VERKAUFT

Eichacherstrasse 29, Aesch ZH

Für das komfortable Mehr an Lebensqualität

6.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus mit Pool

Hier zu wohnen bedeutet, von einem Mehr an Komfort sowie von vielen Vorteilen zu profitieren, die Sie anderswo vergeblich suchen: Aesch liegt umgeben von Wiesen und Wäldern auf einer reizvollen Ebene zwischen den Tälern der Reppisch und der Reuss, ist steuergünstig und überzeugt mit seiner Verkehrsanbindung sowie seiner Nähe zu Zürich und Zug. Die Eichacherstrasse gewährt Ihnen erholsame Ruhe am Rande des begehrten Wohnortes, Sie gelangen aber dennoch bequem zu Fuss zu Kindergarten und Schule, zum Dorfladen und zur Bushaltestelle. Ihr sonnenverwöhntes Zuhause selbst erwartet Sie innen wie aussen mit Grosszügigkeit, einem hochwertigen, stilvollen Ausbau sowie Extras wie Pool und Fitnessraum, die das Leben einfach angenehmer machen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

1984 erbaut und 2011 umfassend renoviert, prägen Elemente des Landhausstils wie Sprossenfenster, Holzbrüstung am Balkon und Dachgauben das Äussere des einseitig angebauten Einfamilienhauses. Innen empfangen Sie viel Licht und ein modernes, aber überaus behagliches Ambiente.

Mit 6½ Zimmern und einer Wohnfläche von über 193 m², die sich über drei Etagen erstrecken, bietet Ihnen Ihr Zuhause ausreichend Raum für Ihre Familie, für die Beherbergung von Gästen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Tonplattenboden und das mit Backsteinen und rustikalen Holzbalken gestaltete Warmluft-Cheminée sorgen im Erdgeschoss für einen Touch ländlichen Charme, der eine harmonische Verbindung mit der modernen Gradlinigkeit der offenen, bestens ausgestatteten Küche eingeht. Sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich öffnen sich mit breiten Fenstertüren zum gepflegten Garten hin, der Sie mit vielfältigem Grün vor fremden Blicken schützt. Zwei Sitzplätze – einer gegen Osten, der andere gegen Süden orientiert – stellen sicher, dass Ihnen keine Sonnenminute entgeht. Zu Wellness und sportlicher Aktivität in der Freizeit trägt der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage bei.

Im Obergeschoss bieten sich drei Zimmer – zwei davon mit Zugang zum herrlich sonnigen Balkon – zum Schlafen, Spielen, Arbeiten oder zum Einrichten einer luxuriösen Ankleide an. Ein geräumiges Bad mit grosser Walk-in-Dusche, die sich mit ihrem Bisazza-Mosaik vom Gewöhnlichen abhebt, gesellt sich dazu. Unter dem Dach, eine Etage höher, finden Sie ein Refugium mit wertvoller Privatsphäre. Es setzt sich aus einem Leseplatz mit Fernblick, wo ein Wasseranschluss den Einbau einer Badewanne erlauben würde, zwei Zimmern und einem weiteren Balkon zusammen.

Im Untergeschoss finden Sie einen Fitness- und Hobbyraum mit Laufband und Spinningrad, den Heizungsraum, der eine ökologisch sinnvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe beherbergt, die Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Secomat, einen Wein- und Vorratskeller sowie den Luftschutzraum. Ihre Fahrzeuge können Sie geschützt in der Doppelgarage parkieren, in der eine Steckdose für Elektroautos vorhanden ist, davor oder auf dem Stellplatz direkt vor Ihrer Haustüre. Dass Sie zu Hause rasch mit der ganzen Welt verbunden sind, garantiert Ihnen ein High-Speed-Internetanschluss.

Dank den 2011 durchgeführten Renovationsarbeiten, welche unter anderem die Böden, die Küche, die Bäder und den Aussenpool umfassten, ist das Haus in einem guten Zustand und ohne Aufwand sofort bezugsbereit.

Besuchen Sie unser Objektvideo: https://youtu.be/GmFfFuKzeYc

erdgeschoss

obergeschoss


Dachgeschoss

kellergeschoss


Unter folgendem Link finden Sie eine Virtuelle Tour zum Objekt:

 

https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VRSPJ

 

 

oder Scannen Sie mit Ihrem Smartphone diesen Code, um zur Virtuellen Tour zu gelangen:

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Gemeinde mit vielen Standortvorteilen


Am nördlichen Dorfrand von Aesch im Kanton Zürich steht das Doppeleinfamilienhaus in einem ruhigen Quartier ohne Durchgangsverkehr, das an die Landwirtschaftszone mit Wiesen, Feldern, Wald und vielen Wegen zum Spazieren, Joggen oder Biken grenzt. Dank der landschaftlich reizvollen Lage auf einer Hochebene, der Nähe zu Zürich und Zug sowie dem tiefen Steuerfuss von 87% gehört die gut 1500 zählende Gemeinde Aesch zu den beliebtesten Wohnorten der Region.

Während die Jüngsten den Kindergarten und die Primarschule im Dorf besuchen, wechseln ältere Schüler an die Sekundarschule in Birmensdorf oder an die Kantonsschulen in Urdorf und Zürich. Ein Volg-Laden mit Poststelle deckt den täglichen Bedarf ab, während Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten in Birmensdorf zur Verfügung stehen. Erholung und abwechslungsreiches Freizeitvergnügen garantiert die reizvolle Landschaft mit bewaldeten Anhöhen und den Tälern von Reuss und Reppisch.

Aesch ist für den Individualverkehr ideal erschlossen. Nach kurzer Fahrstrecke erreichen Sie die Autobahneinfahrt in Birmensdorf, wodurch Sie schnell im Stadtzentrum von Zürich (ca. 15 Minuten), am Flughafen Zürich-Kloten oder in Zug (je ca. 25 Minuten) sind. Mit dem Bus erreichen Sie in 28 Minuten den Bahnhof Zürich-Wiedikon oder bequem in fünf Minuten den Birmensdorfer Bahnhof, von wo die S-Bahn in 15 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in 29 Minuten nach Zug verkehrt.
 

 

Distanzen
Öffentlicher Verkehr: 500 Meter
Einkaufsmöglichkeiten: 550 Meter
Post: 550 Meter
Bank: 2.8 km
Autobahnanschluss: 1 km
Kindergarten Aesch: 1 km
Primarschule Aesch: 1 km
Sekundarschule Birmensdorf: 2.9 km 
Kantonsschule: Urdorf/Wiedikon
Berufsschulen: Dietikon/Zürich etc. 

 

 

http://www.aesch-zh.ch/de/

aesch

Wohnbevölkerung 1'348
Gemeindefläche  5.24 km2
Höhe über Meer 540 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 87 %
Kanton 107.3 %
Katholisch 11 %
Reformiert 11 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Doppeleinfamilienhaus
Adresse   Eichacherstrasse 29,  8904 Aesch
Baujahr 1984
Renovationen

2011

Zimmer Total 6.5
Anz. Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 193 m2
Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung

- Warmluft-Cheminée

- Küche Häcker, Geräte Miele

- Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage

- Fitness- und Hobbyraum mit Laufband und Spinningrad

- Waschmaschine, Tumbler, Secomat

- Elektroauto-Steckdose in Garage

Gäste-WC ja
Keller ja
Sitzplatz ja
Parkierung 2 Garagenstellplätze + 3 Aussen PP
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 1'950'000.-

raumprogramm

Eingangshalle/Garderobe 8 m2
Gäste-WC 2 m2
Küche

11 m2

Wohnen/Essen 55 m2
Zimmer 1 18 m2
Zimmer 2 13 m2
Zimmer 3 13 m2
Badezimmer

8 m2

Gang (Obergeschoss) 4 m2
Treppe (Obergeschoss) 5.6 m2
Treppe (Dachgeschoss) 5.6 m2
Gang/Vorplatz (Dachgeschoss) 14 m2
Zimmer 4 25 m2
Zimmer 5 13 m2

nebennutzfläche

Seitensitzplatz  12.5 m2
Sitzplatz  30 m2
Garten ohne 2 Sitzplätze  150.5 m2
Swimmingpool Tiefe 1.60

 40 m2

Süd-Balkon (Obergeschoss)  9 m2
Südbalkon (Dachgeschoss)  2.5 m2
Kellertreppe  4 m2
Heizungsraum  10 m2
Waschküche

 13 m2

Bastelraum/Fitnessraum  18 m2
Wein-/Vorratskeller Nr. 1  10 m2
Luftschutzraum Nr. 2  13 m2
Parkplatz vor dem Haus  20 m2
Doppelgarage (40m2) mit Vorplatz  89 m2

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.- fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses schöne Doppel-Einfamilienhaus mit Swimmingpool.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

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