VERKAUFT

Sportplatzweg 7, Remigen AG

Inmitten von Rebbergen

Zuhause mit Stil und komfortablen Extras

Hier finden auch Anspruchsvolle ihre Wohnwünsche erfüllt

Entspricht der übliche Standard nicht Ihren Vorstellungen? Verlangen Sie mehr von Ihren eigenen vier Wänden? Wünschen Sie sich ein Zuhause mit Stil und vielen Extras, die Ihr Leben noch angenehmer und komfortabler gestalten? Und das an einer sonnigen Lage, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Weinbergen, weiten Wiesen und dichten Wäldern unweit wichtiger Wirtschaftszentren? Dann erfüllt dieses freistehende, neuwertige 5½-Zimmer-Einfamilienhaus im Aargauer Rebdorf Remigen, das sich in der Nachbarschaft zu Baden und Brugg idyllisch in die sanften Hügel des Tafeljuras schmiegt, all Ihre Träume.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Mit typischen Elementen wie strahlend weisser Fassade, Walmdach, filigranen Sprossenfenstern sowie französischen Balkonen prägt eine moderne Landhausarchitektur das attraktive Äussere des Hauses und verspricht damit ein gleichwohl behagliches, als auch von Leichtigkeit getragenes Wohnambiente.

 

 

Den passenden Rahmen dazu bildet der weitläufige, pflegeleichte Garten, wo eine ebene Rasenfläche sowohl Zwei- als auch Vierbeiner zum sicheren Spielen und Toben lädt und eine Terrasse Sie bis in die Abendstunden mit Sonne verwöhnt. Ausserdem überrascht Sie in diesem privaten Freizeitparadies ein erstes Highlight: Im warmen, sprudelnden Wasser Ihres Whirlpools finden Sie nach einem hektischen Alltag perfekte Entspannung. Damit Sie dieses Vergnügen auch dann geniessen können, wenn es draussen kalt und garstig ist, steht er in einem vor Wind und Regen schützenden Iglu aus Glas. Neugierige Blicke prallen an der immergrünen Hecke ab, die das Grundstück umschliessen, wodurch Ihnen hier ungestörte Privatsphäre sicher ist.

 

Dank bodentiefen Fenstern profitiert auch die gut 150 m² umfassende Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt, von viel Licht und Sonnenschein. Helle Bodenplatten verstärken im Erdgeschoss die heitere Stimmung und das Gefühl von Weite zusätzlich. So wirkt bereits das geräumige Entrée mit WC/Dusche äusserst freundlich und einladend. Der Grossteil dieser Ebene ist offen konzipiert, sodass die Bereiche fürs Wohnen und Essen gesellig ineinander übergehen und damit die ideale Bühne fürs Familienleben schaffen, sich aufgrund des L-förmigen Grundrisses aber dennoch eigenständig möblieren und inszenieren lassen. Die mit hochwertigen Geräten wie Induktionsherd mit Combi-Wok ausgestattete Küche schliesst sich direkt an – ihre Fronten in edlem Walnusston sowie die dunkle Granitabdeckung setzen stilsicher einen warmen Kontrast zur ansonsten weiss-beigen Gestaltung.

 

Eine Etage höher findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Vier Zimmer vermitteln hier dank leichten Dachschrägen mit weiss lasierter Holzverkleidung und Parkett aus geräucherter Eiche eine ruhestiftende Atmosphäre. Zwei davon gestatten den Zugang auf den Sonnenbalkon mit Blick in die bewaldete Hügellandschaft. Ein Bad mit Regenschauerdusche und Doppelwaschbecken vervollständigt das Raumangebot. Das Tüpfelchen auf dem i ist hier die mit LED-Spots beleuchtete Eckwanne, von der aus Sie, massiert von 20 Luftdüsen, durchs Dachfenster in den Himmel schauen können. 

 

Während der Estrich ausreichend Stauraum bietet, stellt sich das Untergeschoss gerne für allerlei Hobbys zur Verfügung. Es gliedert sich in Waschküche, die neben Waschmaschine und Tumbler auch die ökologische Wärmepumpe beherbergt, sowie in zwei weitere Räume, die sich vielfältig nutzen und gestalten lassen. Autos und Fahrrädern gewähren die Jumbo-Garage sowie der gedeckte Abstellplatz einen geschützten Unterstand; Gäste parkieren bequem am Ende der eigenen Zufahrt. 

 

In dieses 2010 erstellte, gepflegte Einfamilienhaus können Sie ohne Renovationsaufwand einziehen und sich sofort angekommen fühlen. Die technische Ausstattung wie die zentrale Staubsaugeranlage oder die elektrisch betriebenen Sonnenstoren im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag, die Bodenheizung für angenehme Wärme.

 

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Remigen – das charmante Aargauer Rebbaudorf in bequemer Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren.

 

Umgeben von Rebhängen liegt Remigen, das zum aargauischen Bezirk Brugg gehört, am Südfuss des Geissbergs, eingebettet in die Ausläufer des Tafeljuras. Das einstige Bauern- und Rebbaudorf pflegt seinen ländlichen Charakter und seine Tradition. Dennoch hat es sich zu einer modernen Gemeinde entwickelt, die Ihren rund 1’100 Einwohnern dank zeitgemässer Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und Arbeitsmärkten wie Brugg, Aarau und Baden eine hohe Lebensqualität bietet. Auch der attraktive Steuerfuss von 95% trägt zur Beliebtheit von Remigen als Wohnort bei. 

 

Im nur eine kurze Gehdistanz von Ihrem neuen Zuhause entfernten Dorfkern finden Sie einen Volg mit Postagentur für den täglichen Einkauf sowie ein Gastronomiebetrieb. Eine weitum bekannte Metzgerei sowie eine Weinhandlung verkaufen hier ihre beliebten regionalen Spezialitäten. Ihre Kinder besuchen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre den Kindergarten und die Primarschule; für die Oberstufe wechseln sie ins nahe Brugg. Ein aktives Vereinsleben wie auch die reizvolle Hügellandschaft mit weitläufigen Wäldern, die zum Wandern, Joggen, Reiten und Biken locken, oder die unweit vorbeifliessende Aare sind Garanten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. 

 

Remigen liegt ruhig und abseits grosser Verkehrsströme. Dennoch können von hier wichtige Zentren in kurzer Zeit erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie in rund 10 Minuten in Brugg, in gut 20 Minuten in Baden und in einer halben Stunde in Aarau. Auch nach Zürich oder Basel fahren Sie lediglich rund 50 Minuten. Ein Bus verkehrt im Halbstundentakt innerhalb von 16 Minuten an den Bahnhof in Brugg, wo Anschluss nach Baden, Zürich, Aarau, Basel oder Bern besteht.

 

remigen

Wohnbevölkerung 1'069
Gemeindefläche  7.87 km2
Höhe über Meer 392 m
Bezirk Brugg
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 95 %
Kanton 107 %
Katholisch 20 %
Reformiert 16 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Sportplatzweg 7, 5236 Remigen
Baujahr 2010
Renovationen

Ca. 2011: Dachboden und Wände isoliert

Ca. 2014/2015: Gartenterrasse Parkplatz

2015: Pavillon

Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Wohnfläche 150 m2
Zustand sehr gut
Ausstattung sehr gut
Gäste-WC ja
Keller ja
Balkon ja
Parkierung 1 Jumbo-Garage, 1 Unterstand, 2 Aussenparkplätze
Verfügbar nach Vereinbarung
Neuer Kaufpreis total CHF 990'000
An Stelle von CHF 1'030'000

Raumprogramm

Wohnen/Essen   51.7 m2
Küche 8.05 m2
Zimmer 1 13.75 m2
Zimmer 2 16.35 m2
Zimmer 3 12.10 m2
Zimmer 4 13.75 m2
Bad/WC 7.15 m2
Dusche/WC 2.90 m2
Balkon 9.80 m2

nebennutzfläche

Jumbo-Garage 26.25 m2
 Sitzplatz  21.49 m2
 Whirlpool/Sitzplatz  14.25 m2
 Balkon  9.80 m2
 Vorplatz  5.90 m2
 Keller/Hobby 1  26.10 m2
 Keller/Hobby 2  21.90 m2
 Technik/Waschen  10 m2
 Estrich  Ca. 40 m2

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses Zuhause mit Stil und vielen Extras.

 

Am besten rufen Sie mich noch heute an.

 

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

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Mittwoch: 13:30 - 17:00 Uhr

Donnerstag: 08:30 - 11:30 Uhr

Freitag: 12:30 bis 15:00 Uhr

 

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