Chilesteig 29, Würenlos AG

Mittendrin im Leben

Generationenwohnen an zentraler Lage

Dieses einseitig angebaute Haus ist wie gemacht für Menschen, die das Spezielle suchen. Die mittendrin leben wollen. Die sich ein Generationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse wünschen. Die froh um ein bereits geschmackvoll renoviertes Zuhause sind, in das sie einfach einziehen können. Und die zwar gerne private Aussenbereiche ihr Eigen nennen, aber mindestens genauso gerne auf aufwändige Gartenarbeit verzichten.

DAS OBJEKT

GENUSSVOLL WOHNEN

1982 innerhalb einer kleinen Überbauung im Zentrum von Würenlos erstellt, bietet das Eckhaus viel: Auf vier Etagen und einer Nettowohnfläche von insgesamt ca. 220 m² finden neue Bewohner 5½ Zimmer sowie eine 1½-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Seine Atmosphäre ist hell, modern, freundlich und damit ideal, um nach einem aktiven Tag in den eigenen vier Wänden zur Ruhe zu kommen.

Die Eingangsebene ist offen konzipiert, was durch den durchgängig verlegten Steinboden in Holzoptik besonders gut zur Geltung kommt. Das Entrée, die 2018 erneuerte, gut ausgestattete Küche mit ausreichend Stauraum sowie Ess- und Wohnbereich gehen fliessend ineinander über. Vor dem Haus lädt ein grosser, teilweise überdachter Sitzplatz mit Ostausrichtung dazu ein, den Morgenkaffee draussen zu geniessen oder sich bei zu hohen Temperaturen in den willkommenen Schatten zurückzuziehen. Vom Wohnbereich aus führt ein Steg auf die nach Westen orientierte Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Häuser, auf der sich laue Sommerabende bis zur letzten Sekunde perfekt auskosten lassen.  

Das Obergeschoss teilen sich zwei Zimmer, denen ein Bad mit Dusche zur Seite steht, sowie die Mastersuite. Diese profitiert nicht nur von einem En-suite-Bad mit Wanne und einer Ankleide, sondern auch von einem lauschigen, bestens geschützten Balkon. Beide Nasszellen haben 2018 einen frischen Look erhalten. Über die steile Treppe geht’s ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer unter den hohen Giebel schmiegt.

Vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet die 2019 sanierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Dank Aussenzugang, Bad mit Dusche, einer kleinen Küche sowie einem praktischen Reduit eignet sie sich ideal für das unabhängige Zusammenleben mehrerer Generationen. Hier liesse sich aber auch ein Büro, ein Praxis- und Therapieraum oder ein Kosmetikstudio einrichten.

Im hinteren Teil dieser Ebene sind der Keller mit neuwertigem, modernem Waschturm sowie der Zugang zur Tiefgarage untergebracht. Drei Stellplätze gehören zum Einfamilienhaus, das sich dank Investitionen und ständiger Pflege in tadellosem Zustand präsentiert. Eine Alarmanlage von Kaba vermittelt ein gutes Gefühl von Sicherheit. Für Feste mit etwas mehr Gästen bietet sich der gemeinschaftlich genutzte möblierte Partyraum mit Küche, Bar und Toiletten an.

video

virtueller rundgang

Die Lage

PERFEKT ERSCHLOSSEN

Auf der Sonnenseite der Limmat


Würenlos – eine politische Gemeinde im Aargauer Bezirk Baden – liegt am unteren Ende des Furttals auf der Sonnenseite der Limmat, zwischen den Anhöhen des Gmeumeriwaldes und des Hügels Bick, der noch zum Altberg gehört. Ihren rund 6500 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie besten Anschluss an die Wirtschaftszentren im prosperierenden Limmattal, im nahen Baden und rund um Zürich. Die Nähe zu einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot sowie einem attraktiven Arbeitsmarkt ist hier garantiert.

Das Eckhaus steht mitten im Ort, sodass sich im Alltag das meiste problemlos zu Fuss erledigen lässt. Ob Einkaufsmöglichkeiten bei Spezialisten und Grossverteilern, Post, Banken oder Gastronomiebetriebe – alles liegt in bequemer Gehdistanz. Auch die Kinder sind ruckzuck in der Schule. Hier werden sie vom Kindergarten bis zur Oberstufe unterrichtet. Die Bezirksschule kann in Wettingen, die Kantonsschule ebenfalls in Wettingen oder in Baden besucht werden.

Ob man die Freizeit aktiv oder entspannt gestalten will – in Würenlos ist alles möglich: die kilometerlangen Spazierwege entlang der Limmat, die bewaldeten Höhenzüge von Altberg und Lägern, das Freibad Wiemel sowie die zahlreichen Vereine und Veranstaltungen sorgen dafür, dass es niemandem langweilig wird. Golffans freuen sich über den Golfpark in Otelfingen. Ansonsten locken Baden und Zürich mit einem schier unerschöpflichen Kultur-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebot.

Sowohl mit dem Individualverkehr wie auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Würenlos gut erschlossen. Praktisch vor der Haustüre halten die Busse, die entweder über Wettingen an den Bahnhof Baden oder an den Bahnhof Killwangen-Spreitenbach fahren. Natürlich hält der Bus auch am Bahnhof von Würenlos. Von dort verkehrt die S-Bahn in zehn Minuten nach Baden, in 23 Minuten nach Zürich Oerlikon oder in 31 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof.

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würenlos

Wohnbevölkerung 6'511
Gemeindefläche  9.03 km2
Höhe über Meer 415 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 103 %
Kanton 105.9 %
Katholisch 16 %
Reformiert 17 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Eckhaus mit Einliegerwohnung
Adresse   Chilesteig 29, 5436 Würenlos
Baujahr 1982
Renovationen

2015: Böden, Bodenheizung

2018: Küche, Nasszellen

2019: Einliegerwohnung

   
Haus:  
Anzahl Zimmer 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Nettowohnfläche ca. 185 m2
   
Einliegerwohnung:  
Anzahl Zimmer 1.5
Anzahl Badezimmer 1
Nettowohnfläche ca. 35 m2
   
Grundstückfläche 186 m2
Kubatur 725 m3
Heizungsart Bodenheizung
Befeuerung Öl
   
Eigenmietwert CHF 19'015.-
Nebenkosten/Monat ca. CHF 725.-
Beitrag Erneuerungsfonds/Jahr CHF 2'500.-
Stand Erneuerungsfonds CHF 206'568.75 (31.12.2021)
   
Ausstattung:  
Mastersuite mit Ankleide, En-suite-Bad  
Teilweise überdachter Sitzplatz  
Dachterrasse  
Balkon  
Keller mit neuwertigem Waschturm  
Kaba-Alarmanlage  
   
Parkierung  3 Stellplätze in der Tiefgarage
Kaufpreis alles inkl.
CHF 1'250'000.-

Raumprogramm

Untergeschoss  
Einliegerwohnung ca. 30.00 m2
Abstellraum ca. 5.50 m2
Keller  
Schleuse  
Erdgeschoss  
Entrée ca. 4.00 m2
Küche ca. 10.00 m2
Wohnen/Essen ca. 62.00 m2
Obergeschoss  
Eltern/Ankleide ca. 21.00 m2
En-suite-Bad  ca. 5.00 m2
Kind ca. 12.00 m2
Kind ca. 12.00 m2
Dusche/WC ca. 4.00 m2
Vorplatz ca. 4.00 m2
Abstellraum ca. 3.70 m2
Dachgeschoss  
Zimmer ca. 40.00 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

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