VERKAUFT

Heitersbergstrasse 3, Kindhausen (Bergdietikon) AG

Landhaus mit Sicht übers Limmattal

Erleben Sie ein unbeschwert leichtes Wohngefühl

Freuen Sie sich auf ein von unbeschwerter Leichtigkeit geprägtes Lebensgefühl in einem Zuhause, das Sie in jeder Hinsicht überzeugen wird. Dank des modernen Landhauskonzepts, das mit viel Stilgefühl und äusserster Detailliebe umgesetzt wurde, fügt sich das einseitig angebaute Familiendomizil perfekt in die attraktive Lage im Grünen ein. In einem gehobenen Wohnquartier an sonniger Aussichtslage und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wiesen, Feldern und Wald gelegen, sichert es Ihnen Ruhe und erholsamen Abstand zur Hektik der Stadt. Dennoch liegt Ihnen die urbane Infrastruktur der Agglomeration Zürich direkt zu Füssen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Die taubenblaue Fassade, vor der die weissen, Eleganz ausstrahlenden Balustraden der Balkone besonders gut zur Geltung kommen, die filigranen Sprossenfenster sowie das schützende Satteldach mit seiner Gemütlichkeit verheissenden Lukarne bestimmen das äussere Erscheinungsbild des neuwertigen, 2000 erbauten Hauses. Den stimmigen Rahmen dazu bildet der über Strassenniveau liegende, von Hecken eingefasste und dadurch wertvolle Privatsphäre garantierende Garten. Hier erwarten Sie eine grosszügige ebene Rasenfläche, ein lauschiger gedeckter Sitzplatz, ein Hochbeet sowie ein praktischer Schuppen für Geräte und Brennholz.

Das Innere hält ein komfortables Platzangebot für Sie bereit: 180 m² Wohnfläche und 5½ Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Auf der Gartenebene nimmt der Wohn- und Essraum die gesamte Hausbreite für sich in Anspruch und endet in einem traditionellen Erker, wodurch er rasch zum absoluten Lieblingsort aller Bewohner avanciert. Viel Tageslicht lässt das Weiss der Wände strahlen, das eine harmonische Liaison mit den Bodenplatten eingeht. Fenstertüren öffnen den Raum nicht nur auf den Balkon und die teilweise überdachte Terrasse, sondern gewähren Ihnen auch eine herrliche Fernsicht über das Limmattal.


Ein unbestrittenes Highlight ist die grosszügige, offen konzipierte Küche des Hauses, welche die Herzen ambitionierter Köche höherschlagen lässt. Weisse Fronten in Kombination mit hellem Holz setzen ein zeitloses und zurückhaltendes Statement, während die Bar die Verbindung zum angrenzenden Essbereich herstellt. Viel Arbeitsfläche, Elektrogeräte führender Hersteller sowie ein grosses Fenster, das für viel Licht sorgt, zeichnen die mit Bedacht gewählte Ausstattung aus. Dank des angegliederten Vorratsraums haben Sie zudem immer alle Zutaten bequem zur Hand.

Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal zum Arbeiten oder – in Kombination mit dem Bad mit Dusche/WC – zur Beherbergung von Gästen. Drei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie teilen sich das Obergeschoss und gewähren Raum für persönlichen Rückzug sowie wertvolle Entspannung. Verschiedene Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das Hauptschlafzimmer profitiert von einem Balkon mit Blick auf den grosszügigen Garten. Auch im Bad, in das zwei Dachfenster viel Licht lassen, hat Stilbewusstsein konsequent Regie geführt: Eine Eckbadewanne, das Doppelwaschbecken und die Duschkabine finden problemlos Platz im grosszügig angelegten Badezimmer.

Die Strassenebene zu guter Letzt gliedert sich in eine grosszügige Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus, einen Hobbyraum (Keller) mit über 16 m² sowie den Heizungs- und Tankraum. Auf dem Vorplatz können zwei weitere Autos parkiert werden. Auch stehen die Anschlüsse für eine geplante Sauna zur Verfügung. Für eine Solaranlage beispielsweise sind Leerrohre vom Dach bis in den Heizungsraum bereits vorhanden.

Besuchen Sie unser Objektvideo: https://youtu.be/C2dQjhXYETo

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Kindhausen bietet neben einer attraktiven Lage viele Standortvorteile


Das Einfamilienhaus steht an einer Sackgasse mit Tempo 30 in einem ruhigen, von Landwirtschaftszone und Wald umgebenen Quartier am nördlichen Ortsrand von Kindhausen. Im Dorf, das zur steuergünstigen politischen Gemeinde Bergdietikon gehört und zum Aargauer Bezirk Baden zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten Lage am östlichen Abhang des Heitersbergs oberhalb des Limmattals, der reizvollen Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern sowie dem idyllischen Egelsee, sondern auch dank der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftszentrum Zürich mit seinem attraktiven Arbeitsmarkt und dem unerschöpflichen Kultur-, Ausbildungs- und Unterhaltungsangebot.

Im zentral gelegenen Ortsteil Bernold sind der Kindergarten sowie die Primarschule der Gemeinde zusammengefasst. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Spreitenbach besucht werden, die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ein Volg-Laden deckt den täglichen Bedarf ab, umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Dietikon und Spreitenbach zur Verfügung.

Eine Buslinie verbindet Kindhausen mit dem Bahnhof Dietikon, wo Anschluss an die S-Bahn Zürich besteht. So ist der Zürcher Hauptbahnhof bequem in 25, der Flughafen Zürich-Kloten in 40 Minuten erreichbar. Mit dem Privatwagen sind Sie in 20 Minuten in Baden oder in rund 25 Minuten im Stadtzentrum von Zürich. Die Autobahneinfahrten in Urdorf und Dietikon stellen die Anbindung ans nationale Strassennetz sicher.

Bergdietikon

Wohnbevölkerung 2'751
Gemeindefläche  5.94 km2
Höhe über Meer 508 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 87 %
Kanton 107.3 %
Katholisch 17 %
Reformiert 15 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus einseitig angebaut
Adresse   Heitersbergstrasse 3, 8962 Kindhausen (Bergdietikon)
Baujahr 2000
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Wohnfläche 180 m2
Zustand  gepflegt, gut unterhalten
Gäste-WC / Dusche ja
Keller ja
Vorratsraum ja
Disp / Bastelraum ja
Balkon ja
Terrasse ja
Gedeckter Sitzplatz ja
Gartenschuppen ja
Parkierung 1 Garagenstellplatz + 2 Aussenparkplätze
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 1'280'000

Raumprogramm

Wohnen/Essen   41.50 m2
Küche 11.25 m2
Zimmer 1 20.50 m2
Zimmer 2 17.25 m2
Zimmer 3 16.50 m2
Zimmer / Büro 16.50 m2
Bad/WC 13.25 m2
Balkon 2.5 m2
Hobbyraum 16.25 m2
Garage 23.75

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

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