RESERVIERT

Staffelackerstrasse 33, Dietikon ZH

Wohnen mit Weitblick in Dietikon

Renovierte 3½-Zimmer-Attikawohnung in Dietikon

Ruhig und naturnah mit Genussblick ins Grüne

Diese schöne, renovierte Wohnung mit fantastischer Aussicht liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier in Dietikon. In der unmittelbaren Umgebung wie auch in der gesamten Stadt gibt es viel spannende Natur und Kultur zu entdecken. Dazu ist auch die Nähe zum pulsierenden Zürich ein grosses Plus.

DAS OBJEKT

Einziehen und losleben

Moderne Wohnung in luftiger Höhe

Diese modern renovierte Attikawohnung mit fantastischer Fernsicht von zwei Balkonen ist ein wahres Multitalent, das sich sowohl für junge Paare, Einzelpersonen und das Wohnen im Alter eignet. Und die sehr ruhige Lage an der Landwirtschaftszone ist der absolute Geheimtipp in Dietikon.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett ausgelegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Zusammen mit der ganztägigen Besonnung erwarten Sie hier aussergewöhnlich helle und luftige Räume.

Die 2017 neu eingebaute, massgefertigte Küche mit Granitabdeckung und erfrischender grüner Blende bietet alles was man braucht: Geschirrspüler, Glaskeramik-Herd, Backofen, Kühlschrank sowie ein separates Tiefkühlfach. So macht das Bewirten von Gästen doch einfach Spass.

Das Badezimmer mit Badewanne ist mit hochwertigen Steinplatten ausgestattet und überzeugt mit schlichter Eleganz. So auch die zwei separaten Zimmer, die je nach Bedarf und Geschmack individuell eingerichtet werden können.

Das Réduit sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die ehemaligen Gästetoilette wurde zum Waschraum umfunktioniert und beherbergt eine Waschmaschine und einen Trockner von Miele. Bei Bedarf findet man im Haus zudem einen Trocknungsraum. Dieser liegt, wie auch die Tiefgarage und der Veloraum im Erdgeschoss. Das Kellerabteil befindet sich im 1. UG, das bequem mit dem Lift erreichbar ist.
Die Liegenschaft inklusive Aussenbereich und Spielplatz ist sehr gepflegt. Spielgruppe, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe.

Besonders erwähnenswert ist zudem das vielfältige Angebot in Gehdistanz: Hallen- und Freibad Fondli, Bruno Weber Park, Tennisanlage Fondli, Sportanlage Hätschen und Stadthalle.


Die Highlights
•    Fernsicht
•    2 Balkone
•    Totalsanierung 2017 im Wert von über CHF 130'000.-

•    Ruhige Lage

video

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

 

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule/das Gymnasium kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energie­strategie 2050 ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.
 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 17 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 21 Min.)
Baden (ca. 19 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (15 Min.)
Zürich Flughafen (36 Min.)
Baden (7 Min.)

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dietikon

Wohnbevölkerung 27'746
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3.5-Zimmer-Attikawohnung (14. Stock)
Adresse   Staffelackerstrasse 33,  8953 Dietikon
Baujahr 1973
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Nasszellen 1
Wohnfläche ca. 75 m2
Wertquote

Wohnung 11.50 / 1 000

Garage 42 / 1 000

Heizung Fernwärme / Radiatoren
Renovation

2017 Totalsanierung über CHF 130'000.-

Steuerfuss Dietikon 123% (Stand 2021)
Ausstattung

Aussenbereiche: 2 Balkone ca. 6 m2 und 3 m2

Parkplätze: Tiefgaragenparkplatz

Nebenräume: Keller 8 m2

Gemeinschaftsräume: Veloraum, zwei Waschküchen und Trocknungsraum

Das gewisse Etwas

- Hochwertige Küche (Schreiner Hirt Birr)

- Elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

- Eigener Miele-Waschturm inkl. Waschtrog

- Réduit ca. 2 m2

- Gepflegter Aussenbereich mit Spielplatz

Nebenkosten Ca. CHF 420.- pro Monat
Erneuerungsfonds

Wohnung: CHF 13'174.35

Tiefgarage: CHF 331.05

Total: CHF 13'505.40

(Stand 31.12.2020)

Kaufpreis
RESERVIERT

raumprogramm

Korridor ca. 10 m2
Zimmer 1 ca. 14 m2
Zimmer 2 ca. 10 m2
Bad ca. 3.5 m2
Küche / Essen / Wohnen ca. 35 m2
Reduit ca. 2 m2
Waschküche (in Wohnung) ca. 2 m2
 Balkon ca. 6 m2
2. Balkon ca. 3 m2
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Objekt Broschüre
Dokumentation Wohnung Staffelackerstr..p
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OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese einzigartige Wohnung.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

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info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

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Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

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Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

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