NUOVO PREZZO SENSAZIONALE

 

nuovo CHF 560'000.- + garage CHF 30'000.-

precedentemente CHF 620'000.- + parcheggio CHF 30'000.-

Residenza Miravedeggio, Via Cantonale 86, Vernate TI

Rilassarsi e godersi il panorama

Immobile ad angolo di 4½ locali con vista imprendibile

Un luogo di benessere dal sapore mediterraneo

Questo oggetto è situato su un pendio che garantisce una vista spettacolare e imprendibile!

L'oggetto

BELLA VITA

I 4½ locali sono distribuiti su tre piani, collegati da una scala centrale. L’ampio soggiorno con sala da pranzo al piano superiore costituisce il cuore della casa. La cucina aperta è dotata di elettrodomestici V-ZUG e dispone di un bel bancone in marmo. Nell’area d’ingresso si trova un comodo bagno per gli ospiti e un bel guardaroba.

 

La camera padronale con balcone privato e una seconda piacevole camera da letto si trovano nella mansarda e sono servite da un bagno con vasca. In particolare, la stanza con balcone, propone una splendida vista rivolta ad est, dove si può godere il sole del mattino.

 

Al piano terra si trova un’ampia stanza con accesso diretto dal giardino o dalle scale interne. Questo spazio può essere utilizzato come camera per gli ospiti oppure come ufficio. Su questo piano si trova una grande cantina con lavanderia con lavatrice V-ZUG.

 

Lo spazio esterno è costituito da un’ampia terrazza parzialmente coperta con vista panoramica e da una vasca idromassaggio circondata da palme. Posto ideale per trascorrere piacevoli momenti in giardino.

 

 

Visita il nostro video dell'oggetto: https://youtu.be/1pH3Y1mQdN8

Piano terreno

Piano mansardato

1° piano


Sotto il seguente link troverai un tour virtuale all'oggetto:

 

 https://pixroom.ch/vr/hausvernato.html

la posizione

VISTA DALL'ALTO

Benvenuto a Vernate


L’affascinante comune di Vernate con poco meno di 600 abitanti si trova sopra Agno sul Lago di Lugano. Fa parte dell’agglomerato urbano di Lugano e si distingue per la sua posizione tranquilla e rurale e la contemporanea vicinanza alla città e al lago.

 

Nella vicina Agno si trovano i principali negozi, una banca, un ufficio postale e altri fornitori di servizi. La scuola materna e la scuola elementare sono gestite insieme al vicino comune di Neggio e sono suddivise in due sedi. L’asilo è a circa 5 minuti a piedi dalla casa. Vernate è facilmente raggiungibile in autobus.

 

La casa è situata nel mezzo di una bella area ricreativa, che è particolarmente popolare tra gli escursionisti. Nelle vicinanze si trova la fermata dell’autobus «Vernate, Bivio per Cimo» con collegamenti per Agno e Cademario. Ad Agno si trova la linea ferroviaria Lugano – Ponte Tresa dove i treni circolano con ottima frequenza. Lo svincolo autostradale si trova a 8 chilometri di distanza e l’aeroporto di Lugano-Agno a 4 chilometri.

 

Per gli amanti dello sport, il campo da golf di Magliaso è facilmente raggiungibile. Per ulteriori informazioni sul comune e sulle attività ricreative regionali, visitate il sito www.vernate.ch.
 

 

Distanze
Auto

Lugano (23 min.)

Mendrisio (33 min.)

Chiasso (38 min.)

 

Trasporto pubblico

Lugano (45 min.)

Chiasso (84 min.)

Mendrisio (74 min.)

vernate

Popolazione residente 582
Area geografica 1.50 km2
Altezza sopra il mare 546 m
Quartiere Lugano
Cantone Ticino
   
Tasse  
Comunità 80 %
Cantone 86 %

i dettagli

BUONO A SAPERSI

Oggetto Casa ad angolo di 4 ½ locali in proprietà condominiale come residenza principale
Strada Residenza Miravedeggio, Via Cantonale 86
Codice postale e Luogo 6992 Vernate
Anno di costruzione 1999
Ristrutturazioni 2003 - 2018
Numero di camere 4.5
Numero di camere da letto 3
Superficie abitabile ca. 118 m2
Stato buono
ATTREZZATURA

di alta qualità

 

- Idromassaggio nel proprio giardino

- Area feste con camino (ad uso comune)

- Tutti i dispositivi di V-ZUG

Parcheggio  Parcheggio nel garage sotterraneo
Disponiblie da concordare
Prezzo di Vendita CHF 560'000
Prezzo Garage CHF 30'000

programma spaziale

Soggiorno / sala da pranzo 19.1 m2
Cucina 5.2 m2
Stanza 1 15.7 m2
Stanza 2 13.7 m2
Input / Stanza 3 17.1 m2
WC / lavandino 2 m2
Bagno 4 m2

superficie utile secondaria

Terrazzo  21.4 m2
 Balcone  3.7 m2
Balcone triangolo  3.8 m2
Lavanderia / cantina di stoccaggio 10.2 m2
Garage  13 m2
 Cantina 3.4 m2

INFORMAZIONI SULLA VENDITA DELLA CASA

Un acconto di CHF 40 000.– è dovuto al momento della firma del contratto di prenotazione, il rimanente importo è dovuto al momento del passaggio di proprietà. Tutti i costi notarili e dell’ufficio del registro fondiario sono sostenuti dall’acquirente. Gli eventuali costi relativi al finanziamento sono a carico dell’acquirente.

nota

Le informazioni contenute in questa documentazione di vendita hanno solo scopo informativo generale e sono fornite senza garanzia di alcun tipo. Essi non fanno parte di un accordo contrattuale.

contatto

ELIANE ZUR WERRA

Mobil: +41 79 913 24 22

E-Mail: eliane.zurwerra@remax.ch

 

ELIANE ZUR WERRA

REMAX LUGANO

PIAZZETTA SAN CARLO 2

6900 LUGANO


NEUER SENSATIONELLER PREIS

 

neu CHF 560'000.- + Parkierung CHF 30'000.-

vorher CHF 620'000.- + Parkierung CHF 30'000.-

Residenza Miravedeggio, Via Cantonale 86, Vernate TI

Zurücklehnen und geniessen

4½-Zimmer-Eckhaus mit unverbaubarer Fernsicht

Wohlfühl-Zuhause mit mediterranem Flair

Dieses Wohlfühl-Haus befindet sich an steiler Hanglage, die eine spektakuläre Fernsicht garantiert. Und das Beste: Die Aussicht ist unverbaubar!

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

4½ Räume verteilen sich auf drei Geschosse, die über eine zentrale Treppe miteinander verbunden sind. Der grosszügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche ist mit V-Zug-Geräten ausgestattet und verfügt über eine edle Marmorabdeckung. Das Obergeschoss umfasst zudem den Eingangsbereich mit Raum für eine Garderobe, das Gäste-WC und den direkten Zugang zur Panoramaterrasse.

 

Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss bietet einen Weitblick sondergleichen und verleiht zusammen mit der hohen Dachschräge eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Nach Osten ausgerichtet, geniesst man hier die herrliche Morgensonne. Ein zweites Zimmer mit Dachschräge und einem erholsamen Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen dieses Geschoss.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosses Zimmer, das als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf diesem Geschoss gibt es zudem einen Vorrats- und Waschraum mit V-Zug-Waschmaschine.

 

Der Aussenbereich besteht aus einer grossen, teilweise gedeckten Terrasse mit Weitblick und einem Whirlpool der von Palmen umgeben ist. Hier erwarten Sie viele gemütliche Stunden im Freien.

 

 

Besuchen Sie unser Objektvideo: https://youtu.be/tt0CN6o9b2w

erdgeschoss

dachgeschoss

obergeschoss


Unter folgendem Link finden Sie eine Virtuelle Tour zum Objekt:

 

 https://pixroom.ch/vr/hausvernato.html

Die Lage

TOP AUSSICHTSLAGE

Benvenuto a Vernate


Die charmante Tessiner Gemeinde Vernate mit knapp 600 Einwohnern liegt oberhalb von Agno am Lago di Lugano. Sie ist Teil der Agglomeration Lugano und punktet durch die ruhige, ländliche Lage und die gleichzeitige Nähe zu Stadt und See.

 

Im Nachbarort Agno finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank, Post und weitere Dienstleister. Kindergarten und Primarschule werden zusammen mit der Nachbargemeinde Neggio betrieben und teilen sich auf zwei Standorte auf. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Standort in Neggio kann gut mit dem Schulbus / Bus erreicht werden.

 

Das Haus liegt mitten in einem wunderschönen Naherholungsgebiet, das besonders bei Wanderern sehr beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Agno liegt an der Strecke Lugano – Ponte Tresa und es verkehren stündlich mehrere Züge in beide Richtungen. Der Autobahnanschluss Lugano-Nord befindet sich ca. 7,5 km entfernt. Ebenfalls in Agno befindet sich der Flughafen Lugano-Agno.

 

Für Sportbegeisterte ist der Golfplatz Magliaso schnell erreichbar. Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.vernate.ch.
 

 

Distanzen
Auto

Lugano (23 min.)

Mendrisio (33 min.)

Chiasso (38 min.)

 

ÖV

Lugano (45 min.)

Chiasso (84 min.)

Mendrisio (74 min.)

vernate

Wohnbevölkerung 582
Gemeindefläche  1.50 km2
Höhe über Meer 546 m
Bezirk Lugano
Kanton Tessin
   
Steuern  
Gemeinde 80 %
Kanton 86 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 4½-Zimmer-Eckhaus im Stockwerkeigentum als Hauptwohnsitz
Adresse   Residenza Miravedeggio, Via Cantonale 86, 6992 Vernate
Baujahr 1999
Renovationen 2003 - 2018
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 118 m2
Zustand gut, gepflegt
Ausstattung

hochwerig

 

- Whirlpool im eigenen Garten

-grosser Partybereich mit Cheminée (gemeinsame Nutzung)

-sämtliche Geräte von V-Zug

Gäste-WC ja
Keller ja
Terrasse ja
Parkierung  Parkplatz in Tiefgarage
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 560'000
Kaufpreis Parkierung CHF 30'000

Raumprogramm

Wohnen/Essen 19.1 m2
Küche 5.2 m2
Zimmer 1 15.7 m2
Zimmer 2 13.7 m2
Eingang/Zimmer 3 17.1 m2
WC/Lavabo 2 m2
Badezimmer 4 m2

nebennutzfläche

Terrasse  21.4 m2
 Balkon  3.7 m2
Balkon/Dreieck  3.8 m2
Waschküche/Vorratskeller 10.2 m2
Garagenplatz  13 m2
 Keller 3.4 m2

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40 000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden vom Käufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses Haus im Tessin mit fantastischer Fernsicht.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

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RE/MAX Limattal

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Tel.: +41 43 817 17 11

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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Plus - Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Limmattal

Bremgartnerstrasse 53

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung