Glärnischweg 1, Fischbach-Göslikon AG

Ideales Familienzuhause an ruhiger Lage

Viel Platz voller Leben

Endlich genug Platz! Dieses freistehende Haus ist wie gemacht für eine lebensfrohe Familie, die nach ausreichend Freiraum sucht. Die sich private Aussenbereiche für sonnige Stunden wünscht, die aber nicht zu arbeitsaufwändig sind. Die aktiv und mobil ist, gerne ländlich in einer intakten Dorfgemeinschaft wohnen und auch rasch in der Natur sein will, ohne den Anschluss an wichtige urbane Zentren zu verlieren.

DAS OBJEKT

WOHNEN MIT VIEL PLATZ

Mitten in Fischbach-Göslikon, an einer kurzen Sackgasse und weit genug vom Durchgangsverkehr entfernt, zeigt es schon von aussen, dass es Ihnen auf drei Etagen ein grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis bietet. Das Haus wurde hier 1979 auf einem Grundstück von 670 m² erstellt und hat sich 1996 eine komplette Renovation inklusive neuer Küche und Dachausbau gegönnt. Ein pflegeleichter Kiesgarten heisst Sie vor dem Haus willkommen, immergrüne Bäume sowie verschiedene Sträucher schützen die Sonnenterrasse auf der Garage vor Blicken und hinter dem Haus lockt eine ebene Spielwiese.

 

Je zwei Zimmer auf den drei Etagen stellen sich Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vielleicht brauchen Sie alle als Schlafzimmer. Oder Sie richten sich ein Homeoffice, einen Spiel- und Aufgabenraum sowie eine Ankleide ein. Auch Gäste freuen sich, wenn sie nach einem geselligen Abend bei Ihnen ein eigenes Refugium finden. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss würden sich zudem für ein stilles Gewerbe eignen. Im Erd- und im Dachgeschoss steht den Zimmern jeweils ein Tageslichtbad zur Seite – unten eines mit Dusche, oben eines mit Eckwanne und Dusche.

 

Das Herz Ihres zukünftigen Zuhauses schlägt aber ganz eindeutig im Wohn- und Essraum auf der mittleren Etage. Sonnenstrahlen fallen durch die breiten Fenster, weisse Bodenplatten sowie die teilweise doppelte Raumhöhe machen das Ambiente noch heller und freundlicher. Abends knistert ein Feuer im Cheminée. Gleich angrenzend hat sich die Küche für Sie hübsch gemacht. Mit ihren Fronten in fröhlichem Türkis macht sie Ihnen schon morgens gute Laune. Ausserdem hält sie nicht nur genug Stauraum, sondern auch Platz für einen Frühstückstisch für Sie bereit. Ihr direkt vorgelagert ist die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit Blick zum Wald. So sind Mahlzeiten auch rasch und bequem im Freien serviert.

 

Die praktischen Nebenräume umfassen eine Waschküche mit Aussenzugang, einen Schutzraum sowie die Einzelgarage, in der Sie sich locker auch eine Werkstatt einrichten können. Drei weitere Autos können draussen parkiert werden. Dank der Renovation 1996 sowie der Badmodernisierung im Erdgeschoss können Sie in Ihren neuen Lebensabschnitt starten, ohne sich viele Gedanken über Modernisierungen machen zu müssen. Das Einfamilienhaus wird in der kühlen Jahreszeit mit einer Ölheizung beheizt, die 2003 ersetzt wurde.

video

virtueller rundgang

Die Lage

LÄNDLICH UND TROTZDEM STADTNAH

Vielfältige Gemeinde mit Stadtanschluss


Fischbach-Göslikon, das zum Bezirk Bremgarten gehört, liegt eingebettet in die vielfältige und reizvolle Landschaft des Aargauer Reusstals. Die einzigartigen Naherholungs- und Naturschutzgebiete, das idyllische Flussufer, weite Wiesen, Felder und ausgedehnte Wälder laden zu erholsamen Ausflügen, Wanderungen, sportlichen Joggingrunden, Biketouren oder sommerlichem Badespass ein. Auch die Nachbarschaft zum historischen Städtchen Bremgarten und zu Wohlen mit umfassenden Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie die Nähe zu Baden und Zürich tragen zur hohen Lebensqualität in der Gemeinde bei.

Das Einfamilienhaus steht mitten drin – an einer kurzen Sackgasse in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier, gleichzeitig nah an der Infrastruktur wie auch an der Natur. Kinder freuen sich über den kurzen, sicheren Weg zu Kindergarten und Primarschule der Gemeinde. Jugendliche werden in der Real- und Sekundarschule in Niederwil oder in der Bezirksschule in Bremgarten unterrichtet. Die nächsten Kantonsschulen können in Wohlen, Baden und Wettingen besucht werden. Im Ort finden die rund 1700 Einwohnerinnen und Einwohner einen Volg-Laden mit Postagentur für den täglichen Bedarf sowie mehrere Gastronomiebetriebe.

Mit dem Bus, der unweit Ihres neuen Zuhauses hält, erreichen Sie in zwölf Minuten den Bahnhof in Bremgarten, in 36 Minuten Baden oder via Niederwil in 18 Minuten Wohlen. In Bremgarten besteht ein optimaler Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn, die Sie nach Dietikon bringt, von wo aus die S-Bahn die Verbindung an den Zürcher Hauptbahnhof sicherstellt. Ein Schnellbus verkehrt von Bremgarten ausserdem in einer halben Stunde an den Bahnhof Zürich Enge. Mit dem Privatwagen fahren Sie in rund 20 Minuten nach Baden und Lenzburg, in knapp 30 Minuten nach Zürich.

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fischbach-göslikon

Wohnbevölkerung 1'672
Gemeindefläche  3.07 km2
Höhe über Meer 390 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 99 %
Kanton 105.8 %
Katholisch 20 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus
Adresse   Glärnischweg 1, 5525 Fischbach-Göslikon
Baujahr 1979
Renovationen

2015: Dusche/WC EG

2012: WC OG

2003: Ölheizung

1996: komplette Renovation inkl. Küche und Dachausbau

1993: Garagenanbau

Zimmer Total 6.5
Anz. Schlafzimmer 5
Anz. Badezimmer 2 + Gäste-WC
Nettowohnfläche ca. 160 m2
Kubatur 953 m3
Grundstücksfläche 670 m2
Heizungsart

Radiatoren (EG/OG)

Bodenheizung (DG)

Befeuerung Öl
Heizölverbrauch/Jahr ca. 2'670l
 Ausstattung:

- Grosse Sonnenterrasse 

- Cheminée 

- Balkon

- Offener Galeriebereich

- Garage mit  Platz für Werkstatt

- Aussenzugang in Waschküche

Parkierung Einzelgarage + 3 Aussenparkplätze
Kaufpreis CHF 1'380'000.-

Raumprogramm

Erdgeschoss 

 

Gang 7.50 m2 
Zimmer  11.80 m2
Zimmer  9.00 m2
Dusche/WC 3.20 m2 
Keller/Waschen 20.00 m2
Schutzraum  6.00 m2
Heizung 2.40 m2
Öltank  5.50 m2
Keller/Garage  39.60 m2 
Obergeschoss   
Wohnen/Essen  35.85 m2 
Küche  13.45 m2
Zimmer  11.30 m2
Zimmer  6.00 m2 
Gäste-WC  4.45 m2 
Dachterrasse  ca. 43.00 m2
Dachgeschoss  
Galerie  15.60 m2
Eltern  18.75 m2
Zimmer  11.25 m2
Bad  10.80 m2 
Balkon  ca. 4.50 m2 

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

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