Maiackerstrasse 22, Rudolfstetten AG

Meditativer Rückzugsort zwischen Stadt und Land

Ankommen, abschalten, aufatmen

In einem edlen Rahmen Ruhe und Entspannung finden – und das Tag für Tag in Ihrem eigenen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit grosszügiger Gartenanlage an sowohl stadt- als auch naturnaher Lage macht es Ihnen ganz leicht, den Alltag hinter sich zu lassen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Schon Ihr Garten garantiert entspannte Ferienstimmung. Hohe Hecken schützen Ihre Privatsphäre, wenn Sie auf der Terrasse Mussestunden geniessen, im willkommenen Schatten der Bäume zur Ruhe kommen oder im Pool sportliche Runden ziehen, bevor Sie sich auf dem Holzdeck von der Sonne trocknen lassen. Der mediterran anmutende Kiesbelag stellt dabei sicher, dass Sie nicht zu viel Ihrer wertvollen Freizeit der Gartenarbeit widmen müssen. Selbst an grauen Wintertagen kommt die Regeneration nicht zu kurz – denn dann trägt die Sauna im Untergeschoss des Hauses zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Innen ist es die elegante Gestaltung mit viel frischem Weiss sowie Akzenten in verschiedenen Graunuancen und Schwarz, die optisch für Ruhe sorgt und die Basis für ein unbeschwertes Lebensgefühl schafft. Der weitläufige Wohnraum im Erdgeschoss badet förmlich im Tageslicht. Breite Fensterfronten lassen die Sonnenstrahlen herein, welche die weissen Hochglanzfronten der edlen, bestens ausgestatteten Poggenpohl-Küche zum Strahlen bringen, während gekonnt platzierte Lichtquellen die Kochinsel sowie den Loungebereich mit B&O-TV- und Musikanlage auch abends perfekt in Szene setzen. Der attraktive Blick ins Grün der Landschaft wirkt in diesem Umfeld wie ein eindrückliches Gemälde.

Weil sich auch Ihre Freunde in diesem Ambiente besonders wohl fühlen, finden sich auf dieser Etage zudem ein Gästezimmer sowie ein separates WC. Unter die weissen Dachschrägen im Obergeschoss schmiegen sich drei Zimmer, die sich zum Schlafen, Arbeiten oder zum Einrichten einer luxuriösen Ankleide anbieten. Sie werden begleitet von einem grossen Bad mit Dusche und Eckwanne, die Sie mit sprudelndem Wasser aus Massagedüsen verwöhnt.

Das Untergeschoss beherbergt neben einer Einzelgarage und der Sauna mit Ruhezone eine Waschküche mit Dusche und WC, den Luftschutzraum sowie den Heizungskeller. 1976 erstellt, wurde das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus 2011 umfassend renoviert, wobei die Küche und die Böden erneuert, das Wohnzimmer um- und die Sauna eingebaut wurden. Es präsentiert sich in einem guten Zustand mit gehobener Ausstattung, zu der auch eine Alarmanlage gehört.

 

 

Weitere Highlights dieser Liegenschaft:
•     Automatische Bewässerungsanlage im Garten
•     Beheizbarer Pool mit automatischer SolarAbdeckung
•     Versenkbarer Abzug in der Küche, Induktionsherd, „Gaggenau“ Geräte erwähnen
•     Bose Soundanlage im Garten
•     „Küng“ Sauna
•     Einbauschränke im OG
•     Sonnenverlauf sehr positiv
•     „Versace Home“ Plattenboden im EG

 

Besuchen Sie unser Objektvideo: http://bit.ly/videorudolfstetten

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Rudolfstetten-Friedlisberg – die Gemeinde mit Natur- und Stadtanschluss


Das Einfamilienhaus steht in einem Wohnquartier mit Tempo 30 zwischen dem Dorfzentrum von Rudolfstetten-Friedlisberg und der Nachbargemeinde Berikon auf dem Mutschellenpass. Hier lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten und landschaftlich reizvollen Lage am südöstlichen Hang des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette mit ihrem ausgedehnten Waldgebiet. Auch die gute Verkehrserschliessung sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg, die mit ihren rund 4500 Einwohnern zum Aargauer Bezirk Bremgarten zählt, bietet Kindergarten und Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bahnhof, lokales Gewerbe und Gastronomiebetriebe. Die Oberstufe mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule kann in Berikon besucht werden; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen.

Rudolfstetten-Friedlisberg liegt an der Hauptstrasse 1, die vom Mutschellenpass in Richtung Zürich verläuft. Der Anschluss zur Autobahn A4 ist rund vier Kilometer entfernt, sodass man rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 ist. Ausserdem ist der Ort durch die Bremgarten-Dietikon-Bahn erschlossen. Sie fährt von der nahe gelegenen Station Hofacker in elf Minuten nach Bremgarten, in 26 Minuten nach Wohlen oder in zehn Minuten nach Dietikon, wo Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof besteht, wodurch die Fahrt lediglich 29 Minuten dauert.

rudolfstetten

Wohnbevölkerung 4'466
Gemeindefläche  4.90 km2
Höhe über Meer 479 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 95 %
Kanton 106.2 %
Katholisch 17 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Freistehendes Einfamilienhaus
Adresse   Maiackerstrasse 22, 8964 Rudolfstetten-Friedlisberg
Baujahr 1976
Renovation  2011
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Nettowohnfläche 140 m2
Nutzfläche 217 m2
Zustand  gut
Ausstattung gehoben
Gäste-WC ja
Keller ja
Gartensitzplatz ja
Aussengpool ja
Sauna ja
Parkierung Einzelgarage + 2 Aussenparkplätze
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 1'580'000

raumprogramm

Wohnzimmer 15 m2
Küche/Esszimmer 36.5 m2
Korridor 10.8 m2
Büro 7.4 m2
Gäste-WC 2.8 m2
Zimmer 1 13.5 m2
Zimmer 2 16.8 m2
Zimmer 3 11.5 m2
Bad 10 m2
Garage 18 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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