Friedlisbergstrasse 20, Rudolfstetten-Friedlisberg AG

Wohnen an der Sonne in Rudolfstetten-Friedlisberg

3½-Zimmer-Attikawohnung - Natur- und zentrumsnah wohnen mit Weitblick

Umgeben von Natur und Kultur

Diese helle Wohnung mit viel Potential befindet sich an leichter Hanglage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. Durch die traumhafte Lage direkt an der Landwirtschaftszone liegt die Naherholung direkt vor der Haustür. Auch Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit und diverse Dienstleister erreicht man bequem zu Fuss.

DAS OBJEKT

GROSSZÜGIG, HELL UND RUHIG

Wohnung mit Potential sucht...

 

Für Paare oder Familien bietet diese Wohnung den perfekten Raum für individuelle Zukunftspläne und -ideen. Der innovative Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume im Dachgeschoss bilden eine grossartige Grundlage, um mit sanfter oder umfassender Renovation die eigenen Wohnträume umzusetzen.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit 3,5 Metern Raumhöhe und Umluftcheminée bildet das Herz der Wohnung. Von hier betritt man die Sonnenterrasse mit unverbaubarer Fernsicht. Zwei Abstellräume auf der Terrasse bieten praktischen zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige Küche mit Bar zum Essbereich hin punktet mit einer erstklassigen Ausstattung einschliesslich Induktionsherd, Grillplatte, Mikrowelle, Steamer, Granitabdeckung und Anschluss für Kaffeemaschine.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eins davon mit An-kleide. Der ehemalige Estrich wurde zu drei Räumen mit Dachfenstern ausgebaut, die jedoch nicht beheizt sind. Das heisst, Sie haben eine beheizte Wohnfläche von ca. 129 m2 + drei zusätzliche Zimmer ca. 34 m2 (unbeheizt). Total Wohnfläche ca. 163 m2. Ursprünglich war die Wohnung eine 5½-Zimmer-Wohnung und kann je nach Bedarf auch wieder zurückgebaut werden.

Ein Waschturm wurde in die Wohnung integriert. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller, der zur Wohnung gehört. Parkplätze befinden sich in zwei Einzelgaragen. Das Haus mit fünf Parteien bietet zudem einen grosszügigen, gemeinsam genutzten Umschwung.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen elektrische Storen im Wohn- und Schlafzimmer, eine Sicherheitstüre und eine Gegensprechanlage.


Die Highlights
•    Sonnenterrasse mit unverbaubarer Fernsicht

•    Zusätzlich drei Zimmer - details siehe Grundriss
•    Zwei Nasszellen

•    Weinkeller im Erdgeschoss

•    Cheminée
•    Renovationen im Gesamtwert von über CHF 110'000.-

•    Ruhige Lage

•    Gehobene Materialien

video

virtueller rundgang

Die Lage

SONNIGE AUSSICHTSLAGE

Willkommen in Rudolfstetten-Friedlisberg

 

Die begehrte Wohngemeinde mit rund 4500 Einwohner / innen liegt im Aargauer Bezirk Bremgarten direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Mit ihrer aussichtsreichen, sonnigen Lage am Mutschellen, guten Anbindungen an die umliegenden Zentren und einer umfassenden Infrastruktur überzeugt die Gemeinde auf ganzer Linie.

Im Dorfzentrum gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Tankstelle sowie diverse Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke, Bank und Post sind in den angrenzenden Ortschaften der Region Mutschellen zu finden.

Sport- und Naturliebhaber finden ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Velowegen sowie eine Vielzahl an Vereinen. Auch das Sportzentrum Burkertsmatt in Widen verfügt über ein breites Angebot. Kulturinteressierte kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten. Verschiedene Institutionen und Vereine sorgen immer wieder für ein spannendes Veranstaltungs-programm.

In Rudolfstetten-Friedlisberg gibt es eine Spielgruppe, Kindergärten und eine Primarschule. Die Oberstufen werden im Kreisschulzentrum in der Nachbargemeinde Berikon besucht. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen.

Die Gemeinde ist gut an den Verkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie 17 verbindet das Dorf mit Bremgarten und Dietikon. Auch mit dem Auto erreicht man die beiden Städte, sowie die Zürcher Westumfahrung und die A1 bei Dietikon in wenigen Fahrminuten.

 

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.rudolfstetten.ch.
 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 22 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 23 Min.)
Baden (ca. 19 Min.)

Wohlen AG (ca. 18 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (28 Min.)
Zürich Flughafen (42 Min.)
Baden (25 Min.)

Wohlen AG (27 Min.)

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rudolfstetten-friedlisberg

Wohnbevölkerung 4'508
Gemeindefläche  4.90 km2
Höhe über Meer 494 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3.5-Zimmer-Attikawohnung (Dachgeschoss)
Adresse   Friedlisbergstrasse 20,  8964 Rudolfstetten-Friedlisberg
Baujahr 1982
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche beheizt ca. 129 m2
plus unbeheizt ca. 34 m2
Wertquote Wohnung

244 / 1 000

Zwei Garagen à je

3 / 1 000

Heizung Oelheizung / Bodenheizung
Renovation 2000-2021

Estrich ausgebaut, Küche, Bodenheizung, Dachfenster, Wandschrank, Türen, elektrische Installationen, Malen.

(Investition ca. CHF 110'000.-)

Steuerfuss 95% (Stand 2021)
Ausstattung

Aussenbereiche: Terrasse

Parkplätze: Zwei Garagen

Nebenräume: Drei ungeheizte Räume mit neuen Dachfenstern

Gemeinschaftsräume: Gartenanlage, Waschküche / Trocknungsraum

Das gewisse Etwas

- Sehr ruhige Wohnlage

- Grossartiger Grundriss mit viel Potential

- Drei unbeheizte Räume können noch beheizt werden

- Waschturm von Miele in der Wohnung

- Küchengeräte: Drei Multifunktionsgeräte mit folgenden Funktionen: Zwei Backofen / Steamer und ein Backofen / Mikrowelle von AEG Electrolux, Geschirrspüler Siemens, Kaffemaschinenanschluss Franke, Induktionsherd

Nebenkosten Ca. CHF 754.15 pro Monat
Erneuerungsfonds

CHF 6'929.-

(Stand 31.12.2020)

Kaufpreis Wohnung
CHF 920'000.-
Zwei Garagen à je CHF 35'000.-
Kaufpreis Total CHF 990'000.-
Verfügbar Nach Vereinbarung

raumprogramm

Wohnen ca. 58 m2
Essen ca. 8 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer ca. 12 m2
Gang ca. 18 m2
WC ca. 2 m2
Elternzimmer ca. 17 m2
Ankleide ca. 10 m2
 Bad / DU ca. 6.5 m2
Zimmer ca. 12.5 m2
Zimmer ca. 12 m2
Terrasse ca. 23 m2
Abstellraum ca. 9.6 m2
Abstellraum ca. 7.5 m2

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese einzigartige Wohnung.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Immobilien Dietikon

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung