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Obere Bahnstrasse 37, Kölliken AG

individualist in neuem glanz

Individualist in neuem Glanz – Renoviertes Einfamilienhaus im Herzen des Mittellandes

Ein einzigartiges Zuhause, das den Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Dieses Haus ist ganz einfach sympathisch – und einzigartig. Selbstbewusst bedient es sich mit seinem ausladenden, Schutz bietenden Dach und den sich nach allen vier Himmelsrichtungen orientierenden Gauben an traditionellen Stilelementen herrschaftlicher Villen, ohne dabei protzig zu wirken. Aussen hat es den Charme seiner Bauzeit bewahrt, lässt aber bereits erahnen, dass es im Innern mit modernem Wohnkomfort aufwartet. Es ist ein Individualist für Menschen, die nichts von 08/15 halten und die Lage im Herzen des Mittellandes mit bestem Anschluss an wichtige Wirtschaftszentren zu schätzen wissen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Wer zum ersten Mal das 2016/2017 komplett renovierte Einfamilienhaus betritt, wird sich ein überraschtes «Wow!» nicht verkneifen können. Eine lichte Leichtigkeit und ein zeitgemässes Wohngefühl haben hier Einzug gehalten. Im Erdgeschoss verbinden sich die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochtheke sowie der Ess- und Wohnbereich zum geselligen Zentrum des Familienlebens. Integrierte Spots in der frisch verputzten Decke setzen hier die strahlend weissen Wände sowie die Bodenplatten in elegantem Schiefergrau perfekt in Szene. Ein separates Zimmer macht seinerseits als Schlaf- oder Gästezimmer, aber auch als Büro eine hervorragende Figur.

Der warme Charakter des Parketts sowie gemütliche Dachschrägen in frischem Weiss prägen das Ambiente im Obergeschoss. Zu den drei hellen Zimmern gesellt sich ein geräumiges Bad mit Eckwanne, in dem wie überall im Haus zeitloses, stilvolles Design die Hauptrolle spielt. Die komplett isolierten Innen- und Aussenwände aus Massivmauerwerk sowie das ebenfalls isolierte Dach sorgen zusammen mit den in Dreifachverglasung ausgeführten und mit elektrischen Storen ausgestatteten Fenstern für ein angenehmes Wohnklima sowie zeitgemässe Energieeffizienz.

In die sorgfältige Renovation des Hauses wurde selbstverständlich auch das Untergeschoss miteinbezogen. Dieses umfasst den Technikraum, der die neue Wärmepumpe beherbergt, sowie einen 31 m² grossen Hobbyraum, der zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Wer sich hier einen Fitnesskeller einrichtet, kann sich nach einem schweisstreibenden Workout direkt im Bad mit Dusche und WC erfrischen. Der direkte Aussenzugang zum Keller erleichtert das Verstauen von Gartengeräten und Zweirädern.

Nicht zuletzt lädt diese spezielle Liegenschaft dazu ein, das Leben im Freien zu geniessen. Während es sich auf der optimal nach Südwesten ausgerichteten Terrasse hervorragend in der Sonne entspannen lässt, lockt der ebene Umschwung zum Gärtnern, Grillen mit Freunden und ausgelassenen Spielen.

Die Lage

ZENTRAL

Eine Gemeinde mit zeitgemässer Infrastruktur und hervorragendem Verkehrsanschluss.


Kölliken, eine Gemeinde im Aargauer Bezirk Zofingen mit gut 4300 Einwohnern, liegt zentral zwischen den wichtigen Wirtschaftsstandorten Aarau, Olten und Zofingen und dennoch naturnah. Die zeitgemäss ausgebaute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr tragen zur Beliebtheit der Gemeinde als Wohnort im Herzen des Schweizer Mittellandes bei.

Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie lokales Gewerbe zur Verfügung. Das Schulangebot umfasst alle Stufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Zofingen und Aarau. Aktive Erholung bieten Sportanlagen und das Freibad, Spazierwege entlang der Ürke und in der Hard-Ebene sowie die bewaldeten Höhenzüge, welche die Gemeinde umschliessen.

Von Kölliken sind Aarau und Olten mit dem Privatwagen in 15 bzw. 20 Minuten zu erreichen. Auch die wichtigste West-Ost-Verbindung liegt direkt vor der Tür. Dank der Auffahrt Aarau-West zur A1 fährt man in rund 45 Minuten nach Zürich oder auf der nahe gelegenen A2 nach Luzern und in einer knappen Stunde nach Bern. Die S-Bahn stellt von der nur drei Gehminuten vom Einfamilienhaus entfernten Station Oberdorf die Verbindung nach Zofingen (14 Minuten) und Lenzburg (20 Minuten) sicher.

kölliken

Wohnbevölkerung 4'336
Gemeindefläche  8.89 km2
Höhe über Meer 427 m
Bezirk Zofingen
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 117 %
Kanton 107 %
Katholisch 18 %
Reformiert 21 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Obere Bahnstrasse 37, 5742 Kölliken
Baujahr 1912
Renovation  2017 Kernsaniert
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Wohnfläche 119.56 m2
Zustand sehr gut
Ausstattung sehr gut
Gäste-WC ja
Keller ja
Balkon ja
Einstellplatz 3 Aussenparkplätze
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 740'000

Raumprogramm

Korridor ja
Wohnen/Essen   34 m2
Küche 9.50 m2
Eltern 14 m2
Kinder 1 12 m2
Kinder 2/3 11 m2
Bad/WC ja
Gäste WC ja
Balkon ja

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

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