RESERVIERT

Langstrasse 136, Zürich

Renditeobjekt in Zürcher In-Quartier

Wohn- und Geschäftshaus an der Langstrasse

Investieren mit Weitblick

Diese Liegenschaft mitten im aufstrebenden Zürcher Trend-Quartier Langstrasse bietet in Bezug auf Standort und Ausbaumöglichkeiten ein riesiges Potenzial als Rendite- objekt für innovative Investoren.

DAS OBJEKT

WOHNEN UND ARBEITEN MIT STIL

Altbau mit Charme und Flair

Dieses interessant gelegene Geschäftshaus ist ein ehemaliges Apothekerhaus und beherbergt vier Bürogeschosse sowie eine schöne Dachwohnung. In den Räumen des im Jahr 1877 erbauten Gebäudes findet man charmante Details der Jahrhundertwende, die das Objekt zu etwas ganz Besonderem machen.

 

Die grosszügige Dachwohnung verfügt über eine lauschige Loggia, die in Richtung des ruhigen Innenhofs liegt. Hohe schräge Räume mit Giebelbalken und ein Schwedenofen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre.

 

Im 3. Obergeschoss befindet sich aktuell ein im Filmgeschäft tätiges Sounddesign Studio. Die Räume im 2. Obergeschoss beherbergen eine Vermittlungsfirma für Unternehmensverkäufe und im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist ein Medien- und Kommunikationsunternehmen eingemietet.

 

Mit Ausnahme des 3. Obergeschoss haben alle Geschosse eine Sanierung erfahren und befinden sich in einem guten Gesamtzustand, mit gutem Ausbaustandard. Der bislang nicht vermietete Keller ist renovationsbedürftig, verfügt aber über ein gutes Raumklima.

 

Die Liegenschaft bietet ein überdurchschnittliches Ausbaupotenzial, kann aber je nach Bedarf des Käufers auch im aktuellen Zustand weitergenutzt werden.

Die Highlights
● Interessantes Renditeobjekt
● Viel Potenzial
● Perle im Kreis 4 und 5

 

Wohnung

● Loggia
● Giebelbalken
● Schwedenofen
● Estrich

 

Büros

● Repräsentative Räumlichkeiten
● Schöne alte Parkettböden
● Neue Fenster Richtung Strasse
● Fenstersicherung Richtung Innenhof im Erdgeschoss

grundrisse

4. Obergeschoss

2½-Zimmer-Dachwohnung
Wohnfläche 72 m2

Estrich

Nutzfläche ca. 15 m2


3. obergeschoss

Büro ca. 68 m²

2. obergeschoss

Büro ca. 68 m²


1. obergeschoss

Büro ca. 66 m²

erdgeschoss

Büro ca. 63 m²
Hof ca. 60 m²


keller


Mieterspiegel und Kennzahlen

 

 

Übersicht Objekt

HNF SIA 416
4. OG: Wohnung 72 m²
3. OG: Büro ca. 68 m²
2. OG: Büro ca. 68 m²
1. OG: Büro ca. 66 m²
EG: Büro ca. 63 m²

 

Mieterspiegel per 01.01.2020

4. OG: CHF 2266 brutto, Referenzzinssatz: 3,25 %
3. OG: CHF 1600 brutto, Referenzzinssatz: 2,0 %
2. OG: CHF 2200 brutto, Referenzzinssatz: 1,5 %
1. OG / EG: CHF 4500 brutto, Referenzzinssatz: 1,5 %
Keller: Nicht vermietet
Innenhof: Nicht vermietet

 

Kennzahlen

Bruttomietzins CHF 126 792
Nettomietzins CHF 119 712

 

Eine detaillierte Erfolgsrechnung erhalten Interessenten nach Abgabe eines Kaufangebots inkl. Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank.

 

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen an der Langstrasse

Die lebendige und dynamische Metropole Zürich mit ihrer einmaligen Lage am Zürichsee, den ausgezeichneten Infrastrukturen und dem breiten kulturellen Angebot ist ein äusserst attraktiver Wohn- und Arbeitsort.

 

Zürich ist stolz auf ihre aussergewöhnliche Vielfalt und Weltoffenheit sowie das Miteinander verschiedener Kulturen. Im buntesten Quartier der Stadt – an der Langstrasse – treffen all diese Faktoren zusammen. Es versprüht grossstädtischen Charme und lockt mit internationaler Küche und mulitkulturellen Einkaufsmöglichkeiten.

 

Die Langstrasse befindet sich im Stadtzentrum im Kreis 4 und 5. Das Quartier, das niemals schläft, durchlief in den letzten Jahren eine grosse Entwicklung und wurde zum Trend-Quartier. Hier finden sich junge Designer genauso wie innovative Gastronomen, aufstrebende Unternehmen und angesagte Bars.

 

Durch die ideale Lage in Bahnhofsnähe (Hauptbahnhof) ist die Langstrasse gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Tram- und Buslinien verbinden das Quartier mit der ganzen Stadt.

 

Weitere Informationen zur Stadt Zürich finden Sie auf der Webseite von Zürich Tourismus: www.zuerich.com

 

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 10 Min. / 1,2 km)
Zürich Flughafen (ca. 15 Min. / 10,6 km)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (ca. 4 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 27 Min.)

8004 zürich

Wohnbevölkerung 415'367
Fläche Bezirk Zürich 87.93 km2
Höhe über Meer 408 m
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 119 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 10 %
Reformiert 10 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Geschäftshaus
Adresse   Langstrasse 136,  8004 Zürich
Baujahr 1877
Renovationen

1987: CHF 324 000, Fassade, Dachgeschoss, Treppenhaus

2003: CHF 215 000, Sanierung Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

2008: CHF 126 000, Sanierung 2. Obergeschoss

Grundstücksfläche 163 m2
Ertragsfläche netto ca. 337 m2
Kubatur 1740 m3 GVA
Wohnzone Ql/5b / Quartierhaltungszone
Katasternummer AU1092
Ausnützungsziffer

Keine; Ausbau möglich unter Einhaltung Bauvorschriften

Gebäudeversicherungswert CHF 1 530 000
Heizung Gasheizung 2017, Radiatoren
Ausstattung

- Aussenbereiche: Innenhof

- Parkplätze: Keine eigenen, Blaue Zone, nahe Parkhaus Kino Kosmos

- Nebenräume: Kellerräume

- Internet: Glasfasernetz

Sonstiges

- Grosses Ausbaupotenzial
- Innovatives Viertel
- Langjährige treue Mieterschaft

Kaufpreis

auf Anfrage

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 90'000.- fällig, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden vom Käufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses Geschäftshaus an der Langstrasse in Zürich. Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


RE/MAX Plus - Affoltern a. A.

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Plus - Berikon

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8965 Berikon

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Fax: +41 56 511 10 11

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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Limmattal

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung