Bergfriedenstrasse 3, Dietikon ZH

Romantisch wohnen im Mühlehalden-Quartier

Ruhig, zentral, naturnah – Schmuckes Bijou im schönsten Quartier von Dietikon

Umgeben von Natur und Kultur
Dieses hübsche Haus aus dem Jahr 1931 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Altbauquartier mitten in der aufstrebenden Limmatstadt. Das Haus punktet durch die Nähe zur Natur und seinen einmaligen Charme.

DAS OBJEKT

ALTBAU MIT CHARME UND FLAIR

Liebhaberobjekt sucht...
Sonnig gelegen, ist das Haus im Heimatstil mit hübschen Details eine seltene Gelegenheit für alle, die das Aussergewöhnliche lieben. Es eignet sich für Familien ebenso wie für Paare.

 

Die einmalige Wohnatmosphäre und die gute Bausubstanz machen das Objekt perfekt für die Umsetzung eigener Vorstellungen und Wünsche. Hier können Wohnträume realisiert werden.

 

Der offene Wohn- und Essbereich mit Cheminée bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangt man auf den teilweise gedeckten Sitzplatz und in den gossen Garten mit Obstbäumen und einheimischen Sträuchern. Hier gibt es viel Raum für eigene Ideen.

 

Im Obergeschoss befinden sich drei separate Zimmer. Ob Schlafen, Arbeiten oder Hobby, die Räume eignen sich für jedes Bedürfnis. Neben einem Estrich befindet sich im Dachgeschoss ein grosses, helles Giebelzimmer mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3,5 m.

 

Der Keller beherbergt einen Partyraum, einen Weinkeller und einen Handwerkerraum, auch hier gibt es viel Platz für die Kreativität der neuen Bewohner.

 

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Privatstrasse direkt bei der Parkanlage Grunschen und beim Marmoriweiher. Auch der Wald mit Feuerstellen und der Minigolfpark Mühlematt befinden sich in Gehdistanz.

 

Das Zentrum mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist in rund 10 Minuten zu Fuss erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter entfern.


Die Highlights

  • Grosszügige Gartenanlage
  • Ideale Besonnung
  • Charmante Details
  • Viel Potenzial


Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule/das Gymnasium kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon (aktueller Steuerfuss: 123%) befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 17 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 21 Min.)
Baden (ca. 19 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (15 Min.)
Zürich Flughafen (36 Min.)
Baden (7 Min.)

dietikon

Wohnbevölkerung 27'265
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 123 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Freistehendes Einfamilienhaus
Adresse   Bergfriedenstrasse 3,  8953 Dietikon
Baujahr 1931
Renovationen

2014: Beide Badezimmer, CHF 45'000.-

Zimmer Total 6.5
Anz. Schlafzimmer 5
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche ca. 157 m2
Grundstückfläche 348 m2
Kubatur 800 m3
Ausnützungsziffer / Wohnzone Quartierzone
Heizung Oelheizung Sixmadun, Radiatoren
Ausstattung

Aussenbereiche:

Romantischer Sitzplatz

Grosse Gartenanlage 266m2

 

Parkplätze:

Auf Privatstrasse

 

Nebenräume:

Partyraum

Handwerkerraum

Vorrats-/Weinkeller

Heizung inkl. Waschküche

Sonstiges

Cheminée mit Heissluft

Gartenhäuschen

Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 990'000.-

raumprogramm

Erdgeschoss  
Eingang ca. 2.50 m2
Korridor

ca. 12 m2

WC ca. 1.5 m2
Küche ca. 9 m2
Wohnen ca. 31 m2
Studio ca. 13 m2
Obergeschoss

 

Korridor ca. 12 m2
Bad ca. 3 m2
Elternzimmer ca. 12 m2
Zimmer ca. 14.50 m2
Zimmer ca. 9 m2
Dachgeschoss  
Zimmer ca. 40 m2

nebennutzfläche

Sitzplatz  ca. 22 m2
Gartenanlage  ca. 266 m2
Balkon  ca. 3 m2
Estrich

 ca. 3.40 m2

Keller  ca. 25 m2
Keller 2  ca. 7.40 m2
Partyraum  ca. 20 m2
Heizen / Waschen  ca. 12.40 m2

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000.- fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses spannende Einfamilienhaus in Dietikon.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


RE/MAX Limmattal

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Plus - Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Plus - Affoltern a. A.

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung