VERKAUFT

Oberhausensteig 32, Wettswil am Albis ZH

Luxuriöses Domizil für hohe Ansprüche an Lage und Ausstattung

Haus mit Swimmingpool

Die Qualität der Lage, die dieses besondere Domizil für sich beansprucht, ist kaum zu überbieten: Es steht an einem sonnigen Westhang in der obersten Reihe eines gehobenen Wohnquartiers, in dem grosszügige Gärten für Abstand zu den Nachbarn sowie wertvolle Privatsphäre garantieren. Die private Sackgasse gewährleistet sowohl Ruhe als auch Sicherheit für spielende Kinder. Während sich das Anwesen mit Pool zum unverbaubaren Ausblick über die Hügellandschaft rund um Wettswil am Albis bis in die fernen Alpen hin orientiert, bildet der Wald, an den es grenzt, den malerischen Rahmen für eine exklusive Lebensqualität.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Dank dem sanften Bogen, den das einseitig angebaute Einfamilienhaus beschreibt, nützt es das trapezförmige Grundstück von gut 900 m² optimal aus, sodass die Wohnräume bestens von der Sonne und der Aussicht profitieren. Im attraktiv und pflegeleicht gestalteten Garten lassen sich freie Stunden entspannt geniessen. Grosszügige Rasenflächen werden von Hecken, Bäumen und Sträuchern umsäumt, die wirksam vor fremden Blicken schützen. Das Schwimmbad lädt zur Erfrischung und sportlichen Freizeitgestaltung ein.

Auch die Innenraumgestaltung, die Ausstattung sowie die Materialisierung dieses luxuriösen Zuhauses stellen Wohnen auf anspruchsvollem Niveau sicher. Polierter Marmor sowie edles Parkett zieren die Böden, das Feuer im offenen Cheminée bringt Wärme ins moderne Ambiente, die Designer-Küche verfügt über alles, was das Herz leidenschaftlicher Köche höherschlagen lässt, die Sauna mit Dusche und Ruheraum bietet Regeneration nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Weite und Offenheit prägen das Erdgeschoss. Schon beim Eintreten zieht es die Aufmerksamkeit von Bewohnern und Besuchern zu der breiten Fensterfront, die sich vollständig öffnen lässt. Sie flutet den Wohn- und Essraum sowie die angrenzende Küche mit Sonnenlicht, das sich im Marmorboden spiegelt, und gibt den Blick ins Gartengrün sowie auf die faszinierenden Wetterstimmungen am Himmel frei. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz, sodass Sie Mahlzeiten auch bequem draussen servieren können. In einem grossen Zimmer mit Ausgang zum Pool finden Sie Inspiration für die Arbeit im Home-Office. Aber auch Ihre Gäste werden dieses private Refugium und das benachbarte Bad mit Dusche zu schätzen wissen.

Im Obergeschoss profitieren drei Schlafzimmer sowohl von hohen Decken, die eine unbeschwerte Leichtigkeit vermitteln, sowie vom Zugang auf die Dachterrasse. Auf dieser empfangen Sie eine herrliche Panoramasicht wie auch das Schauspiel unvergesslicher Sonnenuntergänge. Ein helles Bad, welches durch Glasbausteine in zwei Bereiche unterteilt ist, vervollständigt das Raumprogramm dieser Etage.

Das Untergeschoss beherbergt neben der Waschküche sowie dem Technik- und Tankraum einen Weinkeller, den Wellnessbereich und einen Kellerraum, in dem sich auch ein Fitness- oder Yogastudio einrichten lässt. Im Durchgangsraum zur Garage nimmt eine Garderobe Ihre Jacken und Schuhe auf. Die Garage bietet sicheren Unterstand für drei Autos, zwei weitere Autos können Sie auf dem Vorplatz parkieren. Für ein gutes Gefühl der Sicherheit sorgt die Alarmanlage, die in Ihrem Zuhause installiert ist.

 

 

Besuchen Sie unser Objektvideo: http://bit.ly/videowettswil

 

Die Lage

BESTE AUSSICHTSLAGE

Attraktive Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität unweit von Zürich und Zug.


Das einseitig angebaute Einfamilienhaus steht an begehrter, sonniger Westhanglage und grenzt im Osten an den Waldrand. Im von viel Grün geprägten und gehobenen Wohnquartier finden die Bewohner Ruhe sowie eine hohe Lebensqualität. Auch zur Bushaltestelle, zur Primarschule und zum Kindergarten sowie zu Einkaufsmöglichkeiten gelangt man von hier aus bequem und rasch.

Als beliebte Wohngemeinde überzeugt Wettswil am Albis durch eine zeitgemässe Infrastruktur, den tiefen Steuerfuss von aktuell 88%, die Nähe zu Zürich und Zug und damit zu attraktiven Arbeitsmärkten sowie die hervorragende Anbindung an den privaten und öffentlichen Verkehr. Kinder besuchen im Ort Kindergarten und Primarschule, Jugendliche wechseln an die Sekundarschule in Bonstetten oder ans Gymnasium in Zürich oder Urdorf. Die reizvolle Landschaft mit weiten Wiesen und Feldern, das angrenzende Reppischtal sowie der bewaldete Höhenzug des Uetlibergs laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Vom Bahnhof Bonstetten-Wettswil verkehrt die S-Bahn regelmässig in 21 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in 25 Minuten nach Zug. Die Buslinie 200 bringt Sie innerhalb von 24 Minuten direkt an den Zürcher Bahnhof Enge. Wettswil am Albis verfügt über eine Auffahrt zur Nationalstrasse A4, wodurch Zürich mit dem Privatwagen in knapp 15 Minuten, der Flughafen Zürich-Kloten in 25 Minuten, Zug in rund 20 Minuten und Luzern in 35 Minuten erreichbar sind.

wettswil am albis

Wohnbevölkerung 5'112
Gemeindefläche  3.77 km2
Höhe über Meer 563 m
Bezirk Affoltern
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 89 %
Kanton 107.3 %
Katholisch 11 %
Reformiert 8 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus einseitig angebaut
Adresse   Oberhausensteig 32, 8907 Wettswil am Albis
Baujahr 1998
Zimmer Total 5.5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 198 m2
Zustand  gut
Ausstattung gehoben
Gäste-WC ja
Dachterrasse ja
Gartensitzplatz ja
Sauna ja
Cheminée ja
Parkierung grosse Garage für 3 Autos + 2 Aussenparkplätze

raumprogramm

 Entrée 8.60 m2
 Wohnen/Essen 64.30 m2
 Küche 14.90 m2
 Gast/Büro 26.10 m2
 Dusche/WC im EG 4.40 m2
 Galerie im OG 10 m2
 Zimmer 1 18 m2
 Zimmer 2  16 m2
 Zimmer 3  18 m2
 Bad im OG 12.70 m2
 Dusche im OG 5.20 m2
 Korridor im UG 12.70 m2
 Weinkeller 3.70 m2
 Technik 12.30 m2
 Keller 20.40 m2
 Sauna/Dusche/WC 19.40 m2
Waschküche 10.40 m2
Abstellraum im UG 14.60 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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