Strada Ing. Giovanni Caccia 23, Morcote TI

Komfortables Seesicht-Hideaway im schönsten Dorf der Schweiz

Panoramablick über den See und in die Berge

Eine Panoramasicht, die ihresgleichen sucht, erwartet Sie hier, am Sonnenhang von Morcote: An mächtigen Palmen vorbei über die Dächer des pittoresken Örtchens mit seinen traditionsreichen Palazzi, hinaus aufs in der Tessiner Sonne glitzernde Wasser des Luganersees und hinüber zu den bewaldeten Berghängen am italienischen Seeufer. Sich von diesem spektakulären Blick zu lösen, fällt schwer, aber es lohnt sich, denn auch die attraktive Gartenwohnung hat einiges zu bieten!

DAS OBJEKT

GENIESSEN UND ENTSPANNEN

An ruhiger Lage empfängt Sie das lediglich zweigeschossige Mehrfamilienhaus «San Rocco» inmitten einer terrassierten, gepflegten Parkanlage mit typischem südlichem Charme. Die warme Farbgebung bei Dächern, Fassade und Bodenbelägen vermittelt sofort entspannte Ferienstimmung. Der Autolift bringt Sie bequem von der Quartierstrasse in die Tiefgarage, wo Ihnen zwei Abstellplätze zur Verfügung stehen.

Die 3½-Zimmer-Wohnung mit einer Bruttowohnfläche von gut 118 m² nimmt für sich die Gartenebene in Anspruch. Sie weist mit ihrem lichten Ambiente, edlen Materialien sowie einer gehobenen Ausstattung zu überzeugen. In breiten Dielen verlegtes Eichenparkett zitiert die urgewaltige Landschaft, die sich vor den grossflächigen Fenstern ausbreitet, während Crema d’Orcia-Platten (Travertinoplatten) mit ihrer sanften Anmutung mediterranes Flair in die beiden zeitlos-elegant gestalteten Bäder holen.

Dolce Vita in der Schweizer Sonnenstube


Aussen und Innen verbinden sich nahtlos zu einer harmonischen Einheit. Der Wohn- und Essbereich sowie eines der beiden Schlafzimmer öffnen sich weit auf die überdachte Sonnenterrasse, auf der Sie den Ausblick sowie die einzigartigen Wetter- und Lichtstimmungen über dem See in vollen Zügen geniessen können. Ein Wintergarten schliesst sich ihr an und erweitert den Wohnraum geschickt. Seine Fenstertüren lassen sich vollständig zurückfalten, sodass er sowohl bei Sonne als auch Regen zum begehrten Lieblingsplatz avanciert. An wirklich kühlen, grauen Tagen sorgt ein im Cheminée prasselndes Feuer für Behaglichkeit.

Morcote oder das nahe gelegene Lugano bieten ein exquisites, schier unerschöpfliches Gastronomieangebot. Wenn Sie dennoch zu Hause kochen oder Gäste bewirten möchten, stellt sich Ihnen die gut ausgestattete, moderne Küche dafür sehr gerne zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie elektrisch betriebene Storen stellen den Komfort im Alltag sicher, während die Bodenheizung angenehme Wärme beisteuert. Sowohl die Liegenschaft wie auch die Wohnung sind in einem sehr guten, gepflegten Zustand. 1981 erbaut, wurde 2010 eine Renovation mit Sanierung der Elektroinstallationen und Wasserleitungen sowie der Erneuerung von Wänden, Böden und Bädern vorgenommen. Sie können hier also sofort einziehen und noch diesen Sommer das Dolce Vita im Tessin erleben.

 

 

Besuchen Sie unser Objektvideo:  https://www.youtube.com/watch?v=JWEAkDQ8mMY&t=

Die Lage

HANGLAGE MIT FERIENCHARME

Morcote – geniessen Sie in der Perle am Luganersee das entspannte Lebensgefühl des Südens!

 

Morcote wurde vollkommen zu Recht 2016 zum schönsten Schweizer Dorf gekürt. Eingebettet in eine eindrucksvolle Landschaft liegt das malerische ehemalige Fischerdorf, das bis zum Bau des Seedamms von Melide 1847 als Handelsort überregionale Bedeutung besass und heute als begehrtes Ferienziel gilt, zehn Kilometer von Lugano entfernt am südlichsten Zipfel einer Halbinsel am Ufer des Luganersees.

 

Mit seinen geschmückten Patrizierhäusern schmiegt es sich an den Sonnenhang des 822 Meter hohen Monte Arbostora. Unter den Arkaden an der Seepromenade und in den pittoresken Gassen lässt es sich hervorragend flanieren und in den zahlreichen Gastronomiebetrieben Tessiner Spezialitäten geniessen. Ein steiler Weg mit über 400 Stufen führt hinauf zur berühmten Kirche Santa Maria del Sasso, von der sich ein spektakulärer Blick über die Dächer des Dorfes, über den See und in die Berge bietet. Sehenswert ist ausserdem der Parco Scherrer mit seinen architektonischen Bauten und der einzigartigen südlichen Vegetation. Ob beim Wandern, Biken, bei Aktivitäten auf und im Wasser – hier lassen sich freie Stunden abwechslungsreich und genussvoll gestalten. Nicht zuletzt lockt das nahe Lugano mit seinem vielfältigen Gastronomie-, Kultur-, Tourismus- und Shopping-Angebot.

 

Von Morcote aus verkehrt ein Bus innerhalb von acht Minuten nach Melide, wo Anschluss an die Bahnverbindung nach Lugano besteht. Über Lugano sind alle Deutschschweizer Städte mit dem Zug bequem erreichbar. Mit dem Privatwagen sind Sie von Zürich in rund drei Stunden im einzigarten Ort am Ufer des Sees, der Ihnen das entspannte Lebensgefühl des Südens vermittelt.

 

morcote

Wohnbevölkerung 755
Gemeindefläche  2.8 km2
Höhe über Meer 272 m
Bezirk Lugano
Kanton Tessin
   
Steuern  
Gemeinde 80 %
Kanton 86 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Wohnung
Adresse   Strada Ing. Giovanni Caccia 23, 6922 Morcote
Baujahr 1981
Renovation 2010 Kernsanierung: Elektroinstalationen, Wasserleitungen, Wände, Böden, Bäder
Zimmer Total 3.5
Anz. Schlafzimmer 2
Nettowohnfläche 88.7 m2
Bruttowohnfläche 118 m2
Zustand sehr gut
Ausstattung sehr gut
Gäste-WC ja
Keller ja
Wintergarten ja
Sitzplatz ja
Parkierung 2 Einstellplätze in Tiefgarage (Mit Autolift erreichbar)
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 980'000
Kaufpreis Parkplätze CHF 60'000

Raumprogramm

Wohnen/Essen   38 m2
Küche 10 m2
Schlafzimmer 1 15.3 m2
Schlafimmer 2 13.4 m2
Dusche/WC 1 8 m2
Dusche/WC 2 4 m2
Wintergarten 19.4 m2
Gedeckter Sitzplatz 14.5 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden vom Käufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen ebenfalls zu Lasten der Käufer.

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