Löwenstrasse 11, Dietikon ZH

Lichtdurchflutetes Wohnen  im Herzen Dietikons

Zentral und aussergewöhnlich – leben am Puls von Dietikon

Umgeben von Natur und Kultur

Diese attraktive Wohnung mit aussergewöhnlichem Grundriss liegt im Herzen Dietikons. Neben der Nähe zum pulsierenden Zürich hat die aufstrebende Limmatstadt selbst vieles zu bieten.

DAS OBJEKT

Zentral, gepflegt, einzigartig

Ein Zuhause mit Aussicht
Diese gepflegte Stadtwohnung befindet sich im 3. Stock eines Gewerbe- und Wohnhauses inmitten von Dietikon. In den 1980er Jahren erbaut, überzeugt diese Wohnung dank sanfter Renovationen als attraktives Zuhause.

Der aussergewöhnliche Grundriss überzeugt durch grosse Zimmer, die sich einfach und individuell einrichten lassen. Das Panoramafenster ist der Eyecatcher des lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmers. Den Blick in den Himmel geniesst man mit einem hellen Natursteinboden unter den Füssen. In den Schlafzimmern sorgt ein echter Parkettboden für ein wohliges Gefühl.

Die Küche verfügt mit Glaskeramik-Kochherd, Backofen und Geschirrspüler über alles, was es braucht, um sich und seine Lieben zu bewirten. Sei dies ein Diner unter Sternenhimmel oder ein feiner Apéro auf dem Balkon. Durch die grosse Dachterrasse zur Mitbenutzung wird die Stadtwohnung zur Oase im lebendigen Zentrum Dietikons.

Die Wohnung kann je nach Bedarf sanft oder umfassend renoviert werden. Insbesondere die beiden Nasszellen, Bad/WC und Dusche/WC, sowie die Küche würden sich über eine Auffrischung freuen.

Im Reduit befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner von Electrolux. Die Tiefgarage mit einem Parkplatz ist direkt per Lift erreichbar.

In dieser zentral gelegenen Wohnung werden sich Singles, Paare und Senioren gleichermassen wohlfühlen. Oder wie wäre es mit einem Investitionsobjekt?

 


Die Highlights
•    Panoramafenster im Wohnbereich
•    Eigener Balkon und Dachterrasse zur Mitbenutzung
•    Zentrale Lage

video

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

 

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule/das Gymnasium kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energie­strategie 2050 ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.
 

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 17 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 21 Min.)
Baden (ca. 19 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (15 Min.)
Zürich Flughafen (36 Min.)
Baden (7 Min.)

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dietikon

Wohnbevölkerung 27'746
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
Adresse   Löwenstrasse 11,  8953 Dietikon
Baujahr 1987
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche ca. 83 m2
Wertquote

Wohnung 243 / 10 000

Garage 670 / 10 000

Heizung Ölheizung / Bodenheizung
Renovationen

2021: Lamellen-, Sonnenstoren, Sanierung Natursteinboden

2020: Liftsanierung

2019: Heizungsersatz

Steuerfuss Dietikon 123% (Stand 2021)
Ausstattung

Aussenbereiche: Balkon ca. 4.5 m2

Parkplätze: Tiefgaragenparkplatz

Das gewisse Etwas

- Natursteinboden

- Echter Parkettboden in den Zimmern

- Waschmaschine und Tumbler: Elektrolux

- Panorama Fenster im Wohnzimmer

- Grosse Dachterrasse zur Mitbenutzung

- Barrierefreier Zugang mit Lift

Baurecht

Unterbaurecht bis 2085

Baurechtzins CHF 5'577.35 / Jahr

Heimfallentschädigung: Durchschnittsbewertung durch Grossbank und ZKB

Nebenkosten

Wohnung und Tiefgarage: Ca. CHF 328.50.-/Mt.

Erneuerungsfonds

Total: CHF 898.11

(Stand 31.12.2020)

Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Parkplatz und Keller

CHF 460'000.-

raumprogramm

Flur ca. 10 m2
Zimmer ca. 22 m2
Schlafen ca. 15 m2
Badezimmer ca. 4.5 m2
WC / Dusche ca. 2 m2
Küche ca. 6.5 m2
Essen / Wohnen ca. 23 m2
 

 

Nebennutzfläche

 

Balkon ca. 4.5 m2
Reduit ca. 1 m2
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OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese einzigartige Wohnung.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung