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Rodungsweg 8c, Aarau Rohr AG

Die ideale Bühne für Ihr Familienleben

5.5 Zimmer freistehendes Einfamilienhaus

Erobern Sie sich Ihre neue Lebensbühne im Fuchswinkel in Rohr: Das freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus im familienfreundlichen, weitgehend verkehrsfreien Quartier in unmittelbarer Nachbarschaft zu Freizeitanlagen und Wald bietet Gross und Klein ideale Bedingungen für ein entspanntes, glückliches Wohnen.

 

Die moderne Ästhetik des Hauses ist perfekt für neue Bewohner, die gerne auf Schnörkel und unnötigen Zierrat verzichten, dafür Wert auf einen hochwertigen Ausbaustandard legen. Geradlinig, mit grossen Fensterflächen und Flachdach steht es inmitten der 2007 realisierten Überbauung. Wenn Sie es vom privaten Zufahrtsweg mit gepflastertem Vorhof oder über die unterirdische Tiefgarage her betreten, empfängt es Sie mit einer hellen Grosszügigkeit, die Sie aufatmen lässt.

 

 

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Gemeinsam leben, lachen, erzählen – das Erdgeschoss ist ein einziger offener Familienraum, nur das WC mit Dusche versteckt sich hinter einer Tür. Die zeitgemäss und mit neueren Geräten ausgestattete Küche hält sich dezent im Hintergrund und überlässt den grossen Auftritt dem fast 48 m² messenden Wohn- und Essbereich. Dank seiner L-Form ist er optimal möblierbar, während die Bodenplatten in lichtem Grau seine Weite zusätzlich betonen. Viel Tageslicht fällt durch die durchgehende, nach Südwesten orientierte Fensterfront. An schönen Tagen ist diese aber sowieso auf die Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, und den ebenen, durch einheimische Sträucher begrenzten Garten hin geöffnet. Schatten spenden je nach Bedarf die elektrisch betriebenen Storen.

Im Obergeschoss findet jeder sein privates Reich. Hier bieten vier Zimmer ausreichend Platz für den persönlichen Rückzug. Sie werden von einem grossen Bad mit Dusche und Wanne begleitet. Der helle Eichen-Laminatboden in den Zimmern sowie die Keramikplatten in zeitlosem Anthrazit und die reduzierte, hochwertige Gestaltung von Armaturen und Einbauten im Bad schaffen eine ruhige Basis für eine individuelle Einrichtung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt Ihnen im Untergeschoss einen Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler, Luft-Wärmepumpe und Wasserboiler, einen Trocknungsraum mit Secomat sowie zwei weitere Kellerräume mit wertvollem Stauraum zur Verfügung. Von hier gelangen Sie ausserdem direkt in die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage, in der zwei Abstellplätze zu Ihrem Haus gehören. Ausserdem haben Sie Miteigentum an einem Pavillon im Quartier mit grossem Gemeinschaftsraum für Feste, einem begrünten Aussenraum für Begegnung und einem Kinderspielplatz.

Die Lage

FAMILIENFREUNDLICH UND DENNOCH ZENTRAL

Klare Standortvorteile


Das Quartier Fuchswinkel liegt ruhig am Ortsrand von Rohr, einem Stadtteil von Aarau. Von hier aus gehen Ihre Kinder bequem zu Fuss in den Kindergarten und in die Schule. Auch für die Erledigung Ihrer täglichen Einkäufe sowie Ihrer Bank- und Postgeschäfte können Sie das Auto stehen lassen. Besonders viel zu bieten hat der Fuchswinkel auch all jenen, die gerne in der Natur unterwegs und sportlich aktiv sind. Der Sportplatz liegt direkt vor der Haustüre, der weitläufige Wald, Wiesen und Felder sind nur wenige Schritte entfernt und selbst zum Ufer der Aare ist es nicht weit.

In lediglich zehn Minuten bringt Sie der Bus ins Zentrum der lebendigen Aargauer Kantonshauptstadt. Hier erwarten Sie die charmante Altstadt, ein attraktiver Arbeitsmarkt, ein umfassendes Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangebot, ein reges Kulturleben sowie fortschrittliche Bildungseinrichtungen.

Aarau Rohr profitiert insbesondere von der zentralen Lage im Mittelland sowie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aarau bietet regelmässig direkte Verbindungen an den Zürcher Hauptbahnhof, den Flughafen Zürich-Kloten oder in Richtung Bern. Dank dem Autobahnzubringer sowie der nahen A1 sind mit dem Privatwagen Lenzburg in rund einer Viertelstunde, Zürich in gut 40 Minuten und Bern in etwa einer Stunde zu erreichen.

aarau

Wohnbevölkerung 21'268
Gemeindefläche  12.34 km2
Höhe über Meer 384 m
Bezirk Aarau
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 97 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 18 %
Reformiert 15 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Rodungsweg 8c, 5032 Aarau Rohr
Baujahr 2007
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Nettowohnfläche 147 m2
Keller ja
Balkon nein
Tiefgaragenplatz 2 + 1 Aussenstellplatz
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis alles inkl. CHF 1'150'000

Raumprogramm

Entrée 4.2 m2
Bad/Dusche 3 m2
Küche 9.7 m2
Essen/Wohnen 47.8 m2
Zimmer 1 16.9 m2
Zimmer 2 11.9 m2
Zimmer 3 13 m2
Zimmer 4 12.2 m2
Bad 8.2 m2
Technik 12.1 m2
Keller 1 21.9 m2
Keller 2 21.9 m2
Keller 3 12.1 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

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