Auf der Rüti 7, Bonstetten ZH

Traumhauspotenzial an ruhiger Aussichtslage

5.5 Zimmer freistehendes Einfamilienhaus

Ein glückliches Strahlen. Das wird Ihr Gesicht zieren, wenn Sie die Chance erkennen, die Ihnen dieses Einfamilienhaus an Top-Lage bietet. Seit 1981 geniesst das freistehende Haus am Sonnenhang von Bonstetten die wertvolle Ruhe, die Aussicht über Dorf und Tal sowie die unmittelbare Nachbarschaft zu Wiesen und Wald. Zum persönlichen Schmuck dient ihm ein terrassiertes Gartenreich, dessen Sträucher gerade in den schönsten Herbstfarben leuchten.

DAS OBJEKT

MIT AUSSICHT WOHNEN

Auch das Innere des Hauses wird Sie nicht enttäuschen – wenn Sie sich nicht davon abschrecken lassen, dass es sich teilweise über ein Facelift freuen würde, sondern dies als wunderbare Gelegenheit wahrnehmen, Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Geschickt nutzt die Architektur des Hauses die Hanglage und verteilt die 5½ Zimmer auf vier Halbetagen, sodass eigenständige Wohnbereiche entstehen, ohne dass diese die Verbindung zueinander verlieren. Mauerdurchblicke, die offenen Treppenstufen sowie die Galerie unter dem hohen Satteldach schaffen eine durchlässige Weite, die Raum zum Atmen lässt. Holz und die sichtbare Balkenkonstruktion sorgen in Kombination mit dem in Dielen verlegten Parkett dafür, dass es dennoch warm und wohnlich bleibt.

Die Eingangsebene teilen sich neben dem geräumigen Entrée mit Gästebad die Küche mit Durchreiche, der Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Zimmer, das sich je nach Bedarf auch als Büro, TV-Lounge oder Bibliothek eignet. Ein paar Stufen tiefer erstreckt sich der Wohnbereich über die gesamte Hausbreite. Von hier gelangen Sie auf den Gartensitzplatz. Da er über dem Niveau der Quartierstrasse liegt, sind Sie hier vor fremden Blicken geschützt. Wenn es draussen dunkel und kühl wird, empfängt Sie drin ein im Cheminée prasselndes Feuer.

Auf den beiden oberen Etagen finden Sie unter behaglichen Dachschrägen zum einen die Galerie, zum anderen drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Ebenen beherbergen nicht nur zwei grosse Keller sowie die Waschküche mit Aussenzugang, sondern auch einen geräumigen Hobbyraum. Hier haben Sie endlich den Platz für Ihr privates Fitnessstudio, Ihre Werkstatt oder Ihr Atelier.

Zu dieser Liegenschaft mit Traumhauspotenzial gehören eine Einzelgarage sowie ein Abstellplatz. Ein Architekturvorschlag zur Modernisierung des Innenausbaus sowie eine Kostenschätzung liegen vor.

Die Lage

STADTNAH MIT AUSSICHT

Bonstetten - ideal gelegen und bestens vernetzt


Das Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohnquartier am Sonnenhang von Bonstetten, das Naherholungsgebiet mit Wald im Rücken, das Tal zu Ihren Füssen ausgebreitet. Zur Schule des Ortes ist es über sichere Quartier- und Nebenstrassen nicht weit, und auch die nahen Einkaufsmöglichkeiten gestalten den Alltag bequem und angenehm.

Die Gemeinde Bonstetten mit rund 5400 Einwohnerinnen und Einwohnern, die zum Knonauer Amt zählt, bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges lokales Gewerbe sowie abwechslungsreiche Gastronomiebetriebe. Kinder besuchen hier den Kindergarten, die Primar- und Oberstufe oder wechseln ans Gymnasium nach Zürich oder Urdorf. Die reizvolle, hügelige Landschaft zwischen Uetliberg und Reusstal garantiert Erholung und aktives Freizeitvergnügen für Gross und Klein.

Bonstetten ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der Bus, der unweit Ihres Zuhauses hält, bringt Sie in zwei Minuten an den Bahnhof Bonstetten-Wettswil, von wo die S-Bahn in 20 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in 24 Minuten nach Zug verkehrt. Sie können aber auch einfach im Bus sitzen bleiben und sind in lediglich 15 Minten in Zürich Sihlcity oder in 23 Minuten am Bahnhof Enge. Mit dem Privatwagen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahneinfahrt in Wettswil am Albis, sodass Sie via Uetlibergtunnel in rund einer Viertelstunde im Zürcher Stadtzentrum oder in ca. 24 Minuten in Zug sind.

bonstetten

Wohnbevölkerung 5'512
Gemeindefläche  7.42 km2
Höhe über Meer 543 m
Bezirk Affoltern
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 109 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 11 %
Reformiert 13 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Auf der Rüti 7, 8906 Bonstetten
Baujahr 1981
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Nettowohnfläche 132 m2
Grundstückfläche 560 m2
Kubatur 781 m3
Hobbykeller ja
Disponibelraum ja
Galerie ja
Cheminée ja
Garage 1 + 1 Aussenstellplatz
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis alles inkl. CHF 1'200'000
Beilage: Kostenschätzung Renovationen

Raumprogramm

Entrée/Diele 6 m2
Flur 2 m2
Bad/Dusche 2.3 m2
Küche 7.5 m2
Essen 11.5 m2
Zimmer 13.7 m2
Wohnen 28.5 m2
Galerie 14 m2
Zimmer 1 12 m2
Zimmer 2 16.2 m2
Zimmer 3 12 m2
Bad 6 m2
Keller 9.2 m2
Disponibel 14.5 m2
Tankraum 5.4 m2
Heizen/Waschen 7.6 m2
Keller/Disponibel 31 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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