RESERVIERT

Obere Reppischstrasse 31, Dietikon ZH 

Attraktiv wohnen mit eigenem Garten

Hier fühlt sich das Leben mitten in der Stadt wie Landleben an. Das 2012 erbaute Mehrfamilienhaus steht am Ufer der Reppisch in einem grünen Wohnquartier mit Tempo 30. Trotzdem ist alles, was Dietikon an urbaner Infrastruktur zu bieten hat, nur ein Steinwurf entfernt. Mit seiner modernen Landhausarchitektur fügt es sich harmonisch in den historischen Dorfkern von Dietikon ein und bildet mit seinen Nachbargebäuden die Wohnsiedlung mit dem passenden Namen «Central Park». 

SCHÖNER WOHNEN

Im Erdgeschoss des sehr gepflegten Hauses sind 118 m² für neue Bewohner reserviert, die sich ausreichend Freiraum, einen zeitgemässen Wohnkomfort, stilvolles Design sowie einen privaten Sonnengarten wünschen. Vier Zimmer reihen sich aneinander und lassen sich als Schlafzimmer, Kinderrefugium, Homeoffice oder grosszügige Ankleide nutzen. Eines davon wurde mit einer Trennwand in zwei Räume unterteilt, es lässt sich nach Bedarf aber auch einfach wieder in ein grosses Schlafzimmer verwandeln. Die Zimmer werden durch zwei Tageslichtbäder begleitet – eines mit Dusche und Waschturm, das andere mit Wanne. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche orientiert sich nach Südwesten und öffnet sich zum Garten hin. Er empfängt Sie dank der breiten Fensterfront und den filigranen Sprossenfenstern mit einem hellen, freundlichen Ambiente. 

Ausstattung und Gestaltung sind hochwertig. Honigfarbenes Parkett zieht sich durch alle Wohnräume und schafft so eine warme Basis für Ihren persönlichen Einrichtungsstil. Geradlinige Holzfronten, eine helle Granitabdeckung und eine verspiegelte Rückwand prägen die bestens ausgestattete Küche. Und auch die Bäder zeigen sich in soften Tönen und zeitlosem Design.

Ein Highlight dieser Wohnung ist natürlich ihre Erweiterung nach draussen. Der Sitzplatz ist überdacht und gross genug, um hier Sommerabende entspannt zu verbringen. Die ebene Rasenfläche rahmt die Wohnung auf zwei Seiten ein und ist dank immergrünen Hecken gut geschützt. Eine Partie Boccia, sonnenbaden unter den Palmen oder grillen – hier fühlen sich Wochenenden wie ein Kurzurlaub an.  

Zu dieser attraktiven 5½-Zimmer-Gartenwohnung gehören zudem ein Hobbyraum und ein Keller im Untergeschoss des Hauses, das Sie bequem per Lift erreichen. Ein Stellplatz direkt beim Ausgang zur zentralen Tiefgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Veloabstellräume werden gemeinschaftlich genutzt.

ZENTRAL

Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität

Die Wohnung liegt mitten drin und doch sehr ruhig. Das Zentrum von Dietikon mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, Kindergarten und Schule sowie ÖV-Haltestellen sind ganz nah. Mit Zug oder Limmattalbahn ist man rasch von der Arbeit zu Hause. Am Feierabend noch kurz zu Fuss was einkaufen oder am Samstagmorgen entspannt im Lieblingscafé einen Cappuccino geniessen. Und sich dann beim kurzen Fussweg zurück über die ruhige Lage in einem grünen Wohnquartier direkt an der Reppisch freuen, wo auch die 30er-Zone für Entschleunigung sorgt. 

Dietikon bezeichnet sich als «Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität». Der urbane Bezirkshauptort im prosperierenden Limmattal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot, einen attraktiven Arbeitsmarkt sowie ein breites Schulangebot, das von der Primar- bis zur Sekundarschule alle Bildungsstufen umfasst. Die Nähe zu Zürich sowie die erstklassigen Verkehrsverbindungen sind weitere zentrale Standortvorteile. Alle, die sich gerne in der Natur erholen oder sportlich aktiv sind, schätzen die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Biken im ausgedehnten Waldgebiet auf dem Heitersberg oder entlang der Limmat. Wasserratten freuen sich über das Hallen- und Freibad von Dietikon. 

Vom Bahnhof Dietikon verkehren S-Bahnen in elf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof. In die Gegenrichtung sind Sie in sieben Minuten in Baden. Durch die Limmattalbahn, die seit Ende 2022 den Bahnhof Altstätten mit dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verbindet, ist Dietikon noch besser angeschlossen. Dank den Autobahnanschlüssen Dietikon und Urdorf sind Ziele wie Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten, aber auch Zug und Luzern mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER