Quellenweg 2e, Sarmenstorf  AG 

Hell, behaglich und nachhaltig

In diesem Reiheneckhaus findet ein Paar oder eine Familie zu einem erschwinglichen Preis alles, was es für ein entspanntes Leben in den eigenen vier Wänden braucht: einen Grundriss, der verschiedenen Bedürfnissen gerecht wird, ein gesundes Raumklima und helle Wohlfühlatmosphäre sowie sonnige Aussenbereiche, die nicht zu viel Aufwand bereiten. Und das an einer Hanglage, an der rundherum die Naherholungszone zwischen Lindenberg und Hallwilersee zum aktiven Freizeitspass in der Natur lädt. 

PRAKTISCH WOHNEN

Das Fünferensemble an Einfamilienhäusern wurde 1994 in massiver Holzständerkonstruktion in Trocken-Bauweise und mit hinterlüfteter Fassadenkonstruktion realisiert. Schon beim Bau wurde mit der Verwendung von natürlichen, nachwachsenden Materialien auf Nachhaltigkeit geachtet. Mit der 2023 installierten Erdsondenwärmepumpe ist ein weiterer Schritt in eine ökologische Zukunft getan. Die fünf Häuser teilen sich die kurze Zufahrtstrasse, an deren Ende Ihr zukünftiges Zuhause steht. 

Im Innern des 2022 aussen frisch gestrichenen Hauses erwarten Sie 4½ Zimmer, die sich auf eine Nettowohnfläche von rund 114 m² und drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss werden Sie sich über die offene Konzeption freuen, dank der die Bereiche fürs Wohnen, Essen und Kochen eine Einheit bilden. Viel Licht fällt durch die Fenster zur Terrasse und schafft zusammen mit dem hellen Laminatboden und der weissen Decke mit Balken und Holzverkleidung ein helles, freundliches und behagliches Ambiente. Dazu trägt an kühlen Tagen auch das im Schwedenofen knisternde Feuer bei. An Sommerabenden zieht es Sie aber bestimmt auf Ihren Gartensitzplatz, der dank einer Holztrennwand, einem Glasdach sowie den immergrünen Hecken, welche die Rasenfläche rahmen, gut geschützt ist. 

Zwei Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne teilen sich das Obergeschoss. Das grössere der beiden Zimmer profitiert vom Zugang zum nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Unter das Dach schmiegt sich ein weiterer Raum mit Waschbecken, der sich als Kinderrefugium, als Homeoffice oder als Familien-TV-und-Spielzimmer eignet. 

Ausreichend Stauraum bieten der Estrich sowie der Schutzraum im Untergeschoss. Ihre Waschküche hat praktischerweise einen Aussenzugang, sodass die vom Regenspaziergang nassen Schuhe und Jacken gleich hier bleiben können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Stellplatz im Carport sowie zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Fahrräder finden unter dem Vordach Platz. 

Zwischen Lindenberg und Hallwilersee

 Das Eckhaus steht am Westhang von Sarmenstorf. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Bremgarten und damit zum unteren Freiamt im Kanton Aargau. Gut 3000 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen die sonnige Lage auf einem flachen Sattel zwischen Bünz- und Seetal, zwischen den Ausläufern von Lindenberg und Rietenberg und dem Hallwilersee. Mit offenen Wiesen und Feldern sowie weitläufigen Wäldern lädt die Umgebung zu Entspannung und sportlicher Aktivität in der Natur ein. Badespass für Gross und Klein garantiert der Hallwilersee mit seinen verschiedenen Strandbädern. 

Im Ort lässt es sich beim Volg mit Poststelle, beim Denner oder in der Bäckerei einkaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden Seengen, Meisterschwanden und Villmergen oder in Wohlen und Lenzburg. Kindergarten, Primarschule sowie Real- und Sekundarschule bereiten Kinder und Jugendliche in Sarmenstorf auf ihre Zukunft vor. Die Bezirksschule kann im Nachbardorf Fahrwangen, die Kantonsschule in Wohlen oder Aarau besucht werden. 

Der Bus, der praktisch vor Ihrer Haustüre hält, bringt Sie in 17 Minuten an den Bahnhof in Wohlen, wo Zugverbindungen Richtung Lenzburg-Aarau, Bremgarten-Dietikon-Zürich oder Rotkreuz-Luzern bestehen. Mit dem Privatwagen sind Sie in rund einer Viertelstunde in Lenzburg und bei der Autobahnauffahrt zur A1, in rund 40 Minuten in Zürich und Luzern oder in 50 Minuten in Zug.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER