Längenstrasse 67, Rudolfstetten AG

Rare Perle mit Potenzial zum echten Schmuckstück

Ein Traumzuhause ganz nach eigenem Geschmack

Sie sind selten geworden, aber es gibt sie noch auf dem Schweizer Immobilienmarkt: Attraktive Häuser, die zu einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis neuen Bewohnern die Chance eröffnen, sich ganz nach persönlichem Geschmack ein Traumzuhause zu schaffen. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus an ruhiger, begehrter Aussichts- und Waldrandlage in Rudolfstetten ist eine dieser gesuchten Raritäten – eine Perle, die sich zu einem echten Schmuckstück polieren lässt!

DAS OBJEKT

RUHIG WOHNEN

1976 auf einem Grundstück von gut 500 m² und mit drei Geschossen sowie einer Nettowohnfläche von 147 m² erbaut, bietet es den perfekten Rahmen für einen entspannten Familienalltag. Das Erdgeschoss teilen sich das Wohn- und Esszimmer sowie die geschlossene Küche, die ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bereithält. Das Tageslicht, das durch die drei Terrassentüren fällt und dem Raum zusammen mit dem hellen Plattenboden ein lichtes Ambiente schenkt, sowie das von einer eindrücklichen Sichtsteinmauer gefasste Cheminée sind die klaren Pluspunkte im Wohnzimmer.

Ganz bestimmt wird sich Ihr Leben aber nach draussen, in den Garten verlagern, sobald es die Temperaturen zulassen. Dem Wohn- und Esszimmer ist ein sonniger Sitzplatz mit angrenzender Rasenfläche vorgelagert, der dank verschiedenen Sträuchern und Bäumen vor fremden Blicken geschützt ist. Durch den praktischen Hinterausgang mit Abstellraum gelangen Sie in den rückwärtigen Teil des Gartens, der fast nahtlos in den Wald übergeht. Hier haben grüne Daumen unzählige Möglichkeiten, in Blumen- und Gemüsebeeten ihre Kreativität auszuleben, während Kinder ein sicheres Umfeld für ihre Abenteuer finden.

Auf der oberen Etage stellen sich Ihnen drei Zimmer sowie ein offener Spiel- oder Arbeitsbereich für den privaten Rückzug zur Verfügung. Besonders geräumig ist das ums Eck gedachte Hauptschlafzimmer, das zudem vom Zugang auf den Aussichtsbalkon profitiert. Ergänzt werden die Zimmer durch ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.

Wellness sowie Platz für Fitness und Hobbys offeriert das Unter- und Eingangsgeschoss. Im Eingangsbereich können Sie eine Garderobe einrichten, die Jacken und Schuhe aufnimmt. Nach einem langen Arbeitstag lässt es sich in der Sauna und im Sprudelbad hervorragend entspannen und regenerieren. Wer vorher sportlich aktiv sein will, stellt hier auch seine Trainingsgeräte auf. Natürlich beherbergt diese Ebene auch einen Keller mit viel Stauraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Ihre Autos können Sie in der Garagenbox sowie auf dem Aussenparkplatz abstellen.

Das Einfamilienhaus, das in der kühlen Jahreszeit von einer Ölheizung seine Wärme bezieht, ist weitgehend im Originalzustand, die Wände wurden jedoch frisch gestrichen und die Teppiche in zwei Schlafzimmern entfernt. So können Sie Bodenbeläge, Küche und Nasszellen Ihrem individuellen Stil entsprechend gestalten, ohne Rücksicht auf frühere Renovationen nehmen zu müssen.

Die Lage

RUHIG UND DENNOCH GUT ERSCHLOSSEN

Rudolfstetten-Friedlisberg – die Gemeinde mit Natur- und Stadtanschluss


In der Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg, die mit ihren rund 4500 Einwohnern zum Aargauer Bezirk Bremgarten zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten und landschaftlich reizvollen Lage am südöstlichen Hang des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette mit ihrem ausgedehnten Waldgebiet. Auch die gute Verkehrserschliessung sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Das Einfamilienhaus steht am Aussichtshang über dem Dorf in einem ruhigen Wohnquartier, direkt am Waldrand. Zu Fuss oder mit dem Auto sind Kindergarten und Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bahnhof, lokales Gewerbe und Gastronomiebetriebe gut erreichbar. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Berikon besucht werden; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen.

Rudolfstetten-Friedlisberg liegt an der Hauptstrasse 1, die vom Mutschellenpass in Richtung Zürich verläuft. Der Anschluss zur Autobahn A4 ist rund vier Kilometer entfernt, sodass man rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 ist. Ausserdem ist der Ort durch die Bremgarten-Dietikon-Bahn erschlossen. Sie fährt in 12 Minuten nach Bremgarten, in 27 Minuten nach Wohlen oder in neun Minuten nach Dietikon, wo Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof besteht, wodurch die Fahrt lediglich 28 Minuten dauert.

rudolfstetten

Wohnbevölkerung 4'502
Gemeindefläche  4.90 km2
Höhe über Meer 479 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 95 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 17 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Längenstrasse 67, 8964 Rudolfstetten
Baujahr 1976
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 3
Nettowohnfläche 147 m2
Grundstückfläche 502 m2
Kubatur 860 m3
Wellnessraum ja
Sauna ja
Sprudelbad ja
Terrasse und Balkon ja
Parkierung Garagenbox und Aussenparkplatz
Kaufpreis CHF 1'150'000.-

Raumprogramm

Erdgeschoss  
Flur 9 m2
Essen/Wohnen 41 m2
Küche 11 m2
WC 3 m2
Abstellraum 1 3.60 m2
Abstellraum 2 3 m2
Obergeschoss  
Flur 4.20 m2
Eltern 24.50 m2
Kind 1 11 m2
Kind 2 10.50 m2
Spielen 7.50 m2
Bad 5.70 m2
WC 2.65 m2
Balkon  
Untergeschoss  
Entrée 11.40 m2
Wellnessraum 22 m2
Keller 10.40 m2
Heizung 10.65 m2
Waschen/Trocknen 13.70 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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