Ettenbergstrasse 15, Birmensdorf ZH

Komfort und Lebensqualität am Waldrand

Einfamilienhaus mit Pool

Im südlichsten Zipfel von Birmensdorf, in einem ruhigen Villenquartier am Westhang und direkt am Waldrand gelegen, garantiert Ihnen dieses mit viel Liebe zu edlen Materialien und ausgesuchtem Design gestaltete Einfamilienhaus ungestörte Ruhe, wertvolle Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Die vor neugierigen Blicken geschützte Gartenanlage mit Pool ist der perfekte Ort, um die Vorzüge dieser Lage in vollen Zügen zu geniessen: Auf der grossen, teilweise von einem Glasdach überspannten Terrasse profitieren Sie bis in die Abendstunden von Sonnenschein, während das vielstimmige Vogelgezwitscher aus dem nahen Wald die entspannte Lebensqualität untermalt.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Das freistehende, 1979 erbaute und von 2011 bis 2012 aufwändig sanierte 5½-Zimmer-Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, für Gäste, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten sowie für Fitness und Hobbys. Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von 180 m² umfasst es 5½ Zimmer sowie einen Hobbykeller und Nebenräume.

Bei der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses hat unverkennbar ein hoher Qualitätsanspruch Regie geführt. So verfügt die moderne, geradlinige Küche unter anderem über eine Granit-Abdeckung Galactica Blue und einen Weinkühler, das Bad über ein aussergewöhnliches Waschbecken auf einer Altholzplatte aus Teak, eine freistehende Wanne sowie einen Closomat von Geberit. Die Treppenstufen sind aus Glas, die Böden im Obergeschoss aus indonesischem Jatoba-Teak-Holz und die Innentüren aus kanadischer Eiche gefertigt. Ein EIB-Bus-System, das Licht und Haustechnik steuert, die Haustür, die sich per Fingerabdruckerkennung öffnen lässt, sowie die Fenster mit Sicherheitsglas im Erdgeschoss sorgen für Wohnkomfort und Sicherheit im Alltag. Sonnenkollektoren auf dem Dach sind zuständig für Warmwasser im Haus wie auch im Pool, eine Enthärtungsanlage für gute Wasserqualität.

Die Eingangsebene gewährt Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Neben der geräumigen offenen Küche mit angegliedertem Essbereich sowie dem Wohnbereich mit Speckstein-Schwedenofen und Zugang zum Gartensitzplatz hält es einen privaten Trakt mit zwei Zimmern sowie einem Bad mit Dusche für Sie bereit. Hier lassen sich perfekt eine Elternsuite, ein Gästezimmer oder ein Büro einrichten. Die Etage unter dem Dach teilen sich ein gemütlicher Leseplatz, zwei weitere Zimmer sowie das grosse Bad. Ein Abstellraum nimmt praktischerweise alles auf, was nicht ständig zur Hand sein muss. Das Untergeschoss beherbergt neben dem Fitness- und Hobbyraum eine Waschküche, einen Keller sowie den Heizungs- und Tankraum. Ausserdem finden hier Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage sicheren Unterstand.

 

 

Besuchen Sie unser Objektvideo: http://bit.ly/videobirmensdorf

 

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Birmensdorf – angenehm ländlich und doch stadtnah

 

Dank der unmittelbaren Nähe zu Zürich, der sehr guten örtlichen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung hat sich Birmensdorf zu einer überaus beliebten Wohngemeinde entwickelt. Im Dorfzentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und lokales Gewerbe, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie den Bahnhof.

 

Dank den Autobahneinfahrten von Birmensdorf und Wettswil am Albis, die Sie beide nach kurzer Fahrstrecke erreichen, fahren Sie lediglich in rund einer Viertelstunde ins Zürcher Stadtzentrum. Ausserdem sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 in Richtung Bern bzw. Zürich-Flughafen/St. Gallen, auf der A3 Richtung Chur oder auf der A4 Richtung Zug und Luzern. Der Bus bringt Sie von der Haltestelle Aescherstrasse in drei Minuten an den Bahnhof, von wo aus S-Bahnen die Verbindung zum Zürcher Hauptbahnhof (15 Minuten) und Zug (29 Minuten) sicherstellen. Sie können aber auch ganz einfach bis nach Zürich-Triemli oder Zürich Wiedikon im Bus sitzen bleiben

 

Für Erholung und abwechslungsreichen Freizeitspass sorgen das familienfreundliche Freibad der Gemeinde, die umliegenden Wälder, das Reppischtal sowie der Höhenzug des Uetlibergs. Ausserdem lockt das pulsierende Zürich mit einem unerschöpflichen Gastronomie-, Shopping- und Unterhaltungsangebot.

Birmensdorf

Wohnbevölkerung 6'313
Gemeindefläche  11.38 km2
Höhe über Meer 518 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 110 %
Kanton 109.5 %
Katholisch 11 %
Reformiert 11 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Ettenbergstrasse 15, 8903 Birmensdorf
Baujahr 1979
Kernsaniert  2011 - 2012
Zimmer Total 5.5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 180 m2
Zustand  sehr gut
Ausstattung gehoben
Gäste-WC ja
Keller ja
Gartensitzplatz ja
Parkierung Doppelgarage + 2 Aussenparkplätze
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 2'150'000

raumprogramm

Eingangshalle 10.4 m2
Wohnen 41.7 m2
Kücke/Essen 13.7 m2
Eltern 15.2 m2
Büro 17.5 m2
Dusche 4.2 m2
Kind 1 22 m2
Kind 2 27 m2
Bad 12.9 m2
Hobbyraum 31.5 m2
Waschküche 9.4 m2
Keller 8.9 m2
Heizungsraum 8.1 m2
Garage 37.1 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 65'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung