VERKAUFT

Hambelächerstrasse 11, Fischbach - Göslikon AG

der natur verbunden

Grosszügiges Familienzuhause mit viel Umschwung am sonnenverwöhnten Dorfrand

Es ist ein Zuhause wie gemacht für all jene, die Ruhe und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Die einen weitläufigen, sonnigen Umschwung ihr Eigen nennen wollen, auf dem sich grosse und kleine Zwei- und Vierbeiner sicher und uneingeschränkt bewegen können. Die den traditionellen Landhausstil lieben, der sich mit Walmdach, roten Fensterläden und schmückenden Holzelementen für Behaglichkeit verbürgt. Die sich in einer intakten Dorfstruktur aufgehoben wissen wollen, ohne dabei auf den Anschluss an eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen.

DAS OBJEKT

RUHIGER WOHNEN

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse am westlichen Dorfrand von Fischbach-Göslikon und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone, sodass eine Belästigung durch Verkehrslärm hier ausgeschlossen ist. Innen wie auch aussen bietet es einer Familie ungeahnten Raum zur Entfaltung und die nicht alltägliche Chance, sich ein ganz persönliches Traumzuhause zu gestalten. Schon der nach Süden und Westen ausgerichtete und daher optimal besonnte Garten hält alles bereit, was das Herz begehrt: Ebene, teilweise eingezäunte Rasenflächen zum Spielen und Toben, über die Jahre gewachsene, willkommenen Schatten spendende Bäume, liebevoll angelegte Steinbeete, eine Terrasse für Sonnenanbeter sowie ein Sitzplatz mit Grill unter einer romantisch mit Wein umrankten Pergola, die südliches Flair vermittelt. Hier lässt sich das Leben mit Sicht auf offene Wiesen und Felder unbeschwert in vollen Zügen geniessen!

Die einen entspannten Lebensstil garantierende Grosszügigkeit setzt sich auf der 168 m² umfassenden Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, fort. Im Erdgeschoss spielt sich das gesellige Miteinander ab: Lachen, erzählen, feiern, gemeinsam kochen und essen – der offene Grundriss macht den Familienalltag zum Vergnügen. Ein zentraler Einbau, der dem Cheminée Rückendeckung gibt und einen Schrank umschliesst, gliedert den Raum geschickt in einzelne Wohnzonen. Die modernisierte, zeitgemäss ausgestattete Küche schliesst sich dem Essbereich an, wodurch die Kommunikation mit Familie und Gästen auch beim Zubereiten der Mahlzeiten nicht abreisst.

Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Büro oder zur Beherbergung Ihrer Gäste. Eine Etage höher schmiegen sich vier weitere Zimmer unter die gemütlich mit Holz verkleideten Dachschrägen. Zwei davon profitieren vom Zugang auf den Balkon, von wo der Blick frei über die Dächer des Quartiers hinüber zum bewaldeten Höhenzug des Heitersbergs schweift. Ein Bad, das mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken dafür sorgt, dass es morgens nicht hektisch wird, gesellt sich dazu.

Voll unterkellert, stellt Ihnen dieses Haus nicht zuletzt im Untergeschoss viel Raum zur Verfügung. Eine auch direkt von aussen zugängliche Waschküche, ein geräumiger, vielseitig nutzbarer Werk- und Hobbyraum, ein Keller sowie ein Vorratsraum teilen sich diese unterste Ebene. Zweiräder und Gartengeräte lassen sich bequem im angebauten, in Riegelkonstruktion gestalteten Schuppen verstauen, während ein Auto in der Garage Platz findet.

Das 1982 erstellte Einfamilienhaus präsentiert sich weitgehend im Originalzustand. Dach und Bauwerk sind in gutem Zustand, es besteht jedoch insbesondere hinsichtlich Böden, Fenster und Nasszellen Erneuerungsbedarf, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit gibt, hier ihre eigenen Ideen und Vorstellungen eines perfekten Zuhauses umzusetzen. Das 976 m² grosse Grundstück hält ausserdem noch eine Baulandreserve in Petto.

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Fischbach-Göslikon – Die natürlich vielfältige Gemeinde mit Stadtanschluss.


Fischbach-Göslikon, das zum Bezirk Bremgarten gehört, liegt eingebettet in die vielfältige und reizvolle Landschaft des Aargauer Reusstals, umgeben von einzigartigen Naherholungs- und Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und ausgedehnten Wäldern. Auch die Nachbarschaft zum historischen Städtchen Bremgarten und zu Wohlen mit umfassenden Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie die Nähe zu Baden und Zürich tragen zur hohen Lebensqualität in der Gemeinde bei.

Kinder werden nur eine kurze, sichere Gehdistanz entfernt im Kindergarten und in der Primarschule der Gemeinde unterrichtet, für die Real- und Sekundarschule wechseln sie nach Niederwil, für die Bezirksschule nach Bremgarten. Die nächsten Kantonsschulen können in Wohlen, Baden und Wettingen besucht werden. Im Ort finden die rund 1650 Einwohner einen Volg-Laden für den täglichen Bedarf, eine Postagentur, eine Bankfiliale sowie Gastronomiebetriebe.

Mit dem Bus, der unweit Ihres neuen Zuhauses hält, erreichen Sie in 12 Minuten den Bahnhof in Bremgarten oder in 36 Minuten Baden. In Bremgarten besteht ein optimaler Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn, die Sie nach Wohlen oder Dietikon bringt, von wo aus die S-Bahn die Verbindung an den Zürcher Hauptbahnhof sicherstellt. Ein Schnellbus verkehrt von Bremgarten ausserdem in 28 Minuten an den Bahnhof Zürich Enge. Mit dem Privatwagen fahren Sie in rund 20 Minuten nach Baden und Lenzburg, in knapp 30 Minuten nach Zürich.

fischbach - göslikon

Wohnbevölkerung 1'654
Gemeindefläche  307 ha
Höhe über Meer 360 - 490 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 109 %
Kanton 107 %
Katholisch 21 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Hambelächerstrasse 11, 5525 Fischbach-Göslikon
Baujahr 1982
Renovation  Küche
Zimmer Total 6.5
Anz. Schlafzimmer 5
Wohnfläche 168 m2
Zustand  intakt bis gut
Ausstattung gut
Gäste-WC ja
Keller ja
Balkon ja
Einstellplatz ja + 2 Aussenparkplätze
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 940'000

Raumprogramm

Korridor ja
Wohnen/Essen   45.8 m2
Küche 10.4 m2
Eltern 18.7 m2
Kinder 1/2 16.5 m2
Kinder 3 14.7 m2
Kinder 4 / Gäste 10.7
Bad/WC 8.1 m2
Gäste WC 2 m2
Balkon ja

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

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