Wiesenstrasse 19/21/23, Wettingen AG

Einfach, praktisch, gut: kompakte Reihenhäuser an zentraler Lage

Die eigenen vier Wände

Haben Sie Lust auf was Eigenes? Auf ein Haus mit privatem Aussenbereich? Sie brauchen aber keine überdimensionierten Wohnflächen und sind lieber unterwegs statt sich um aufwändige Unterhaltsarbeiten oder sensible Gartenpflänzchen zu kümmern? Dann könnte eines dieser drei Häuser genau das Richtige für Sie sein. Denn sie sind einfach, praktisch, gut. Weil gleich alle drei zusammengebauten Häuser zum Verkauf stehen, ergeben sich aber auch noch ganz andere Möglichkeiten: zum Beispiel eines zum Bewohnen, eines zum Arbeiten und eines für die nächste Generation oder zum Vermieten.

DAS OBJEKT

PRAKTISCH WOHNEN

Das attraktive Dreierensemble wurde 1987 erbaut und laufend unterhalten. So wurden 2018 alle Küchen modernisiert und 2020 die Aussenfassade saniert, die Dachgeschossfenster ersetzt sowie die Balkone komplett erneuert. Aussen bilden die drei Häuser mit ihrer klaren, zeitlosen Architektur eine harmonische Einheit und auch innen sind sie gleich konzipiert.

Auf zwei Wohnetagen und einer Nettowohnfläche von rund 85 m² verteilen sich jeweils 3½ Zimmer und eine Galerie. Die untere Ebene ist offen gestaltet, sodass die Bereiche fürs Wohnen und Essen sowie die zeitgemäss ausgestattete Küche ineinander übergehen. Im Obergeschoss nehmen zwei Zimmer ein Bad mit Wanne in ihre Mitte. Während das eine Zimmer über eine Schlafgalerie verfügt, profitiert das andere von einem Balkon. Zu jedem Haus gehört zudem ein Wirtschafts-/Hobbyraum im Untergeschoss. Ein Schutzraum wie auch ein Velounterstand stehen allen drei Parteien gemeinsam zur Verfügung. Auch die zentrale Ölheizung wärmt auf einen Schlag alle Häuser.

Die gesamte Parzelle ist so gegliedert, dass ein Teil für vier Parkplätze genutzt wird und sich jedes Haus über einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Gartensitzplatz freuen kann. Dazu kommt beim westlichen Eckhaus eine ebene Rasenfläche. Eine 2020 erstellte, bereits herrlich mit Efeu begrünte Schutzwand hält fremde Blicke ab, wenn Sie hier Ihre freie Zeit geniessen.

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virtuelle besichtigung

Die Lage

PERFEKT ERSCHLOSSEN

Am Südhang der Lägern


Die drei Reihenhäuser stehen zentral am Fuss der Lägern. Sowohl das Zentrum von Wettingen als auch jenes von Baden sind bequem zu erreichen. Mit über 20’000 Einwohnern ist Wettingen die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Sie liegt zwischen Limmat und dem Südhang der Lägern und grenzt direkt an die Stadt Baden. Zusammen bilden Wettingen und Baden einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit attraktivem Arbeitsmarkt. Die bestens ausgebaute Infrastruktur, das umfassende Bildungs- und das abwechslungsreiche Freizeitangebot, die optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Zürich tragen ihrerseits zur Beliebtheit von Wettingen als Wohnort bei.

An Einkaufsmöglichkeiten lässt es Wettingen an nichts fehlen. Ob beim lokalen Händler oder beim Grossverteiler – hier findet man alles, was man im Alltag braucht. Selbstverständlich können Sie auch Bank- und Postgeschäfte bequem im Ort erledigen. Kinder profitieren von den Schulen auf allen Stufen und werden vom Eintritt in den Kindergarten bis zum Abschluss der Oberstufe oder bis zur Matura in Wettingen unterrichtet. Eine weitere Kantonsschule steht in Baden zur Verfügung. Liebhaber von Outdoor-Sportarten kommen entlang der Limmat, in den ausgedehnten Wäldern oder auf der Lägern auf ihre Kosten. Noch mehr Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet das Sport- und Erholungszentrum Tägerhard mit Kunsteisbahn, Garten- und Hallenbad, Tennisanlage, Minigolf sowie Sport- und Spielhalle. Ausserdem hält die Bäderstadt Baden ein volles Kulturprogramm für Sie bereit. Nicht zuletzt ist in der Umgebung für die Gesundheitsversorgung mit Arzt- und Zahnarztpraxen sowie dem Kantonsspital Baden bestens gesorgt.  

Wettingen ist optimal an den öffentlichen und privaten Verkehr angebunden. Vom Bahnhof Wettingen verkehren S-Bahnen und Züge in Richtung Zürich (25 Minuten) oder nach Brugg (13 Minuten), Aarau (31 Minuten) und Olten (42 Minuten). Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr und den Anschluss an die Nachbargemeinden. Ab Haltestelle Langenstein sind Sie in sechs Minuten am Bahnhof in Baden mit Schnellzugverbindungen in die ganze Schweiz. Mit den Autobahneinfahrten Wettingen-Ost und Neuenhof ist auch die Anbindung ans nationale Strassennetz optimal gewährleistet.

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wettingen

Wohnbevölkerung 21'099
Gemeindefläche  10.60 km2
Höhe über Meer 408 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 95 %
Kanton 105.9 %
Katholisch 19 %
Reformiert 18 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3 Reiheneinfamilienhäuser
Adresse   Wiesenstrasse 19, 21, 23, 5430 Wettingen
Baujahr 1987
Renovationen

2018: alle Küchen

2020:

- Aussensanierung

- Dachgeschossfenster

- Balkone

- Sichtschutzwand Garten

Anz. Zimmer 3.5 + Galerie
Anz. Schlafzimmer 2
Nettowohnfläche ca. 85 m2
Geschossfläche AGV

Haus A: 138 m2

Haus B: 132 m2

Haus C: 141 m2

Grundstücksfläche

Haus A: 162 m2

Haus B: 86 m2

Haus C: 104 m2

Heizkosten/Monat pro Haus ca. CHF 120.-
Heizungsart Bodenheizung
Befeuerung Öl
   
 Ausstattung:  
Schlafgalerie in einem Zimmer  
Gartensitzplatz und Balkon  
Wirtschafts-/Hobbyraum  
Gemeinsamer Schutzraum  
 Gemeinsamer Velounterstand  
   
Aussenparkplatz 1 pro Haus
Gemeinsamer Besucherparkplatz  1
Kaufpreis  
Haus A CHF 950'000.-
Haus B CHF 850'000.-
Haus C CHF 895'000.-

Raumprogramm

Erdgeschoss  
Wohnen/Essen/Küche 34.50 m2
Obergeschoss  
Vorplatz 2.50 m2
Zimmer mit Galerie 12.60 m2
Galerie 9.00 m2
Zimmer mit Balkon 14.70 m2
Bad/WC 3.50 m2
Balkon 3.90 m2
Untergeschoss  
Treppenhaus 2.40 m2
Wirtschafts-/Waschraum 18.30 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.– pro Haus, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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