RESERVIERT

Langstrasse 136, Zürich

Wohn- und Geschäftshaus an der Langstrasse

Investieren mit Weitblick

Diese Liegenschaft mitten im aufstrebenden Zürcher Trend-Quartier Langstrasse bietet in Bezug auf Standort und Ausbaumöglichkeiten ein riesiges Potenzial als Rendite- objekt für innovative Investoren.

WOHNEN UND ARBEITEN MIT STIL

Altbau mit Charme und Flair

Dieses interessant gelegene Geschäftshaus ist ein ehemaliges Apothekerhaus und beherbergt vier Bürogeschosse sowie eine schöne Dachwohnung. In den Räumen des im Jahr 1877 erbauten Gebäudes findet man charmante Details der Jahrhundertwende, die das Objekt zu etwas ganz Besonderem machen.

Die grosszügige Dachwohnung verfügt über eine lauschige Loggia, die in Richtung des ruhigen Innenhofs liegt. Hohe schräge Räume mit Giebelbalken und ein Schwedenofen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre.

Im 3. Obergeschoss befindet sich aktuell ein im Filmgeschäft tätiges Sounddesign Studio. Die Räume im 2. Obergeschoss beherbergen eine Vermittlungsfirma für Unternehmensverkäufe und im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist ein Medien- und Kommunikationsunternehmen eingemietet.

Mit Ausnahme des 3. Obergeschoss haben alle Geschosse eine Sanierung erfahren und befinden sich in einem guten Gesamtzustand, mit gutem Ausbaustandard. Der bislang nicht vermietete Keller ist renovationsbedürftig, verfügt aber über ein gutes Raumklima.

Die Liegenschaft bietet ein überdurchschnittliches Ausbaupotenzial, kann aber je nach Bedarf des Käufers auch im aktuellen Zustand weitergenutzt werden.

Die Highlights
● Interessantes Renditeobjekt
● Viel Potenzial
● Perle im Kreis 4 und 5

Wohnung

● Loggia
● Giebelbalken
● Schwedenofen
● Estrich

Büros

● Repräsentative Räumlichkeiten
● Schöne alte Parkettböden
● Neue Fenster Richtung Strasse
● Fenstersicherung Richtung Innenhof im Erdgeschoss

Mieterspiegel und Kennzahlen

Übersicht Objekt

HNF SIA 416
4. OG: Wohnung 72 m²
3. OG: Büro ca. 68 m²
2. OG: Büro ca. 68 m²
1. OG: Büro ca. 66 m²
EG: Büro ca. 63 m²

Mieterspiegel per 01.01.2020

4. OG: CHF 2266 brutto, Referenzzinssatz: 3,25 %
3. OG: CHF 1600 brutto, Referenzzinssatz: 2,0 %
2. OG: CHF 2200 brutto, Referenzzinssatz: 1,5 %
1. OG / EG: CHF 4500 brutto, Referenzzinssatz: 1,5 %
Keller: Nicht vermietet
Innenhof: Nicht vermietet

Kennzahlen

Bruttomietzins CHF 126 792
Nettomietzins CHF 119 712

Eine detaillierte Erfolgsrechnung erhalten Interessenten nach Abgabe eines Kaufangebots inkl. Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank.

ZENTRAL

Willkommen an der Langstrasse

Die lebendige und dynamische Metropole Zürich mit ihrer einmaligen Lage am Zürichsee, den ausgezeichneten Infrastrukturen und dem breiten kulturellen Angebot ist ein äusserst attraktiver Wohn- und Arbeitsort.

Zürich ist stolz auf ihre aussergewöhnliche Vielfalt und Weltoffenheit sowie das Miteinander verschiedener Kulturen. Im buntesten Quartier der Stadt – an der Langstrasse – treffen all diese Faktoren zusammen. Es versprüht grossstädtischen Charme und lockt mit internationaler Küche und mulitkulturellen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Langstrasse befindet sich im Stadtzentrum im Kreis 4 und 5. Das Quartier, das niemals schläft, durchlief in den letzten Jahren eine grosse Entwicklung und wurde zum Trend-Quartier. Hier finden sich junge Designer genauso wie innovative Gastronomen, aufstrebende Unternehmen und angesagte Bars.

Durch die ideale Lage in Bahnhofsnähe (Hauptbahnhof) ist die Langstrasse gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Tram- und Buslinien verbinden das Quartier mit der ganzen Stadt.

Weitere Informationen zur Stadt Zürich finden Sie auf der Webseite von Zürich Tourismus: www.zuerich.com

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 10 Min. / 1,2 km)
Zürich Flughafen (ca. 15 Min. / 10,6 km)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (ca. 4 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 27 Min.)

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 90'000.- fällig, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden vom Käufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

BEATRICE LUDWIG