Wässeri 1, Hirzel ZH

Die unbeschwerte Leichtigkeit des Seins

4½-Zimmer Gartenwohnung

Mit dieser attraktiven 4½-Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger, meist nebelfreier Lage bekommen Sie mehr als ein grosszügiges Zuhause. Sie finden hier Wohnkomfort auf hohem Niveau, wertvollen persönlichen Freiraum sowie ein leichtes, unbeschwertes Lebensgefühl, das Sie nie mehr werden missen wollen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Im Erdgeschoss des zeitlos-modernen Mehrfamilienhauses mit Baujahr 2008, das sich mit seinem Steildach und der teilweisen Holzverkleidung harmonisch ins intakte Dorfbild einfügt, beansprucht Ihre Wohnung 116 m² für sich. Ihr Grundriss ist durchdacht konzipiert, die Raumdimensionen zeitgemäss. Offene Weite, strahlendes Weiss, das durch die Wärme des edlen Parkettbodens zusätzlich betont wird, sowie die vielen bodentiefen Fenster schenken ihr ein lichtes, freundliches Ambiente. Die gesamte Innenausstattung ist vom Anspruch an ein hochwertiges Design geprägt – angefangen bei den Einbauschränken im Entrée, über die beiden in elegantem Anthrazit und mit klarer Formsprache gestalteten Badezimmer bis zur Küche mit Kochinsel, die sich mit ihren grifflosen weissen Fronten dezent zurückhält. Integrierte Deckenspots setzen ihrerseits Küche und Flur gekonnt in Szene.

Das Herz Ihres Zuhauses schlägt im geräumigen Wohn- und Essbereich, der in klare, gut möblierbare Zonen gegliedert ist. Bei angenehmen Temperaturen erweitert er sich auf den gedeckten, nach Süden orientierten Sitzplatz. Mit seinem Boden aus Douglasien-Dielen und ausreichend Fläche für einen Esstisch sowie eine Lounge avanciert er rasch zum beliebten Freiluftzimmer, wo sich freie Sonnenstunden in vollen Zügen geniessen lassen. Eine ebene, von Hecken gesäumte Rasenfläche umschliesst Ihre Wohnung, sodass Sie Ihren Liegestuhl nach Wunsch auch mal in den Schatten rücken können.

Sowohl das Elternschlafzimmer wie auch die zwei weiteren Zimmer, die sich als Refugium für Kinder, zum Arbeiten, als luxuriöse Ankleide oder zur Beherbergung Ihrer Gäste anbieten, profitieren vom Zugang zum Garten. Ein En-suite-Bad mit Wanne sowie die zweite Nasszelle mit grosser Walk-in-Dusche garantieren, dass morgens keine Hektik aufkommt und alle entspannt in den Tag starten können.

Die 4½-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, praktisch neuwertigen Zustand. 2016 wurden die Böden abgeschliffen und neu geölt sowie die Wände frisch gestrichen. Eine Bodenheizung mit Thermostaten in den einzelnen Räumen, die an einen Pelletsheizkessel angeschlossen ist, sorgt in der kühlen Jahreshälfte für ein behagliches Klima. Im Sommer halten die Rollläden mit Motorantrieb im Wohnbereich die Hitze ab. Im Untergeschoss, das sie barrierefrei per Lift erreichen, gehören ein Keller mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein grosser Hobbyraum zu Ihrer Wohnung. Ausserdem stehen Ihnen zwei Stellplätze in der von allen Mehrfamilienhäusern der Überbauung «Wässeri» gemeinsam genutzten Tiefgarage zur Verfügung.

Die Lage

RUHIG UND SONNIG

Attraktiv gelegen und gut vernetzt


Hirzel liegt auf dem sonnigen Zimmerbergrücken auf meist nebelfreier Höhe, eingebettet in eine voralpine Landschaft aus sanft geschwungenen Moränenhügeln. Seit 2018 gehört das Dorf mit rund 2000 Einwohnern zur politischen Gemeinde Horgen, die nicht nur mit einem attraktiven Steuerfuss (87%) überzeugt. Die Nähe zu Zürich, Zug und Pfäffikon/SZ sowie die gute Verkehrsanbindung tragen zur Beliebtheit von Hirzel als Wohnort bei. Kinder besuchen im Dorf den Kindergarten oder werden in Primarschulklassen unterrichtet; Jugendliche wechseln an die Oberstufenschule in Horgen. Dank einem Volg mit Poststelle, einer Bäckerei, Arzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis, Blumenläden sowie Cafés und Restaurants finden Sie hier alles, was Sie im Alltag benötigen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe und ein leistungsfähiges lokales Gewerbe stehen Ihnen in Horgen und Wädenswil zur Verfügung.

Die intakte Landschaft mit weiten Wiesen und Feldern, der idyllische Bergweiher auf dem Horgenberg, das wildromantische Sihltal sowie der nahe Zürichsee, der im Sommer zum Baden und Wassersport lockt, bieten sich für Erholung und Aktivitäten aller Art an. Auch die zahlreichen Vereine und Sportanlagen in Hirzel und Horgen, die Angebote für Tanz und Yoga, die Reitmöglichkeiten in der Umgebung oder der Golf & Country Club Schönenberg lassen in der Freizeit keine Langeweile aufkommen. Im Winter wird in Hirzel bei ausreichend Schnee eine Loipe gespurt, ausserdem sind Sie rasch auf den Zentralschweizer Langlaufloipen und Skipisten.

Der Bus bringt Sie in 16 Minuten an den Bahnhof nach Horgen. Von hier aus stellt die S-Bahn eine regelmässige Verbindung Richtung Zürich-Hauptbahnhof bzw. Ziegelbrücke sicher. Eine Fähre verkehrt von Horgen nach Meilen am rechten Zürichseeufer. Dank der Auffahrt Horgen zur Autobahn A3 sind das Zürcher Stadtzentrum sowie Päffikon/SZ und der Seedamm in je 20 Minuten, der Flughafen Zürich-Kloten in rund 30 Minuten zu erreichen. In Sihlbrugg fahren Sie auf die A4 in Richtung Innerschweiz/Gotthard, sodass auch Zug lediglich 20 Minuten entfernt ist.

hirzel / horgen

Wohnbevölkerung Hirzel ca. 2'100
Gemeindefläche Hirzel 9.68 km2
Höhe über Meer 678 m
Bezirk Horgen
Kanton Zürich
   
Steuern (Horgen)
 
Gemeinde 84 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 15 %
Reformiert 10 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Gartenwohnung
Adresse   Wässeri 1, 8816 Hirzel
Baujahr 2008
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 116 m2
Grundstückfläche 256 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 594.-
Eigenmietwert CHF 23'800.-
Stand Erneuerungsfonds CHF 40'531.-
Stand Erneuerungsfonds Garage CHF 14'626.75
Heizung Holz-Pellets / Bodenheizung
Ausstattung:

- Gedeckter Sitzplatz

- Garten

- Hobbyraum

- Keller/Waschküche

- Lift

Kaufpreis Wohnung CHF 1'180'000.-
Kaufpreis 2 Stellplätze CHF 60'000.-

Raumprogramm

Entrée 11.12 m2
Wohnen/Essen 38.41 m2
Küche 8.90 m2
Eltern 18.56 m2
Zimmer 13.64 m2
Zimmer  12.28 m2
Bad 5.28 m2
Dusche/WC 3.27 m2
Gedeckter Sitzplatz 17.97 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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