Hintere Bahnstrasse 1, Kölliken AG

Villa «Heerematt»

Exklusivität für Liebhaber der klassischen Wohnkultur

Im Grunde bedarf es für dieses aussergewöhnliche Anwesen nicht vieler Worte, um zu begeistern. Ein Blick genügt – und das Herz anspruchsvoller Liebhaber klassischer Wohnkultur und der sorgfältigen Baukunst vergangener Tage schlägt höher. Insbesondere, wenn der Kenner bedenkt, wie selten ein Objekt dieser Qualität auf den Markt gelangt!

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

1929 für die Fabrikantenfamilie Matter-Bally erbaut, dominiert die herrschaftliche Landhausvilla «Heerematt» an zentraler Lage in Kölliken einen privaten Park von über einer halben Hektare Grösse. Öffnet sich das reich verzierte schmiedeeiserne Tor, erschliesst sich Ihnen eine ganz eigene Welt, die aus der Zeit gefallen zu sein scheint. Ein Kiesplatz mit Seerosen- und Koiteich sowie einem Gartenpavillon heisst Sie willkommen und weckt den Wunsch, auf Entdeckungsreise zu gehen: über die weitläufigen Rasenflächen, rund um die zeitgenössische Skulptur, durch den Schatten majestätischer Bäume, vorbei am leise plätschernden Brunnen und an Rabatten mit Ziergräsern, Rosen und Lavendel, stets dank üppiger Hecken vor fremden Blicken geschützt. Zwei Sonnenterrassen, lauschige Sitzplätze oder auch die Bank unter den ausladenden Birken verführen Sie dazu, innezuhalten und die stimmungsvolle Szenerie zu geniessen.

Mit viel Sinn für Details, Fingerspitzengefühl und Geschmack wurde die stilvolle Villa in den letzten Jahren dank umfassender Renovationen in ein modernes Domizil verwandelt, das repräsentativ ist, gleichzeitig mit seinem authentischen Charme aber auch ein einladendes Wohlfühlambiente verströmt. Unter dem Walmdach mit den zahlreichen Gauben verteilen sich insgesamt elf Zimmer auf eine Wohnfläche von rund 420 m².

Im Erdgeschoss gehen vom eindrucksvollen Entrée der vornehme Salon mit offenem Kamin, das Esszimmer, das sich mit einem Erker schmückt, sowie zwei weitere Wohnräume ab. Die imposante Raumhöhe sowie die original erhaltenen, liebevoll restaurierten Elemente wie das Fischgrätparkett und die Deckenstuckaturen werden dank des grosszügig durch die vielen Sprossenfenster einfallenden Tageslichts wirkungsvoll betont.

In frisches Weiss getaucht und im Landhausstil gestaltet, passt sich die 2013 erneuerte und mit modernen Geräten ausgestattete Küche perfekt dem Charakter des Hauses an. Sie lässt viel Platz für mehrere Köche, die zu schnellen Mahlzeiten versammelte Familie oder Ihre Partygäste. Für einen Drink und eine feine Zigarre nach einem ausgiebigen Dinner bietet sich die gemütliche Bar an. Am Holztresen mit Messingreling, der aus dem illustren Suvretta House in St. Moritz stammt und von einem edlen Kronleuchter sanft beleuchtet wird, oder vor dem im Cheminée prasselnden Feuer lassen sich hervorragend besondere Ereignisse feiern und Freundschaften pflegen.

Im Obergeschoss laden fünf Zimmer – eines mit luxuriösem En-suite-Bad, das sich in eine Ankleide verlängert –zum privaten Rückzug ein. Ein zweites Bad sowie ein separates WC stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Auch diese Etage wurde aufwändig renoviert und fasziniert heute durch die gekonnte Mischung aus Alt und Neu, die diese Villa so einzigartig macht. Eine Partyküche, ein Kühlraum wie auch mehrere Keller- und Wirtschaftsräume im Untergeschoss runden das Raumprogramm ab.

Aufgrund ihrer Grösse und Lage eignet sich die Villa «Heerematt» gleichwohl als Domizil für eine anspruchsvolle Familie als auch als Firmensitz mit einmaliger Ausstrahlung. Dank seit 1998 laufend getätigter Investitionen sowie einem umfangreichen Umbau im Jahr 2013 überzeugt sie durch ihren perfekten Zustand und hochwertigen Ausbaustandard. Die Arbeiten beinhalteten unter anderem die Modernisierung der Nasszellen, die Installation einer Gasheizung 2011, die Erneuerung der elektrischen Installationen, Dachreparaturen sowie den Einbau doppelverglaster Holzfenster.

Das Grundstück setzt sich zusammen aus der gut 4000 m² umfassenden, nach Süden orientierten Parkanlage, die rund 1000 m² Baulandreserve einschliesst, sowie einer Gewerbezone WA 2 mit einer Fläche von 1290 m² im nördlichen Teil der Parzelle.

 

 

Besuchen Sie unser Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=6Y6vF53nC3I

Die Lage

ZENTRAL

Kölliken – zentral gelegen und hervorragend erschlossen


Kölliken, eine Gemeinde im Aargauer Bezirk Zofingen mit gut 4300 Einwohnern, liegt zentral zwischen den wichtigen Wirtschaftsstandorten Aarau, Olten und Zofingen und dennoch naturnah. Die zeitgemäss ausgebaute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr tragen zur Beliebtheit der Gemeinde als Wohnort im Herzen des Schweizer Mittellandes bei.

Die Villa «Heerematt» steht sonnig an einer Quartierstrasse mit Tempo 30 am Rande eines Wohnviertels unweit des Bahnhofs. Nur wenige Schritte entfernt, bietet der Ortskern Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie lokales Gewerbe. Kinder werden vom Kindergarten bis zur Oberstufe in der Gemeinde unterrichtet; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Zofingen und Aarau. Aktive Erholung garantieren Sportanlagen und das Freibad, Spazierwege entlang der Ürke und in der Hard-Ebene sowie die bewaldeten Höhenzüge, welche die Region prägen.

Von Kölliken sind Aarau, Zofingen und Olten mit dem Privatwagen in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Ausserdem verläuft die wichtigste West-Ost-Verbindung direkt am Ort vorbei. So fährt man dank der Auffahrt Aarau-West zur A1 in rund 45 Minuten nach Zürich oder auf der nahe gelegenen A2 nach Luzern und in einer knappen Stunde nach Bern. Die S-Bahn stellt die Verbindung nach Aarau (15 Minuten), Zofingen (16 Minuten) und Lenzburg (17 Minuten) sicher.

kölliken

Wohnbevölkerung 4'336
Gemeindefläche  8.89 km2
Höhe über Meer 427 m
Bezirk Zofingen
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 117 %
Kanton 107 %
Katholisch 18 %
Reformiert 21 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Landhausvilla
Adresse   Hintere Bahnstrasse 1,  5742 Kölliken
Baujahr 1929
Renovierung / Totalsaniert ab 1998 und 2013/14
Zimmer Total 11
Anz. Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 420 m2
Zustand sehr gut, umfassend renoviert
Qualität der Ausstattung

 hochwertig, gehoben

Gäste-WC ja
Keller ja
Terrasse ja
Gedeckter Sitzplatz ja
Extras Barraum, B&O-Soundanlage, Estrich, Schopf im Garten
Aussenstellplatz ca. 10
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis auf Anfrage

offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 70'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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