Brüelstrasse 53, Spreitenbach AG

Wohnen mit Stil – urban und naturnah

Leben in Spreitenbach – Vielfalt vor der Haustür

Umgeben von Natur, Kultur und Shopping
Diese neuwertige Wohnung liegt in einem zentrumsnahen und doch ruhigen Wohnquartier in der Limmatgemeinde Spreitenbach. Ob Einkauf, Naherholung oder Freizeitbeschäftigung – hier findet man eine grosse Vielfalt in nächster Nähe.

DAS OBJEKT

Einziehen und Geniessen

Wohlfühlwohnung an zentraler Lage


In dieser farbenfrohen Wohnung im «Wigarte» fühlt man sich sofort zuhause – sei es als Familie mit schulpflichtigen Kindern, als berufstätiges Paar oder als Einzelperson. Und das Beste: Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Der offen geschnittene Wohn- und Essbereich ist dank raumhoher Fensterfront und idealer Besonnung aussergewöhnlich hell und luftig, wobei der schwarze Natursteinboden einen schönen Kontrast schafft.

Über einen Durchgang erreicht man die moderne Küche die mit viel Arbeitsfläche und Stauraum aufwartet und mit einer edlen Granitabdeckung überzeugt.

Der gedeckte Balkon mit Plattenboden ist von der Küche wie auch vom Wohnbereich her zugänglich und bietet Raum für gemütliche Essen wie auch für erholsame Stunden an der Sonne.

Im Abstellraum gibt es zusätzlichen Stauraum sowie einen eigenen Waschturm. Ein grosses Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Innenhof besteht aus grosszügigen Rasenflächen und einem kleinen Spielplatz mit Begegnungszone und lädt zum Verweilen ein.

Mit dem Bus (Bushaltestelle vor dem Haus) gelangt man in 10 Minuten zum Bahnhof. Kinderkrippe, Kindergarten und  Primarschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Highlights
•    Neuwertiger Zustand
•    Ganztägige Besonnung
•    Gepflegter Aussenbereich
•    rollstuhlgängiger Lift direkt in Wohnung•    2 Parkplätze in der Tiefgarage

Grundriss

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Spreitenbach


Spreitenbach liegt im Herzen des Limmattals zwischen Baden und Zürich. Mit knapp 12 000 Einwohnern vereint die Gemeinde ihren ursprünglichen dörflichen Charakter mit neuen urbanen Einflüssen, was sie zum traditionellen wie modernen Wohnort macht.

Bekannt als Einkaufsparadies bietet Spreitenbach auch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine besondere Attraktion ist die Umweltarena mit ihrem vielfältigen Angebot. Dazu bereichern über 50 Vereine das lokale Kulturleben.

Die umliegenden Naherholungsgebiete tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Und der Bruno Weber Skulpturenpark lädt zu manch einem entdeckungsreichen Spaziergang ein.

Spreitenbach verfügt über ein umfassendes Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Die Kantonsschule kann in Baden oder Wettingen besucht werden.

Die Gemeinde legt viel Wert auf die Umwelt und nachhaltige Entwicklung und ist mit dem Label «Energiestadt» zertifiziert.

Spreitenbach ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Ein Halbanschluss an die Autobahn A1 befindet sich in der Gemeinde selbst, weitere Anschlüsse im benachbarten Dietikon. Ab dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verkehren zwei S-Bahn-Linien nach Aarau, Baden, Zürich, Winterthur und Schaffhausen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot im Nahverkehr.

 

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (25 Min.)
Zürich Flughafen (29 Min.)
Baden (15 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (20 Min.)
Zürich Flughafen (35 Min.)
Baden (9 Min.)

 

www.spreitenbach.ch

spreitenbach

Wohnbevölkerung 11'881
Gemeindefläche  8.60 km2
Höhe über Meer 417 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 108 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 19 %
Reformiert 21 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
Adresse   Brüelstrasse 53,  8957 Spreitenbach
Baujahr 2002
Anz. Zimmer 3
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche ca. 117 m2
Heizung Zentrale Gasheizung, Bodenheizung
Ausstattung

Aussenbereiche: Balkon mit Glasschutz, gepflegter Innenhof

Parkplätze: 2 Parkplätze in der Tiefgarage, Nr. 50

Nebenräume: Keller

Sonstiges

- V-Zug Küchengeräte

- Miele Waschturm im Reduit

- Natursteinboden versiegelt

- Lift ab Parkhaus

Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 790'000 inkl. 2 Parkplätze in der Tiefgarage
Nebenkosten CHF 436.- / Mt. inkl. Garage
Erneuerungsfonds CHF 4'613.63, Stand 31.12.2018 inkl. Garage

Raumprogramm

Wohnen/Essen 36.4 m2
Küche 10.3 m2
Entree/Korridor 18 m2
Dusche/WC 2.7 m2
Bad/WC 5.4 m2
Zimmer 12.1 m2
Zimmer 12.1 m2
Zimmer 17.2 m2
Abstellraum 3 m2

nebennutzfläche

Balkon 14 m2

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese Wohnung.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail senden

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 53

8953 Dietikon


RE/MAX Plus - Affoltern a. A.

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Plus - Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Limmattal

Bremgartnerstrasse 53

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung