an den ruhigen Sonnenhang in Kindhausen schmiegen. So nimmt Ihnen hier niemand die Sicht auf grüne Wiesen und Wald sowie übers Limmattal und nichts stört Ihre wertvolle Privatsphäre. Von hier aus können Sie direkt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden in der Natur starten, sind aber dennoch bestens an den dynamischen Arbeitsmarkt im Wirtschaftsraum Zürich angebunden.

DAS OBJEKT

WOHNEN WIE IM EINFAMILIENHAUS

Auf zwei Etagen, die Sie von der Quartierstrasse über die Aussentreppe erreichen, bietet Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause 5½ Zimmer auf einer grosszügigen Nettowohnfläche von 147 m². Durch die Sprossenfenster fällt viel angenehmes Licht und betont ein helles, behagliches Ambiente im modernen Landhauslook. Laufende Renovationen und Investitionen während den letzten Jahren haben dafür gesorgt, dass im Innern das Baujahr 1980 kaum mehr zu erkennen ist. Alles ist stilvoll, mit Blick auf die Details sowie mit ausgewählten Materialien gestaltet und liebevoll gepflegt – von den Solnhofer Natursteinplatten, die den Boden zieren, über die Küche in frischem Weiss bis zu den beiden Bädern.

 

Die Einteilung der beiden Ebenen erlaubt es sowohl einem Paar als auch einer Familie, sich hier rundum wohlzufühlen. Auf der unteren Etage heissen Sie das Entrée, der Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie der Wohnraum mit Cheminée willkommen. Die Natur vor den grossen Fenstern lässt Sie im Handumdrehen die Hektik des Alltags vergessen. Ihr privater Aussenbereich hält mit einem Sonnenbalkon, verschiedenen Sitzplätzen sowie einer von Sträuchern, Gräsern und Blumenbeeten gefassten Rasenfläche zu jeder Tageszeit einen Lieblingsort zum Verweilen bereit.

 

An die bestens ausgestattete Küche mit viel Stauraum schliesst sich ein Reduit an, das sich auch gut als Homeoffice nutzen lässt. Der Schlafbereich setzt sich aus zwei Zimmern zusammen. In das eine gelangen Sie durch das En-suite-Bad mit Wanne, das dank seinen mit einem feinen Mosaik in sanften Tönen verkleideten Wänden immer wieder ein optisches Vergnügen ist. Es wird durch ein separates WC komplettiert. So können Sie sich hier eine eigenständige Elternsuite einrichten. Auf der oberen Etage finden Kinder oder Ihre Gäste ein eigenes Refugium. Sie gliedert sich in zwei weitere Zimmer, eine Galerie sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

 

Auch die Nebenräume lassen nichts zu wünschen übrig. In zwei Estrichen lässt sich schon so allerhand verstauen. Zur Wohnung gehören ausserdem eine Waschküche mit Dusche sowie ein grosser Kellerraum, die sowohl von der Wohnung aus wie auch von aussen her zugänglich sind. Ein neuer Boiler sowie die Bodenheizung, die an eine 2017 installierte Erdsonde angeschlossen ist, garantieren für warmes Wasser bzw. angenehme Temperaturen, eine Entkalkungsanlage von 2019 für gute Wasserqualität. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in der Doppelgarage oder auf dem Vorplatz. Auch stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung.

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Die Lage

LÄNDLICH UND TROTZDEM STADTNAH

Attraktive Lage und viele Standortvorteile

 

Sie finden diese Maisonette-Wohnung in oberster Reihe am Sonnenhang von Kindhausen. Gleich dahinter erstrecken sich Wiesen und Felder bis zum weitläufigen Wald auf dem Heitersberg. Tempo 30 auf der wenig befahrenen Quartierstrasse sorgt für Ruhe und Sicherheit. Im Dorf, das zur steuergünstigen politischen Gemeinde Bergdietikon gehört und zum Aargauer Bezirk Baden zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten Lage oberhalb des prosperierenden Limmattals, sondern auch dank der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftszentrum Zürich mit seinem attraktiven Arbeitsmarkt und dem unerschöpflichen Kultur-, Ausbildungs- und Unterhaltungsangebot.

Im zentral gelegenen Ortsteil Bernold sind der Kindergarten sowie die Primarschule der Gemeinde zusammengefasst. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Spreitenbach besucht werden, die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ein Volg-Laden deckt den täglichen Bedarf ab, umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Dietikon und Spreitenbach zur Verfügung. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet hier perfekte Bedingungen für sportliche Aktivität oder Entspannung im Freien. Der bewaldete und oft nebelfreie Heitersberg lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder abwechslungsreichen Joggingrunden und Biketouren ein. Rund um den idyllischen Egelsee erwarten Sie familienfreundliche Grillstellen.

Eine Buslinie mit Haltestelle in bequemer Gehdistanz verbindet Kindhausen in elf Minuten mit dem Bahnhof Dietikon, wo Anschluss an die S-Bahn Zürich besteht. So ist der Zürcher Hauptbahnhof in 26, der Flughafen Zürich-Kloten in 43 Minuten erreichbar. Mit dem Privatwagen sind Sie in 20 Minuten in Baden oder in rund 25 Minuten im Stadtzentrum von Zürich. Die Autobahneinfahrten in Urdorf und Dietikon stellen die Anbindung ans nationale Strassennetz sicher.

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BERGdietikon

Wohnbevölkerung 2'909
Gemeindefläche  5.94 km2
Höhe über Meer 581 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 84 %
Kanton 105.8 %
Katholisch 15 %
Reformiert 17 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Maisonette-Wohnung
Adresse  Klosterstrasse 21
Baujahr 1980
Renovationen

2005: Bad, WC, Zimmer EG

2007: Küche, Ausbau zum Wirtschaftsraum, Garten

2010: Dusche/WC OG

2017: Erdsonden-Heizung

2019: Enthärtungsanlage

2021: Boiler

2022: Kastenstore
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Anz. Badezimmer 2 + separates WC + separate Dusche
Nettowohnfläche ca. 147 m2
Bruttogeschossfläche 187 m2
Gartenalage ca. 164 m2
Heizungsart Bodenheizung

Befeuerung

Erdsonde
Eigenmietwert CHF 24'554.-
Nebenkosten/Monat ca. CHF 458.-
Stand Erneuerungsfonds CHF 33'312.72 (10.01.2022)
Ausstattung

 - Reduit/Arbeitsbereich

- Balkon

- Garten mit mehreren Sitzplätzen

- 2 Estriche

- Cheminée

- Waschküche mit Dusche

- Kellerraum

Parkierung Doppelgarage + 1 Aussenparkplatz
Kaufpreis Wohnung CHF 1'290'000.-
Kaufpreis Garage CHF 70'000.-
Total Kaufpreis
CHF 1'360'000

Raumprogramm

Eingangsgeschoss   
Entrée 6.80 m2 
Essen

11.00 m2

Wohnen 26.10 m2
Küche 12.30 m2
Reduit 11.60 m2
Vorplatz 4.30 m2
Eltern

15.60 m2

Zimmer 15.00 m2
En-suite-Bad 5.17 m2
WC 1.90 m2
Dachgeschoss  
Galerie 5.90 m2
Kind 14.70 m2
Kind 10.60 m2
Dusche/WC 6.00 m2
2 Estriche  

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

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