VERKAUFT

Stöckenstrasse 11, Birmensdorf ZH

Stadtnah wohnen im Grünen

3.5-Zimmer-Gartenwohnung

Das Beste von Stadt und Land.
Diese grosszügige Wohnung mit Gartensitzplatz und Blick ins Grüne liegt in einem ruhigen Wohnquartier in der Gemeinde Birmensdorf. Lassen Sie sich begeistern von der naturnahen Lage nur wenige Kilometer von Zürich entfernt.

 

3D Modell – wie könnte es aussehen nach einer Auffrischung.

 

 

Editor-Ansicht:     https://editor.archilogic.com/3d?sceneId=dbdbb2d8-a413-47d9-a3f5-30612ae447d7

 

Viewer-Ansicht:    https://dashboard.archilogic.com/scene/!dbdbb2d8-a413-47d9-a3f5-30612ae447d7/view

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Die grosszügige Geschosswohnung befindet sich an ruhiger und naturnaher Lage im kinderfreundlichen Birmensdorfer Quartier Waldegg. Junge Familien, Paare und Einzelpersonen werden sich hier gleichermassen wohl fühlen.


Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Halbgeschosse und punktet mit einem Cheminée und dem wunderbaren Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Sitzplatz, der, umgeben von einem begrünten Steingarten, eine eigene kleine Oase bildet. Hier geniesst man eine ganztägige Besonnung.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum gleich neben dem Essbereich. Sie bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne und verfügt über hochwertige Granitabdeckungen.


Die Wohnung hat zwei grosse Zimmer mit je ca. 20 m2, wobei das untere auch den schönen Aussenbereich überblickt. Das obere Zimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengeführt, es besteht die Möglichkeit eines Rückbaus. Drei Nasszellen, eine davon mit Waschmaschine und Trockner, komplettieren den Wohnkomfort.

 

Zur Wohnung gehören ausserdem zwei Parkplätze in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsraum im Untergeschoss steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ob im aktuellen Zustand oder mit sanften Renovationen, dieses einzigartige Bijou im Grünen bietet das Potential und den Raum für die Verwirklichung der eigenen Vorstellungen und Wünsche.

 


Die Highlights
● Sitzplatz mit Steingarten
● Cheminée
● Blick ins Grüne mit altem Baumbestand

 

 

Besuchen Sie unser Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=80i3Crhl3n4&feature=youtu.be

erdgeschoss

Unter folgendem Link finden Sie eine Virtuelle Tour zum Objekt:

 

https://pixroom.ch/vr/birmensdorfremax.html

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Willkommen in Birmensdorf


Birmensdorf ist eingebettet in einen Talkessel auf der Sonnenseite des Uetlibergs. Wer das ländliche Flair unmittelbar vor den Toren der  Stadt Zürich schätzt, findet hier die perfekte Wohngelegenheit.

Umgeben von Waldgebieten und Landwirtschaft bietet Birmensdorf ein vielseitiges Naherholungsgebiet, das jeden Naturliebhaber begeistert. Vor allem die Wanderwege auf und um den Uetliberg sind sehr beliebt. Im Sommer lädt ausserdem das Freibad Geren zum Verweilen ein.

Zahlreiche Vereine prägen das Dorfleben und bieten verschiedenste Freizeitbeschäftigungen und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Zudem gibt es eine spannende Auswahl an Freizeitkursen für jeden Interessenbereich.

In den Zentren von Birmensdorf und Uitikon befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Uitikon ist in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahen Städte Zürich und Baden.

Die Gemeinde verfügt über Kinderhort, Kindergarten und Primarschule. Weiterführende Schulen können im nahen Urdorf besucht werden. Birmensdorf ist mit S-Bahn und Postauto ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle «Waldegg, Leuen» ist in 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter http://www.birmensdorf.ch/de/

 

 

Distanzen
Öffentlicher Verkehr: 450 Meter
Einkaufsmöglichkeiten: 900 Meter
Post: 950 Meter
Bank: 900 Meter
Autobahnanschluss: 5 km
Kindergarten/Schulbus: 2.3 km
Primarschule/Postauto: 2.3 km
Sekundarschule: 2.2 km 
Kantonsschule: Urdorf/Wiedikon
Berufsschulen: Zürich/Dietikon etc.  

 

Auto
Zürich HB (17 Min.)
Zürich Flughafen (21 Min.)
Baden (19 Min.)

ÖV
Zürich HB (30 Min.)
Zürich Flughafen

birmensdorf

Wohnbevölkerung 6'313
Gemeindefläche  11.38 km2
Höhe über Meer 518 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 110 %
Kanton 109.5 %
Katholisch 11 %
Reformiert 11 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Stockwerkeigentumswohnung mit Garten im EG
Adresse   Stöckenstrasse 11,  8903 Birmensdorf
Baujahr 1986
Zimmer Total 3.5
Anz. Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 110 m2
Heizung Ölheizung
Ausstattung

- Cheminée im Wohnzimmer

- Separater Keller

- Gemeinschaftsraum im UG

Gäste-WC ja
Keller ja
Sitzplatz ja
Parkierung 2 Autoeinstellplätze
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 790'000 inkl. Parkierung
Nebenkosten CHF 535.- pro Monat inkl. Erneuerungsfonds
Erneuerungsfonds CHF 202'000.- Stand per 31.12.2018

raumprogramm

Küche 7.8 m2
Entrée 5.7 m2
Schlafzimmer 20.5 m2
Essen/Treppe 15.7 m2
Waschküche/Dusche oben 4.7 m2
Gäste WC 2.2 m2
Gang oben 2.8 m2
Wohnen mit Cheminée

28 m2

Gang unten 1.8 m2
Badezimmer unten 4.5 m2
Zimmer 17.4 m2

nebennutzfläche

Gartensitzplatz (Sitzplatz 10 m2) 45 m2
Parkplatz 62 in Tiefgarage 6 m2
Parkplatz 63 in Tiefgarage 6 m2
Keller im UG 17.5 m2
Gemeinschaftsraum UG 10.5 m2

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 28'000.- fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese schöne Gartenwohnung.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

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RE/MAX Limattal

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Bremgartnerstrasse 53

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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung