VERKAUFT

Poststrasse 208, Spreitenbach AG

Zentral wohnen mit Blick ins Grüne

Leben in Spreitenbach – Vielfalt vor der Haustür

Umgeben von Natur und Kultur

Diese freundliche Wohnung liegt in einem älteren, grünen Wohnquartier in der Limmatgemeinde Spreitenbach. Ob Einkauf, Naherholung oder Freizeitbeschäftigung – hier findet man eine grosse Vielfalt in nächster Nähe.

DAS OBJEKT

Wohlfühlwohnung mit Ausblick

Sonnig, grün und gemütlich

 

Diese gemütliche Wohnung in einem älteren Quartier von Spreitenbach punktet vor allem mit ihrer sonnigen und naturnahen Lage und dem unverbaubaren Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit schönem alten Baum- und Strauchbestand und eigenem Spielplatz.

 

Vom zentral gelegenen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank gehen drei Räume und eine Nasszelle ab. Der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und integrierter Küche und der angrenzende, raumlange Südbalkon bieten dabei einen erholsamen Blick ins gepflegte, begrünte Quartier und in die Natur.

 

Zwei helle Zimmer mit Laminatboden eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

 

Die Küchenzeile und die Nasszelle mit Badewanne sind schon etwas in die Jahre gekommen und können sanft oder auch umfassend renoviert werden. Hier besteht die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen einfliessen zu lassen.

 

Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trocknungsraum, der Veloraum und die Autowaschbox in der Tiefgarage.


Die Highlights
•    verkehrsgünstige, zentrale Lage
•    Naherholung vor der Haustür
•    ideal besonnt
•    nahe Schule und Kindergarten

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Spreitenbach

 

Spreitenbach liegt im Herzen des Limmattals zwischen Baden und Zürich. Mit rund 12 000 Einwohnern vereint die Gemeinde ihren ursprünglichen dörflichen Charakter mit neuen urbanen Einflüssen, was sie zum traditionellen wie modernen Wohnort macht.

 

Bekannt als Einkaufsparadies bietet Spreitenbach auch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine besondere Attraktion ist die Umweltarena mit ihrem vielfältigen Angebot. Dazu bereichern über 50 Vereine das lokale Kulturleben.

 

Die umliegenden Naherholungsgebiete tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Und der Bruno Weber Skulpturenpark lädt zu manch einem entdeckungsreichen Spaziergang ein.

 

Spreitenbach verfügt über ein umfassendes Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Die Kantonsschule kann in Baden oder Wettingen besucht werden.

 

Die Gemeinde legt viel Wert auf die Umwelt und nachhaltige Entwicklung und ist mit dem Label «Energiestadt» zertifiziert.

 

Spreitenbach ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Ein Halbanschluss an die Autobahn A1 befindet sich in der Gemeinde selbst, weitere Anschlüsse im benachbarten Dietikon. Ab dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verkehren zwei S-Bahn- Linien nach Aarau, Baden, Zürich, Winterthur und Schaffhausen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot im Nahverkehr.

 

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.spreitenbach.ch.

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 25 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 29 Min.)
Baden (ca. 15 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (20 Min.)
Zürich Flughafen (35 Min.)
Baden (9 Min.)

spreitenbach

Wohnbevölkerung 11'881
Gemeindefläche  8.60 km2
Höhe über Meer 417 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 108 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 19 %
Reformiert 21 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
Adresse   Poststrasse 208,  8957 Spreitenbach
Baujahr 1969
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Nasszellen 1
Wohnfläche ca. 72 m2
Wertquote 320 / 10 000
Heizung Öl-Zentralheizung / Radiatoren
Ausstattung

Aussenbereiche: Südbalkon, Kinderspielplatz

1 Parkplatz im UG, Nr. 17

Nebenräume: Keller ca. 3 m2

Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trocknungsraum, Veloraum

Sonstiges

- Autowaschbox in der Tiefgarage

- Wohnzimmer mit Parkettboden

- Südbalkon mit Fernsicht

Nebenkosten

Ca. CHF 375.-/Mt. inkl. Garage

Erneuerungsfonds

CHF 8'018.- Stand 31.12.2019 (inkl. Garage)

Verfügbar

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

VERKAUFT

raumprogramm

Corridor ca. 9.00 m2
Wohnen / Essen ca. 27.00 m2
Küche ca. 6.50 m2
Badezimmer ca. 3.00 m2
Eltern ca. 15 m2
Kind ca. 11.50 m2
Balkon ca. 9.00 m2
 

 

Nebennutzfläche

 

Balkon ca. 9.00 m2
Keller ca. 3.00 m2

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese schöne Wohnung in Spreitenbach.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung