VERKAUFT

Lielisloo 23, Berikon AG

Sonnenverwöhnt und aussichtsreich

Zuhause in der ersten Reihe

Auf dem Mutschellen freut sich ein top gepflegtes 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus auf neue Bewohner, die gerne mobil sind und sich nicht zwischen Stadt und Land entscheiden wollen. Wer hier wohnt, profitiert sowohl vom bequemen Anschluss an den urbanen Grossraum von Zürich als auch von einem ländlichen, naturnahen Umfeld, das mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur einen komfortablen Alltag ermöglicht. Ob einkaufen, zur Schule gehen, den Zug zu weiter entfernten Zielen besteigen oder durch den Wald und über Wiesen spazieren – alles liegt praktisch vor der Haustüre.

DAS OBJEKT

MIT AUSSICHT WOHNEN

Neben der Lage in der ersten Reihe des locker bebauten Wohnquartiers garantieren der durchdachte, zeitgemässe Grundriss des Hauses sowie der ebene, pflegeleichte Garten, der direkt an die Landwirtschaftszone grenzt, für eine hohe Lebensqualität. 5½ Zimmer verteilen sich in diesem modernen Zuhause auf zwei Etagen und eine Wohnfläche von 146 m².

Breite Fensterfronten öffnen den grosszügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss in Richtung Südwesten – zur Sonne und zur Aussicht hin. Frei schweift Ihr Blick über das Reusstal hinweg in die Hügelzüge, die sich am Horizont verlieren. Licht- und Wetterstimmungen sowie spektakuläre Sonnenuntergänge führen jeden Tag ein neues Schauspiel auf, das sich bei angenehmen Temperaturen besonders schön auf Ihrem gedeckten Gartensitzplatz bewundern lässt. Kinder und vierbeinige Hausgenossen können sich auf dem Rasen sicher und unbeschwert bewegen, während Sie in Ruhe die Grillparty mit Freunden vorbereiten.

Ist es draussen zu kalt? Dann wird das gemeinsame Zubereiten der Mahlzeiten in der geräumigen Küche, die sich nahtlos dem Essbereich anschliesst, zum Vergnügen. Sie bietet Ihnen hinter Fronten in frischem Weiss viel Platz für Zutaten sowie Kochutensilien und hält für Sie eine gemütliche Theke bereit, an der sich das Frühstück rasch servieren lässt. Wenn Sie nach einem gelungenen Start in den Tag zu Hause arbeiten wollen, ist das helle Zimmer auf dieser Ebene der perfekte Ort dafür. Zusammen mit dem direkt daneben liegenden WC mit Dusche eignet es sich aber auch optimal für die Beherbergung Ihrer Übernachtungsgäste.

Ausreichend persönlichen Wohlfühl- und Entfaltungsraum finden Sie im Obergeschoss. Geniessen Sie den Luxus eines Masterbedrooms mit En-suite-Bad. Sowohl vom Schlafbereich als auch vom Bad mit Eckwanne gelangen Sie auf einen der beiden Balkone – der eine mit Morgen-, der andere mit Abendsonne und Fernsicht. Zwei weitere Zimmer, beide ebenfalls mit Ausgang zu den Balkonen, sowie ein separates Bad mit Dusche vervollständigen das Wohnprogramm ideal.

Sie brauchen Platz für Ihr Hobby? Für ein Musikzimmer, eine Werkstatt oder einen Fitnessraum? Im Untergeschoss Ihres neuen Zuhauses erwarten Sie gleich zwei Disponibelräume, die sich vielseitig nutzen lassen. Zudem beherbergt diese Etage eine Waschküche, den Heizungs- und Tankraum sowie einen Keller für alles, was Sie nicht ständig zur Hand haben müssen. Ihre Zwei- und Vierräder parkieren Sie sicher in der Doppelgarage an der verkehrsberuhigten Quartierstrasse.

Die Lage

STADTNAH MIT AUSSICHT

Zentral und gut erschlossen


Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Am Lielisloo in Berikon profitiert es von einer freien Fernsicht sowie einer optimalen Besonnung. Das Ortszentrum mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, lokalem Gewerbe sowie Gastronomiebetrieben ist nur ein Katzensprung entfernt. Auch Kinder freuen sich über einen kurzen Weg zum Kindergarten, zur Primar- oder zur Kreisschule mit allen Oberstufentypen.

Auf dem oft nebelfreien Höhenzug über dem aargauischen Reusstal dehnt sich die beliebte Wohngemeinde Berikon in südlicher Richtung aus. Zu einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung laden der Hasenberg mit dem idyllischen Egelsee und den weitläufigen Wäldern, Bremgarten mit seiner charmanten Altstadt sowie die nahe Reuss ein.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen sowie den privaten Verkehr ist vom Mutschellen das gesamte Wirtschaftszentrum von Zürich schnell und bequem erreichbar. Die Bremgarten-Dietikon-Bahn verbindet Berikon über Dietikon mit dem Zürcher Hauptbahnhof sowie mit Wohlen, während Postautolinien nach Zürich sowie nach Baden verkehren. Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten im Zürcher Stadtzentrum, ausserdem gewährleisten die Autobahneinfahrten in Urdorf und Birmensdorf den Anschluss ans nationale Strassennetz.

berikon

Wohnbevölkerung 4'776
Gemeindefläche  5.38 km2
Höhe über Meer 554 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 89 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 17 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Doppeleinfamilienhaus
Adresse   Lielisloo 23, 8965 Berikon
Baujahr 2003
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Nettowohnfläche 146 m2
Grundstückfläche 352 m2
Kubatur 885 m3
Hobbyraum mit Ausbaupotential ja
Gäste-Bad mit WC und Dusche ja
Balkon 3
Gedeckter Gartensitzplatz ja
Parkierung Doppelgarage

Raumprogramm

Erdgeschoss  
Vorplatz 14.50 m2
Dusche/WC 3 m2
Zimmer 1 12.50 m2
Wohnen/Essen 41.50 m2
Küche 11.50 m2
Sitzplatz 20 m2
Obergeschoss  
Zimmer 2 12 m2
Zimmer 3 12 m2
Zimmer 4 16.50 m2
En-suite-Bad 7.50 m2
Dusche/WC 3 m2
Terrasse 1/2/3 15.50 m2 / 4 m2 / 4 m2
Untergeschoss  
Flur 12 m2
Waschen/Trocknen 13 m2
Keller 6.50 m2
Disponibelraum 1 16 m2
Disponibelraum 2 23 m2
Heizung/Tank 10.50 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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