VERKAUFT

Buechstrasse 7, Eggenwil AG

Für ein nie endendes Ferien- und Sommergefühl

Reminiszenz an den Lifestyle des Südens

An leichter, bestens besonnter Hanglage, umgeben von viel Grün, weckt Ihr neues Zuhause Erinnerungen an den Süden, an den entspannten Lifestyle mediterraner Länder und an nie endende Sommer. Die Architektur des einseitig angebauten Einfamilienhauses, die das terrassierte Grundstück optimal nutzt, das Walmdach und die weiss strahlende Fassade lassen an die Baukultur des Mittelmeerraums denken. Palmen im Garten mit ihren leise in der Brise raschelnden Blättern unterstreichen dieses Ferienflair.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Um Ihnen eine hohe Lebensqualität zu bieten, ist diese moderne Interpretation des traditionellen südlichen Landhausstils ein enges Bündnis mit zeitgemässer Grosszügigkeit, elegantem Design und einer hochwertigen Ausstattung eingegangen. Weisse Wände, hohe Decken und Dachschrägen mit Sichtbalken, in die Decke eingelassene Spots, viele Fenster, die von allen Seiten Licht hereinlassen und das Innen mit dem Aussen verbinden, sowie helle Bodenbeläge schaffen ein leichtes, aber dennoch warmes Wohnambiente.

Im Eingangsgeschoss fliessen die Bereiche für Wohnen und Essen übers Eck ineinander über und öffnen sich mit breiten Fensterfronten auf den Sitzplatz mit Glasdach, an den sich die von einer Hecke eingefasste und von Palmen akzentuierte Grasfläche anschliesst. Dank dem terrassierten Aufbau sowie der perfekten Südwestausrichtung sind Ihnen in diesem pflegeleichten Gartenreich erholsame Stunden bis zum Sonnenuntergang sicher. Ein Design-Highlight ist die offene, U-förmig angelegte und mit einer erhöhten Arbeitsfläche, Food Center, Backofen und Steamer ausgestattete Küche. Schwarze Hochglanzfronten, verspiegelte Rückwände und Chromstahlelemente reflektieren das Licht, während Sie beim Kochen den Blick über den Garten und die Landschaft des Reusstals schweifen lassen können.

Wer in Ruhe arbeiten, fernsehschauen oder Hausarbeiten erledigen will, ohne den Anschluss ans Familienleben zu verlieren, dem steht auf dieser Ebene ein Büro zur Verfügung. Im Obergeschoss laden zwei bis zum hohen Giebel offene, behagliche Zimmer zum persönlichen Rückzug ein. Sie werden von einer Ankleide, von einem separaten WC mit Dusche sowie einem luxuriösen Bad in harmonischen Crème- und Brauntönen begleitet. Starten Sie hier unter der Regenbrause in der grossen Walk-in-Dusche frisch in den Tag oder lassen Sie abends in einem Schaumbad mit Blick aus dem Fenster ganz einfach die Hektik des Tages hinter sich zurück.  

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 2006 ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt einen Keller mit viel Stauraum, ein Hobbyzimmer sowie den Wasch- und Technikraum, von dem Sie zudem über eine Treppe direkt in Ihre geräumige Doppelgarage gelangen. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie ein Wäscheabwurf erfüllen praktische Aspekte, Wärmepumpe und Bodenheizung sorgen ihrerseits für wohlige Wärme im Haus.

Die Lage

RUHIG

Ländliche Idylle an der Reuss mit Stadtanschluss


Das Dörfchen Eggenwil liegt eingebettet in die vielfältige und reizvolle Landschaft des Aargauer Reusstals, da, wo der Fluss noch in natürlichen Mäandern fliessen darf und sich mit einzigartigen Naherholungs- und Naturschutzgebieten umgibt. Dank leichter Westhanglage am Fuss des Heitersbergs profitieren Sie hier von morgens bis abends von viel Sonnenschein. Kinder haben einen sicheren, lediglich rund 300 Meter langen Weg in den Kindergarten oder in die Primarschule, und auch die Postfiliale ist praktisch direkt ums Eck. Zudem tragen die Nachbarschaft zum historischen Städtchen Bremgarten mit Oberstufenschulen und einem umfassenden Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie die Nähe zu Baden und Zürich zur hohen Lebensqualität in der Gemeinde bei.

Mit dem Bus, der nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt hält, erreichen Sie in sechs Minuten den Bahnhof in Bremgarten oder in 31 Minuten Baden. In Bremgarten besteht ein optimaler Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn, die Sie nach Wohlen oder Dietikon bringt, von wo aus die S-Bahn die Verbindung an den Zürcher Hauptbahnhof sicherstellt. Ein Schnellbus verkehrt von Bremgarten ausserdem in 28 Minuten an den Bahnhof Zürich Enge. Mit dem Privatwagen fahren Sie in rund 20 Minuten nach Baden oder Zürich, in 22 Minuten nach Lenzburg und 34 Minuten nach Aarau.

eggenwil

Wohnbevölkerung 1'053
Gemeindefläche  2.46 km2
Höhe über Meer 393 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 103 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 18 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Buechstrasse 7, 5445 Eggenwil
Baujahr 2006
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 3
Bruttowohnfläche 175 m2
Nettowohnfläche 138 m2
Grundstückfläche 306 m2
Kubatur 1'247 m3
Hobbyraum ja
Gäste-WC ja
Gedeckter Gartensitzplatz ja
Staubsaugeranlage ja
Wäscheabwurf ja
Parkierung Doppelgarage + 2 Aussenstellplätze

Raumprogramm

Erdgeschoss  
Entrée 8.10 m2
Gäste-WC 1.70 m2
Büro 10.50 m2
Wohnen 29.40 m2
Essen 17 m2
Küche 11.70
Gedeckter Sitzplatz 17.50 m2
Obergeschoss  
Flur 5.50 m2
Schlafzimmer 1 19 m2
Schlafzimmer 2 15.70 m2
Ankleide 8 m2
Bad/WC 8.20 m2
Dusche/WC 3.50 m2
Untergeschoss  
Keller/Waschen 23.70 m2
Keller 10.50 m2
Keller/Disponibel 12.60 m2
Doppelgarage 55 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

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